許多市民圍在沙盤前了解項目情況。
“五一”小長假期間，市區(qū)多個樓盤人氣較旺。
????“五一”小長假，往往是開發(fā)商發(fā)力促銷的重要節(jié)點。多數項目均舉辦暖場活動，為促進成交，房企紛紛推出一口價特價房源，有的則低至“8字頭”“9字頭”，有的成交還送車位使用權。受訪的業(yè)內人士表示，相較于去年同期，今年“五一”小長假樓市人氣較旺，有樓盤到訪量過萬人次，也有樓盤成交達到85套?？梢哉f，今年“五一”江門樓市相當熱鬧。????文/圖 江門日報記者 李銀換
????項目忙推新“去陳”
????5月1日當天，可以說是假期中江門樓市最熱鬧的一天，不少樓盤都選擇在這一天開放營銷中心、樣板房，或加推新項目。在蓬江區(qū)，江門粵海城開放樣板房，御寶江南開放營銷中心和樣板房，濱江和院加推4棟，濱江名院加推7棟，博學名苑加推2棟。在江海區(qū)，江海保利大都會加推11棟01單元。在新會區(qū)，新城·博富·領會國際加推2棟，鈞明歡樂世界開放體驗中心……
????據江門美智研究院統(tǒng)計，“五一”小長假期間，江門三區(qū)四市共有28個樓盤或加推，或開盤，江門樓市可謂熱鬧非凡。
????這邊推新，那邊“去陳”（即去庫存）。一口價特惠，單價低至“8字頭”“9字頭”，買房送車位使用權……“五一”小長假，市區(qū)多個樓盤促銷手段層出不窮。在蓬江區(qū)，粵海壹桂府推出12套特價房源，單價低至“9字頭”；美的遠洋云著特惠房源折后均價約1.2萬元/平方米（帶裝修）；萬象華府推出一口價單元，低至9688元/平方米，買房還送20年使用權車位一個。在江海區(qū)，保利大都匯打出“清棟鉅惠一口價最高直減20萬元”的宣傳，優(yōu)惠單價低至10321元/平方米；位于府西板塊的君豪國際，單價低至9403元/平方米；星湖灣單價低至8200元/平方米就能“上車”。在新會區(qū)，保利西海岸推出10套精裝單元，限時特惠單價8900元/平方米起（帶裝修）。
????此外，為了吸引人氣，“五一”小長假期間，各個樓盤還紛紛推出暖場活動。由此可見，小長假期間為了聚人氣，各項目使出渾身解數，營銷手段豐富多樣。
????多樓盤人氣、成交不錯
????樓盤多管齊下，促銷優(yōu)惠給力，那么人氣如何？
????5月1日—3日，記者走訪市區(qū)多個樓盤看到，總體來說現(xiàn)場人氣較旺。5月1日上午10點半左右，位于江海區(qū)的江門二沙島現(xiàn)場有10來組訪客；5月2日下午3點半左右，越秀濱江華悅現(xiàn)場有10多組訪客；5月2日下午4點半左右，盡管下起雨，但位于蓬江區(qū)的御寶江南仍有五六組訪客；5月3日，盡管是下雨天，但不少樓盤依然有不俗的人氣，下午3點左右，萬科金域國際現(xiàn)場有10多組訪客。
????記者從萬科金域國際了解到，總體來說，今年“五一”小長假該項目來訪和成交都很不錯?！拔逡弧毙￠L假期間，該項目共迎來550組訪客，有50套成交；江門粵海城到訪量過萬人次；粵海壹桂府到訪量約500組；金地名悅到訪量約250組；江海保利大都匯到訪量約2500人次，成交85套。受訪的項目相關負責人均表示，今年“五一”小長假樓市較熱鬧，項目到訪量不錯。
????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，根據美智研究院監(jiān)測的重點項目來看，“五一”期間樓盤整體人氣尚可，不少開發(fā)商提前為“五一”假期預熱造勢，假期期間通過舉辦大型活動吸客，效果顯著。雖然“五一”期間部分時間受雨天影響，部分樓盤人氣有所下滑，但整體到訪量較4月周平均到訪量仍增加2—3成左右。
????在成交方面，整體表現(xiàn)尚可，但項目分化明顯。根據美智研究院的不完全統(tǒng)計，“五一”期間推新項目整體去化率不高，原因是大部分推新項目并未舉辦對應的營銷推廣活動，而是采用自然銷售的方式，導致客戶集中搶購度降低，因此項目的推新去化率一般，整體表現(xiàn)稍遜于往年。而部分熱門項目依然保持較高熱度，成交量較出彩。
????記者通過查看歷史資料，獲悉了近幾年市區(qū)“五一”小長假期間的樓市表現(xiàn)：2018年，部分項目開盤當天基本售罄，還有部分項目開盤去化6—8成，熱點板塊項目仍“一房難求”；2019年，“五一”樓市不及前幾年火熱，項目去化呈現(xiàn)明顯分化，總體價格較穩(wěn)；2020年，樓盤的促銷力度相當大，從而吸引了不少人氣，不少樓盤銷售業(yè)績都不錯。
????綜合業(yè)內人士的觀點及對比發(fā)現(xiàn)，今年“五一”期間人氣較旺，與往年同比人氣旺，成交量也較為可觀。
