????江門日報訊 （記者/張浩洋 通訊員/周玉紅） 1月31日，市自然資源局印發(fā)《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。該政策旨在進(jìn)一步優(yōu)化市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計，提升住宅產(chǎn)品的實用率和居住舒適性，滿足人民群眾對高品質(zhì)居住的需求?！秾嵤┮庖姟穼ψ≌ㄖ械娘h窗、陽臺和入戶花園等區(qū)域進(jìn)行了新的規(guī)劃調(diào)整。
????根據(jù)《實施意見》，江門市飄窗、陽臺、入戶花園不計容，進(jìn)一步提升住宅實用率。具體而言，凈高不超過2.1米、進(jìn)深不超過0.8米的飄窗，其投影面積將不計算容積率。同時，新建住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中的陽臺和入戶花園，只要其投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積的18%，也將不計算容積率。
????《實施意見》還對項目配建的公共配套設(shè)施容積率計算進(jìn)行了優(yōu)化。須移交政府的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等公共配套設(shè)施，超出規(guī)劃條件約定建筑面積的部分將不計算容積率。
????在提升居住舒適性方面，《實施意見》也給出了明確規(guī)定。新建小區(qū)住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)按大寒日有效日照時間不低于3小時或冬至日有效日照時間不低于1小時執(zhí)行。舊區(qū)改建項目的新建住宅建筑則按大寒日有效日照時間不低于1小時執(zhí)行。此外，政策還對江門不同區(qū)域的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，確保每個區(qū)域的住宅建筑都能滿足相應(yīng)的停車位需求。
????值得一提的是，《實施意見》還明確了其適用范圍和有效期。該政策適用于所有經(jīng)出讓的商品住宅用地（含“三舊”改造用地），并根據(jù)不同的出讓時間段分別適用不同的條款。同時，政策的有效期至2025年12月31日，縣級市可參照執(zhí)行。新出讓的商品住宅用地需按照此《實施意見》執(zhí)行，并在地塊規(guī)劃條件中明確表述，納入土地出讓公告和土地出讓合同。
