市民在銀行柜臺辦理房貸有關(guān)業(yè)務(wù)。
金融支持，讓很多人有了更好的居住環(huán)境。
????最美人間四月天，踏遍春山逛樓盤。????今年以來，江門樓市需求端呈穩(wěn)步回暖態(tài)勢。一季度數(shù)據(jù)顯示，全市商品房成交面積達(dá)到約122萬平方米，排名全省第三，僅次于廣州和佛山。此外，3月我市一手住宅成交突破3000套，環(huán)比增長超五成，創(chuàng)下近10個(gè)月以來的新高。
????樓市行情回暖的背后，有著金融的惠風(fēng)和暢。去年以來，江門銀行業(yè)積極落實(shí)房地產(chǎn)“金融16條”，深入開展房地產(chǎn)行業(yè)融資對接行動，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)；舉行金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策宣講會暨房地產(chǎn)金融工作座談會，推進(jìn)首套按揭利率新政策；實(shí)施公積金貸款二手房“帶押過戶”模式，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，等等，一系列舉措促進(jìn)江門房地產(chǎn)市場煥發(fā)活力，更好滿足市民剛性和改善性住房需求。
????未來，江門銀行業(yè)將繼續(xù)認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融政策，提升聯(lián)動效能，把好資金“水龍頭”，促進(jìn)江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
????文/圖 江門日報(bào)記者??呂勝根
????滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
????“金融16條”等房地產(chǎn)金融政策，對于滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展具有重要作用。
????金融監(jiān)管部門認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)金融監(jiān)管各項(xiàng)最新政策要求，進(jìn)一步完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。
????人民銀行江門市分行進(jìn)一步完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，落實(shí)好存量融資合理展期政策。國家金融監(jiān)督管理總局江門監(jiān)管分局引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)做好開發(fā)貸存量融資合理展期，積極支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理新增融資需求，努力保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定。2023年，江門銀行機(jī)構(gòu)累計(jì)新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款超49億元，2024年一季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸款展期余額同比增長194.05%，有效滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。
????江門銀行機(jī)構(gòu)執(zhí)行好“金融16條”等措施，保持房地產(chǎn)融資合理適度，穩(wěn)妥化解、處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，以多元化的融資方式，支持符合條件的房企合理融資需求。
????建行江門市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說：“我們堅(jiān)持‘房住不炒’定位，實(shí)施差別化住房信貸政策，重點(diǎn)支持剛性和改善性住房項(xiàng)目，積極發(fā)揮建設(shè)銀行‘因建而生’的金融服務(wù)傳統(tǒng)優(yōu)勢，提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等多元化的融資方式，以滿足不同類型、不同階段的房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目融資需求?！苯辏撔欣塾?jì)投放了近20億元開發(fā)貸款支持大型房企和本地房企，目前正在積極營銷介入房企新建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)融資總需求近20億元。此外，該行積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，在符合監(jiān)管要求及建設(shè)銀行房開貸項(xiàng)目資金封閉管理的前提下，給予房企合理使用監(jiān)管資金，全力保障開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和該行貸款資金安全。
????江門農(nóng)商銀行對國企、民企一視同仁，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。去年以來，該行先后向轄區(qū)12個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目授信20億元，向21家房企累計(jì)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款65筆，發(fā)放金額11.31億元。積極支持存量開發(fā)貸款合理展期，去年以來，為12家房企26筆到期開發(fā)貸5.4億元辦理展期，有效緩解房企開發(fā)貸到期還款的資金壓力和保護(hù)征信記錄。為加大扶持房企力度，該行對于正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，積極滿足其合理融資需求，對于開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，以時(shí)間換空間的方式，緩解其資金壓力，適度滿足其合理融資需求，為促進(jìn)銀行和房地產(chǎn)良性循環(huán)貢獻(xiàn)金融力量。
????廣東駿景灣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是江門本土老牌地產(chǎn)商，為江門城市人居環(huán)境改善作出較大貢獻(xiàn)，其在發(fā)展過程中，得到銀行機(jī)構(gòu)的大力支持。市房地產(chǎn)協(xié)會會長、該公司執(zhí)行董事馮永文說：“金融為開發(fā)商提供資金支持，為購房者提供便利，在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用，金融創(chuàng)新還推動了房地產(chǎn)市場的升級，在此對與公司合作的銀行機(jī)構(gòu)深表感謝！”
????做好個(gè)人住房金融服務(wù)
????“新江門人”王先生希望在江門定居，看中了濱江新區(qū)的一套房子，近日順利辦理了房貸按揭。對于江門銀行機(jī)構(gòu)高效的個(gè)人住房金融服務(wù)，他十分滿意。
????2023年以來，人民銀行江門市分行平穩(wěn)有序推進(jìn)存量首套房貸款利率調(diào)整，推動公積金個(gè)人住房貸款二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功落地，實(shí)現(xiàn)帶押過戶業(yè)務(wù)商業(yè)貸款、公積金貸款全覆蓋。
????國家金融監(jiān)督管理總局江門監(jiān)管分局引導(dǎo)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)持續(xù)做好個(gè)人住房金融服務(wù)，認(rèn)真落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等差別化住房信貸政策，合理降低個(gè)人住房貸款首付比例及利率，并聯(lián)動相關(guān)部門落地二手房“帶押過戶”等支持性政策，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
