地塊實景圖。
????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換） 5月1日，位于新會區(qū)樞紐新城葵城一路南側(cè)、文華路東側(cè)的商住地塊掛牌，吸引了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。該地塊出讓建設(shè)用地面積約4.6萬平方米，掛牌起始價約7.13億元，折后樓面地價約6148元/平方米，將于6月4日10點網(wǎng)上限時起拍。值得一提的是，本宗地最高限制地價約10.7億元，最高折合樓面地價約9222元/平方米，當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價時則開始競配建。????記者從江門市公共資源交易中心了解到，本次掛牌的江門市JCR2021-73（新會09）號地塊是新會區(qū)今年掛牌的第二宗地塊，用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地；出讓建設(shè)用地面積46394平方米，地塊容積率2.0—2.5。
????本宗地掛牌起始價約7.13億元，最高限制地價約10.7億元。當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅面積（納入計算容積率建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個整體的競配指標(biāo)，并以整體競配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價幅度。根據(jù)出讓文件，競得人需配建建筑面積不少于600平方米的社區(qū)公共服務(wù)用房，其中首層建筑面積不少于150平方米。在首期項目建成，竣工驗收后無償移交政府部門管理。
????對于這宗商住用地的競拍前景，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，地塊所在地段位置優(yōu)越，出讓問題不大，或吸引多家房企競拍。
????佰里行市場營銷策劃有限公司總經(jīng)理羅清朋表示，此次掛牌的新會樞紐新城地塊，臨近早期已摘牌的禹州地塊，地理位置優(yōu)勢比較明顯。雖然北側(cè)靠近規(guī)劃中的葵城一路，但是景觀無遮擋，采光通風(fēng)佳，未來對于產(chǎn)品景觀面的塑造有很大的優(yōu)勢，而且地塊能看到樞紐新城體育公園，還能直望即將興建的文華商業(yè)廣場、啟超公園以及文華小學(xué)，景觀效果好，配套資源豐富。
????“值得一提的是，根據(jù)今年剛剛出爐的‘新會公辦小學(xué)學(xué)區(qū)’分布顯示，此次掛牌的地塊正是文華小學(xué)學(xué)區(qū)，所以該地塊優(yōu)勢相對比較明顯，預(yù)計成功出讓是沒有問題的?！绷_清朋表示。
????另外，該地塊旁邊是樞紐新城體育公園，目前公園雛形已現(xiàn)。據(jù)悉，公園將配有足球場、籃球場、緩跑徑、更衣室、淋浴間、停車場等設(shè)施，計劃將于5月完成建設(shè)并對外開放，工程總體將于6月完工并對外開放。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，與該地塊相鄰的地塊，正是在2月26日上午，禹州地產(chǎn)以約8.5億元+65倍（200平方米住宅建筑面積及3個有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位）競得的靚地，折合樓面地價約8034元/平方米，為新會折合樓面地價第三高。目前，禹州項目已備案，項目占地面積49411平方米，建筑面積123528平方米，容積率2.5，擬建造9棟高層及10棟多層住宅組成的住宅項目。
????而在禹州地產(chǎn)旁邊的地塊是2020年12月15日上午，佳兆業(yè)集團以約7.92億元+44倍（配建200平方米住宅建筑面積及3個有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位）競得的靚地，折合樓面地價約7698元/平方米。目前，佳兆業(yè)·悅峰府城市展廳已經(jīng)開放，項目總投資約16億元，建設(shè)用地面積約45937平方米，規(guī)劃建設(shè)13棟均為27層高的住宅。
????江門鈞明歡樂世界也同樣在掛牌地塊附近，項目已于5月1日開放體驗區(qū)，項目建設(shè)用地面積106240平方米，分為商業(yè)和住宅兩個建設(shè)區(qū)。
????目前，樞紐新城板塊品牌房企云集，在售樓盤有博富名苑、嘉駿花園、駿景灣領(lǐng)譽、海悅天鑄、美的未來中心海棠公館、大悅城新悅錦云、領(lǐng)會國際、華僑城云頂?shù)?，一手住宅價格區(qū)間在1.05萬—1.8萬元/平方米，以毛坯交付為主。
