銀行對(duì)樓齡較長(zhǎng)的二手房房貸審批越來(lái)越嚴(yán)格。
????早在3月25日，本報(bào)刊出報(bào)道《有銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)》，記者發(fā)現(xiàn)多家銀行出現(xiàn)一、二手房房貸額度緊張、放款速度延長(zhǎng)等情況，還有部分銀行的部分支行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)。如今一個(gè)多月過(guò)去了，銀行收緊二手房房貸，這對(duì)二手房市場(chǎng)造成怎樣的影響？對(duì)此，記者進(jìn)行多方采訪(fǎng)。????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????有購(gòu)房者申請(qǐng)二手房房貸遭拒
????今年4月中旬，李先生看中了白沙一套樓齡32年的二手房，總價(jià)39萬(wàn)元。由于附近有配套的幼兒園、小學(xué)，且房子重新裝修后看上去很舒服，拎包就能入住，他很滿(mǎn)意，當(dāng)場(chǎng)就定下來(lái)了。不久后，李先生便支付了2萬(wàn)元定金給業(yè)主，還轉(zhuǎn)了首付款20萬(wàn)元到申請(qǐng)貸款的銀行儲(chǔ)蓄卡里，剩余的17萬(wàn)元?jiǎng)t申請(qǐng)房貸。
????原以為等一切手續(xù)辦好了，他就能擁有自己人生中的第一套房，成為“有房一族”?？蓻](méi)想到一個(gè)多月過(guò)去了，銀行二手房貸款還沒(méi)審批下來(lái)，且在線(xiàn)上咨詢(xún)銀行客服經(jīng)理，一直沒(méi)有得到回應(yīng)，再加上了解到銀行收緊房貸的消息，這讓他有點(diǎn)心灰意冷。李先生告訴記者，因?yàn)橘Y金比較有限，他很難承受一手住宅的月供負(fù)擔(dān)，所以打算買(mǎi)套二手房?！叭绻抠J申請(qǐng)不下來(lái)，我決定暫時(shí)不買(mǎi)房了。”李先生說(shuō)。
????無(wú)獨(dú)有偶，何先生也遭遇了相似的經(jīng)歷。他近期打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)林小學(xué)附近的一套樓齡超過(guò)25年的二手房，卻因銀行貸款審批不通過(guò)而暫停了購(gòu)房計(jì)劃。
????李先生和何先生的經(jīng)歷，就像一個(gè)縮影，折射出當(dāng)下二手房貸款不易的現(xiàn)象。
????近日，記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)多家銀行，發(fā)現(xiàn)多家銀行出現(xiàn)一、二手房房貸額度緊張、放款速度延長(zhǎng)等情況，還有部分銀行的部分支行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)。
????記者采訪(fǎng)多位業(yè)內(nèi)人士時(shí)，也從側(cè)面印證了這一現(xiàn)象。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，目前各銀行房貸收緊，一方面是對(duì)借款人資格審查更嚴(yán)格；另一方面是房貸額度緊張，放款等候時(shí)間長(zhǎng)。個(gè)別銀行不主動(dòng)接單，或選擇性接單。“由于近期銀行審批政策偏謹(jǐn)慎，對(duì)二手房的樓齡以及客人還款能力審查要求提高，退單或不通過(guò)的增多，其中樓齡超過(guò)25年的二手房較難通過(guò)審批。”鄧桐燊說(shuō)。
????“現(xiàn)階段完全停貸的銀行比較少，主要是銀行對(duì)二手房的審批周期普遍拉長(zhǎng)了，利率整體有所上漲，大概在5.55%—5.6%之間。”裕隆基地產(chǎn)二手部總經(jīng)理吳名鳩告訴記者，個(gè)別銀行審批周期及要求有所調(diào)整，該公司會(huì)及時(shí)轉(zhuǎn)到其他額度相對(duì)充分的銀行，因此沒(méi)有出現(xiàn)大批量審批不通過(guò)的情況。
????或降低二手房市場(chǎng)交易熱度
????正所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。受訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行收緊二手房房貸，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響。
????鄧桐燊分析稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)二手房的大多是資金能力不足的購(gòu)房者，買(mǎi)房大多需要貸款，特別是打工階層受收入限制，會(huì)選擇樓齡較長(zhǎng)、總價(jià)較低的二手房。銀行收緊二手房房貸，可能會(huì)限制該部分客戶(hù)的購(gòu)房欲望。
????在吳名鳩看來(lái)，銀行收緊二手房房貸，對(duì)樓齡偏長(zhǎng)的房子成交會(huì)有影響，因此購(gòu)房者只能選擇樓齡不太長(zhǎng)的二手房，但這樣購(gòu)房者的首付款相對(duì)也會(huì)多一些，將對(duì)購(gòu)房者的資金要求更高，壓縮了一些低首付需求的購(gòu)房者。
????“此外，還會(huì)導(dǎo)致一些業(yè)主暫緩出售，特別是期望賣(mài)舊置新的業(yè)主，可能還會(huì)暫時(shí)放棄購(gòu)買(mǎi)一手住宅的意向?！眳敲F表示。
????記者從市住建局發(fā)布的《2021年4月江門(mén)市房屋供應(yīng)、成交及庫(kù)存情況》了解到，4月全市二手房成交2402套，環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，同比增長(zhǎng)8.1%。分區(qū)域來(lái)看，蓬江、江海、新會(huì)分別成交661套、229套、574套，環(huán)比、同比均有明顯的增長(zhǎng)。從網(wǎng)簽的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，銀行收緊二手房房貸，暫未在成交數(shù)據(jù)上看到明顯的影響。
????鄧桐燊認(rèn)為，一、二手房的成交存在“翹翹板效應(yīng)”。自去年以來(lái)，二手房市場(chǎng)成交量較以往有所回落，而一手房市場(chǎng)成交量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛需為主，成交量相對(duì)穩(wěn)定，由于一手房跟次新二手房的價(jià)格相差不大，更多購(gòu)房者愿意選擇一手房，所以二手房成交量有所下降，而一手房成交量增長(zhǎng)。
????吳名鳩表示，在銀行收緊二手房房貸的背景下，二手房市場(chǎng)交易熱度可能減弱，置換客戶(hù)也被拖延，這種需求傳遞可能同樣會(huì)影響到一手房市場(chǎng)。
