“豪宅線(xiàn)”上調(diào)后，對(duì)江門(mén)樓市整體影響有限。
????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換
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????自2019年上半年以來(lái) 市區(qū)“豪宅線(xiàn)”五連漲
????《公告》稱(chēng)，江門(mén)市市區(qū)2021年8月1日至2022年1月31日享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于2021年上半年新建商品住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下，即建筑面積每平方米不超過(guò)16134元。
????據(jù)了解，我市市區(qū)“豪宅線(xiàn)”每半年調(diào)整一次，上半年的時(shí)間段為2月—7月，下半年的時(shí)間段為當(dāng)年8月至第二年1月，單價(jià)主要與上一個(gè)半年的成交結(jié)構(gòu)、一二手房均價(jià)有關(guān)。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2015年以來(lái)，我市市區(qū)“豪宅線(xiàn)”單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)降少升多，總體大致呈現(xiàn)上調(diào)趨勢(shì)，每平方米分別為：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元、16134元。從以上數(shù)據(jù)可看出，自2019年上半年以來(lái)，市區(qū)“豪宅線(xiàn)”經(jīng)歷了五連漲。
????江門(mén)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)要求，江門(mén)市從2006年下半年起實(shí)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)常態(tài)化調(diào)整機(jī)制，每半年調(diào)整公布一次，本次也是例行調(diào)整。據(jù)介紹，上半年江門(mén)市市區(qū)房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，下半年普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)比上半年上漲了約4.8%，主要是受上半年新會(huì)區(qū)高單價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽導(dǎo)致房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲較快影響。
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????總體影響不大
????二次置業(yè)購(gòu)房者首付比例可能下降
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，首先，本次“豪宅線(xiàn)”上調(diào)對(duì)大部分項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有影響，其中有部分項(xiàng)目或房源的面積在144平方米以下，但價(jià)格是在15398元/平方米以上、16134元/平方米以下的，在本次上調(diào)前屬于非普通住宅，調(diào)整后將變?yōu)槠胀ㄗ≌?，但由于這部分的數(shù)量較少，因此對(duì)江門(mén)樓市整體影響有限；其次，本次“豪宅線(xiàn)”的調(diào)整，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有影響，無(wú)論其購(gòu)買(mǎi)的住宅是否超“豪宅線(xiàn)”，首付比例均為30%。而對(duì)于二次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，或許會(huì)降低其首付比例，例如一套100平方米的房子，單價(jià)15500元/平方米，調(diào)整前二套的購(gòu)房者需支付60%的首付，但在此次調(diào)整后，首付比例將會(huì)降至30%—40%，首付壓力大大減少。
????舉例來(lái)說(shuō)，市民小婷擁有一套住房且未結(jié)清貸款，現(xiàn)有意購(gòu)買(mǎi)市區(qū)一套143平方米的四房單元，該單元帶裝修出售，售價(jià)15500元/平方米，總價(jià)約222萬(wàn)元。在“豪宅線(xiàn)”調(diào)整前，首付比例為6成，首付金額約133萬(wàn)元。在“豪宅線(xiàn)”調(diào)整后，其意向單元改為“普通住房”，首付比例調(diào)整為4成，即約89萬(wàn)元，首付減少約44萬(wàn)元，大大減輕了首付壓力。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳則認(rèn)為，隨著江門(mén)住宅項(xiàng)目的品質(zhì)越來(lái)越高，市民對(duì)居住的舒適度、質(zhì)量越來(lái)越有追求?！昂勒€(xiàn)”的上調(diào)，對(duì)于二次置業(yè)希望改善居住質(zhì)量的市民來(lái)說(shuō)是很大的利好。下半年，預(yù)計(jì)市區(qū)將會(huì)推出數(shù)個(gè)“豪宅”盤(pán)，對(duì)于想要購(gòu)置這些項(xiàng)目的二次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，只要房屋不超“豪宅線(xiàn)”以及面積在144平方米以?xún)?nèi)的，就能減輕購(gòu)房者首付的壓力，讓購(gòu)房者有更多選擇空間，去選購(gòu)合適居住的房子。
????江門(mén)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，預(yù)計(jì)將讓更多購(gòu)房人享受首付和利率降低的信貸優(yōu)惠政策，緩解市民剛需購(gòu)房資金壓力，有效促進(jìn)商品住房消費(fèi)，保持江門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
