????江門日?qǐng)?bào)訊 （記者/張浩洋 通訊員/周玉紅） 1月31日，市自然資源局印發(fā)《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）。該政策旨在進(jìn)一步優(yōu)化市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)，提升住宅產(chǎn)品的實(shí)用率和居住舒適性，滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)居住的需求?！秾?shí)施意見》對(duì)住宅建筑中的飄窗、陽(yáng)臺(tái)和入戶花園等區(qū)域進(jìn)行了新的規(guī)劃調(diào)整。
????根據(jù)《實(shí)施意見》，江門市飄窗、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不計(jì)容，進(jìn)一步提升住宅實(shí)用率。具體而言，凈高不超過(guò)2.1米、進(jìn)深不超過(guò)0.8米的飄窗，其投影面積將不計(jì)算容積率。同時(shí)，新建住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中的陽(yáng)臺(tái)和入戶花園，只要其投影面積總和不超過(guò)除陽(yáng)臺(tái)、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積的18%，也將不計(jì)算容積率。
????《實(shí)施意見》還對(duì)項(xiàng)目配建的公共配套設(shè)施容積率計(jì)算進(jìn)行了優(yōu)化。須移交政府的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等公共配套設(shè)施，超出規(guī)劃條件約定建筑面積的部分將不計(jì)算容積率。
????在提升居住舒適性方面，《實(shí)施意見》也給出了明確規(guī)定。新建小區(qū)住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)按大寒日有效日照時(shí)間不低于3小時(shí)或冬至日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)執(zhí)行。舊區(qū)改建項(xiàng)目的新建住宅建筑則按大寒日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)執(zhí)行。此外，政策還對(duì)江門不同區(qū)域的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，確保每個(gè)區(qū)域的住宅建筑都能滿足相應(yīng)的停車位需求。
????值得一提的是，《實(shí)施意見》還明確了其適用范圍和有效期。該政策適用于所有經(jīng)出讓的商品住宅用地（含“三舊”改造用地），并根據(jù)不同的出讓時(shí)間段分別適用不同的條款。同時(shí)，政策的有效期至2025年12月31日，縣級(jí)市可參照?qǐng)?zhí)行。新出讓的商品住宅用地需按照此《實(shí)施意見》執(zhí)行，并在地塊規(guī)劃條件中明確表述，納入土地出讓公告和土地出讓合同。