????據(jù)統(tǒng)計(jì)，江門銀行機(jī)構(gòu)2023年累計(jì)新發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款超293億元，2024年一季度末全市個(gè)人住房貸款余額同比增長4.45%；2023年末轄內(nèi)法人銀行機(jī)構(gòu)存量房貸利率平均較調(diào)降政策實(shí)施前下調(diào)約74個(gè)BP。
????建行江門市分行提供專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為購房客戶提供上門辦理個(gè)人住房貸款服務(wù)。凡在該行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶，均可享受免提前還本違約金、免縮短借款期限違約金、免抵押評估費(fèi)用、免抵押登記費(fèi)用等費(fèi)用減免優(yōu)惠政策。同時(shí)，不斷優(yōu)化公積金貸款辦理流程，縮短申請受理時(shí)間，提高貸款辦理效率；積極宣傳“帶押過戶”二手房貸款，為有購房需求的客戶解決資金周轉(zhuǎn)問題，促進(jìn)二手房交易。去年，該行個(gè)人按揭貸款穩(wěn)步增長，為超1.2萬個(gè)家庭圓了購房夢。
????江門農(nóng)商銀行貫徹落實(shí)國家“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整差別化住房信貸政策，助力廣大市民剛需、改善購房。首次購房客戶住房貸款可低至二成首付，同時(shí)該行首套住房貸款利率可低至LPR減60基點(diǎn)，大大減輕了購房者的購房和月供壓力?！霸诙囗?xiàng)利好政策疊加之下，截至2024年1月末，我行個(gè)人住房按揭貸款余額106.41億元，較年初增加0.15億元?！痹撔杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說。
????實(shí)行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
????3月1日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市金融工作局、國家金融監(jiān)督管理總局江門監(jiān)管分局聯(lián)合工行江門分行及企業(yè)代表舉行江門市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目融資首發(fā)儀式。
????為有效推進(jìn)解決房地產(chǎn)融資存在的困難和問題，我市建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，成立市、縣兩級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，搭建政銀企溝通平臺，精準(zhǔn)對接項(xiàng)目融資需求。
????經(jīng)過篩選，3月15日共有10個(gè)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目確定列入我市第一批可給予融資支持項(xiàng)目名單，4月15日共有7個(gè)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目列入我市第二批可給予融資支持項(xiàng)目名單。有關(guān)部門引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)積極做好相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金需求的對接與服務(wù)。相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則評估名單項(xiàng)目，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，優(yōu)化審批效率，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過新增貸款、存量貸款展期或調(diào)整還款計(jì)劃等方式予以支持。
????在江門市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用下，江門銀行機(jī)構(gòu)繼續(xù)因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，積極推進(jìn)第一批、第二批給予融資支持名單中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資對接工作。截至4月16日，第一批白名單10個(gè)項(xiàng)目中，江門轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)已100%完成審批、授信審批金額24.03億元；累計(jì)已放款項(xiàng)目8個(gè)，金額累計(jì)4.60億元。第二批白名單7個(gè)項(xiàng)目中，已完成審批項(xiàng)目3個(gè)、授信審批金額3.55億元。
????工行江門分行在獲取當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制首批項(xiàng)目清單后，建立綠色通道，理順流程環(huán)節(jié)，加快審批時(shí)效，通過“專業(yè)支持、專人跟進(jìn)、專班落實(shí)”的方式，一周內(nèi)完成了對某民營房企的項(xiàng)目授信、合同簽署、資產(chǎn)抵押、賬戶開立及首筆放款等全部工作；在辦理抵押登記的過程中，市住建局協(xié)調(diào)相關(guān)部門通力配合，僅半個(gè)工作日便完成了抵押辦證手續(xù)。在政、銀、企三方合力下，于2024年2月29日簽署了5億元的貸款合同、并實(shí)現(xiàn)了首筆2000萬元的貸款發(fā)放，從房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制首批項(xiàng)目清單正式發(fā)布至貸款投放僅用了5個(gè)工作日。
????3月1日，農(nóng)行江門分行向江海保利大都匯項(xiàng)目新增發(fā)放貸款0.8億元，也較為引人關(guān)注。
????為貫徹落實(shí)好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，建行江門市分行成立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班，確保政策傳達(dá)到位、責(zé)任落實(shí)到位，持續(xù)推進(jìn)名單中項(xiàng)目的對接、融資申報(bào)等工作。江門農(nóng)商銀行用好政銀企溝通交流平臺，助力推動探索預(yù)售房帶押過戶機(jī)制，建立健全房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資的盡職免責(zé)機(jī)制，建立項(xiàng)目白名單綠色審批通道。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認(rèn)為，江門市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立后立即發(fā)揮作用，相關(guān)銀行用真金白銀迅速行動起來，反映出銀行機(jī)構(gòu)對江門房地產(chǎn)市場的認(rèn)可與信心。
????為緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難問題，今后，我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作領(lǐng)導(dǎo)小組將進(jìn)一步建立健全白名單項(xiàng)目信貸資金使用管理閉環(huán)機(jī)制和后續(xù)名單篩選推送工作，助力本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
