4月各大樓盤客流量較高。
????昨日，市住建局發(fā)布《2021年4月江門市房屋供應(yīng)、成交及庫存情況》。數(shù)據(jù)顯示，4月，江門全市一手住宅成交5505套，環(huán)比下跌8.9%，同比增長25.2%。一手住宅成交均價8660元/平方米，環(huán)比增長5.6%，同比增長7.9%。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????供應(yīng)
????全市一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售7498套，環(huán)比增長98%
????4月全市一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售7498套，環(huán)比增長98%，同比下跌1.5%。
????分區(qū)域來看，蓬江、新會、鶴山、恩平批準(zhǔn)預(yù)售一手住宅套數(shù)均破千套，分別是1258套、1445套、1234套、1322套。從環(huán)比來看，多區(qū)市環(huán)比增長幅度較大，新會批準(zhǔn)預(yù)售一手住宅套數(shù)環(huán)比增長111.6%，臺山批準(zhǔn)預(yù)售一手住宅套數(shù)環(huán)比增長127.6%，恩平批準(zhǔn)預(yù)售一手住宅套數(shù)環(huán)比增長151.3%。
????裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉表示，4月中下旬，為了迎接傳統(tǒng)的“五一”假期營銷節(jié)點，不少項目紛紛加大推貨力度，因此全市一手供應(yīng)量較充足。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，4月，多個項目開始扎堆備戰(zhàn)“五一”，帶動供應(yīng)攀升。另外，由于3月供應(yīng)基數(shù)較低，導(dǎo)致環(huán)比增幅較大，但對比近3年同期來看，2021年4月供應(yīng)量最低。
????成交
????全市一手住宅成交5505套
????4月全市一手住宅成交5505套，環(huán)比下跌8.9%，同比增長25.2%。
????4月成交量雖然環(huán)比略有下跌，但總體較理想，在楊東卉看來“這是意料之中”。楊東卉說，因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性的特點，4月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延續(xù)了一季度的熱度，所以成交量較理想。而從實際成交量來看，4月整體比一季度略平淡，為了刺激樓市，4月中下旬，不少樓盤推出了特價促銷活動，也帶動了一定的成交。
????分區(qū)域來看，蓬江、臺山、鶴山成交量均破千套，臺山、鶴山連續(xù)兩個月成交超千套。從環(huán)比、同比增長來看，蓬江區(qū)環(huán)比增長45.9%，同比增長66.9%，環(huán)比、同比均有較大幅增長。
????張鎮(zhèn)蘭表示，蓬江區(qū)成交大增，究其原因，一方面是房企提前釋放“五一”優(yōu)惠，促進(jìn)成交，其次有部分項目集中簽約，月度網(wǎng)簽超百套；另外，多個純新盤的開盤入市，網(wǎng)簽集中在4月，整體導(dǎo)致了成交的大漲。
????均價
????呈結(jié)構(gòu)性上漲
????4月全市一手住宅成交均價8660元/平方米，環(huán)比增長5.6%，同比增長7.9%。1—4月全市一手住房成交均價8443元/平方米，同比增長5.1%，增速比1—3月擴大1個百分點。
????江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，受市區(qū)成交量比例增加及部分高單價樓盤集中網(wǎng)簽的影響，4月一手住宅成交價格結(jié)構(gòu)性上漲。
????全市成交均價同比、環(huán)比增長，與各區(qū)市分不開。分區(qū)域來看，蓬江、江海、新會、臺山、開平的成交均價環(huán)比、同比均有增長，其中，蓬江環(huán)比增長4.7%，新會環(huán)比增長7%，臺山環(huán)比增長5.8%。另外，蓬江、江海、新會的成交均價均破萬元，分別是11683元/平方米、10951元/平方米、10918元/平方米。
????楊東卉表示，全市成交均價環(huán)比、同比有所增長，這除了與結(jié)構(gòu)性上漲有關(guān)外，還與市民對經(jīng)濟市場的信心增強，從而促進(jìn)部分高單價樓盤成交的增長有關(guān)。另外，市場上高品質(zhì)住宅項目及帶精裝產(chǎn)品的推出，這也是價格上升的一個明顯因素。
????“本月價格上漲的區(qū)域受個盤影響較大，部分項目的成交量和成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化，導(dǎo)致區(qū)域均價上漲。”張鎮(zhèn)蘭表示，均價上漲的區(qū)域總成交量占全市的68%，整體量價對全市造成的影響較大，導(dǎo)致4月全市一手住宅成交均價上漲。以環(huán)比漲幅最大的新會為例，其世茂碧海銀湖項目4月成交85套，以低層住宅（別墅）為主，成交量排名新會第二，均價環(huán)比上漲11.2%。
????庫存
????待售新建商品住房73237套
????庫存方面，江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，商品住房庫存小幅增加。截至4月底，全市待售新建商品住房73237套，環(huán)比增長2.8%，同比增長5.1%，同比增速比上月收窄2個百分點。
????分區(qū)市來看，蓬江區(qū)一手住宅庫存8024套，環(huán)比增長3.2%，同比增長4.2%；江海區(qū)庫存6696套，環(huán)比增長8.3%，同比增長6.3%；新會區(qū)庫存9178套，環(huán)比增長7.3%，同比增長26.9%；臺山市庫存14567套，環(huán)比下跌2.5%，環(huán)比增長11.7%；開平庫存7758套，環(huán)比增長2.6%，同比下跌13%；鶴山庫存14814套，環(huán)比增長0.7%，同比增長8.8%；恩平庫存12200套，環(huán)比增長6.1%，同比下跌5.4%。
????楊東卉認(rèn)為，目前我市庫存量較大，這表明市場供應(yīng)量充足。政府對于一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售管控較合理，目前市場保持供求平衡的狀態(tài)。
