建發(fā)·和璽新中式大美城市展廳亮相。
萬科·金域華府城市展廳開放。
????上個周末，市區(qū)三個具有代表性的純新盤或開營銷中心，或開外展點。多個樓盤在同一個周末啟幕并不少見，難得的是這三個樓盤都受到市場廣泛關(guān)注：一個是全國實力房企萬科集團落地江門的第二個項目；一個是福建龍頭國企建發(fā)房產(chǎn)新會首作；一個則是本土的頂級豪宅項目，位處高爾夫球場中心的蒲葵之夢·天心。????受樓面地價較高或產(chǎn)品定位高等影響，業(yè)內(nèi)人士普遍認為售價不低，三大高價盤入市，是否會給今年的江門房地產(chǎn)帶來較大沖擊？對此，記者進行采訪。
????文/圖 江門日報記者 李銀換 陳祺偉
????A????沖刺“金九銀十” 三大純新盤齊發(fā)
????8月14日，蒲葵之夢·天心營銷中心開放。作為推窗即是果嶺盛景的下沉式營銷中心，蒲葵之夢·天心營銷中心有別于傳統(tǒng)營銷中心，不僅配備了沉浸式影視室，能夠生動地為客戶呈現(xiàn)項目整體效果，還配備了室內(nèi)泳池，為客戶帶來度假式的參觀體驗。
????8月14日，建發(fā)房地產(chǎn)新會首作——建發(fā)·和璽新中式大美城市展廳在新會萬達廣場亮相，距離其拿地，僅僅70天左右的時間，不少購房者爭相一睹建發(fā)房產(chǎn)的匠心美學(xué)。建發(fā)·和璽位于新會樞紐新城TOD區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此備受關(guān)注。
????8月15日，萬科·金域華府城市展廳在江門大融城正式開放，距離萬科拿地也同樣僅70天左右的時間。萬科·金域華府位于蓬江區(qū)江僑路，該區(qū)域目前二手房價格堅挺，作為區(qū)域少有的純新盤，該項目備受期待。
????三大純新盤齊亮相，吸引了購房者的關(guān)注，同時也引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的熱烈討論。三大純新盤為何爭相在8月中旬齊亮相？
????“傳統(tǒng)的‘金九銀十’是各大開發(fā)商搶占市場份額最重要的月份，購房客戶對樓盤的關(guān)注度逐步提升?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，三大樓盤齊亮相可以說是市場營銷策略，同時趁機在眾多樓盤促銷中搶占市場熱度。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭同樣認為，“金九銀十”為傳統(tǒng)的購房旺季，是年底前的重要營銷節(jié)點，三個純新盤在8月亮相，也是為此提前預(yù)熱，抓住節(jié)點時機搶占市場，同時也引起了購房者的高度關(guān)注。
????B?? 高價盤入市會否攪動房地產(chǎn)市場？
????業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這三個純新盤都有一個特點：預(yù)計售價不低。
????蒲葵之夢·天心雖然售價尚未公布，但據(jù)稱或與新會樞紐新城海悅天鑄售價相當(dāng)，甚至可能更高，海悅天鑄均價約1.8萬元/平方米（帶裝修），蒲葵之夢·天心可以說是市區(qū)的頂豪項目。
????而萬科·金域華府，折合樓面地價約8221元/平方米，這是時隔3年多，蓬江商住用地樓面地價再次破“8字頭”。受地價較高的影響，項目定位為高端樓盤。
????建發(fā)·和璽，折合樓面地價8097元/平方米，這一地價，是目前新會土拍樓面地價的前三名，地塊總價也挺進了新會土拍總價排行榜前五。其所在區(qū)域項目較多，有博富名苑、駿景灣領(lǐng)譽、佳兆業(yè)悅峰府、江門鈞明歡樂世界等，均價約13000元—15000元/平方米，因此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測建發(fā)·和璽的售價同樣不低。
????三個高價純新盤入市，會否攪動江門房地產(chǎn)市場？
????“目前江門在售項目中不缺高價盤，因此個別項目對江門整體樓市的影響不大?！睆堟?zhèn)蘭認為，高價拿地和豪宅項目的入市說明了目前開發(fā)商對江門的信心仍較足，但客戶購房心理趨于理性，除了價格外，項目的產(chǎn)品也是關(guān)注的重點，因此未來還需觀察實際的去化情況。價格方面，三個純新盤仍是建立在周邊地理位置、配套、產(chǎn)品等基礎(chǔ)上，具有一定的先天優(yōu)勢，周邊項目或會受一定影響，但對整體市場影響不大。
????在鄧桐燊看來，8月1日起，市區(qū)上調(diào)豪宅線至16134元/平方米，隨著蒲葵之夢·天心等三個高品質(zhì)樓盤的推出，可以看出江門市房地產(chǎn)市場依然保持相對穩(wěn)定，政府對當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的信心，讓更多購房者享受首付和利率降低的信貸優(yōu)惠政策，緩解市民剛需購房資金壓力，有效促進商品住房消費，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
????鄧桐燊補充道，此類高品質(zhì)樓盤的推出，填補了江門市高端房地產(chǎn)市場，同時提升了購房者的信心。目前由于多重因素，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場價格不會有明顯反應(yīng)，但從中長期來講，隨著這些樓盤定價銷售，相信會對周邊的房價有一定的拉動效應(yīng)。
????★延伸閱讀
????三大純新盤簡介
????蒲葵之夢·天心：
????超寬樓間距隨心眺望西江美景
????五邑蒲葵高爾夫球會的蒲葵之夢·天心可以說是自“出生”之日起就受到社會各界的關(guān)注，原因就在于其優(yōu)越的地理位置和配套，不少人都預(yù)計該盤將托起江門房地產(chǎn)的“天花板”。
????在150米云端傲目全江門是怎樣一種體驗？推窗即享環(huán)幕西江盛景是怎樣一種體驗？蒲葵之夢·天心給出了答案。150米的天際人居，戶戶奢享超寬樓間距，隨心眺望西江美景。
????據(jù)蒲葵之夢·天心項目負責(zé)人介紹，該項目整體是以豪裝標(biāo)準(zhǔn)反復(fù)打磨，只求將每個細節(jié)都完美呈現(xiàn)，為業(yè)主帶來全新的生活體驗。
????建發(fā)·和璽：
????大氣恢宏
????感受濃濃中國風(fēng)
????說起建發(fā)，也許大部分人都不了解，其實建發(fā)之于廈門，如同萬科之于深圳、華發(fā)之于珠海，可以說是家喻戶曉的，建發(fā)是廈門大型國有投資企業(yè)集團，是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強，實力雄厚。
????8月14日，建發(fā)房地產(chǎn)新會首作——建發(fā)·和璽新中式大美城市展廳正式盛啟。雖然該項目還沒有實景看，但也能感受到其濃濃的中國風(fēng)，大氣恢宏的東方格調(diào)，使其成為新會最美新中式展點之一，吸引周邊人群駐足打卡。
????萬科·金域華府：
????打造新一代半山住區(qū)
????提起萬科，相信江門人應(yīng)該都認識了。據(jù)了解，萬科地產(chǎn)進駐江門一年以來，首推項目金域國際開盤10個月即銷售約1500套房。
????8月15日，萬科·金域華府城市展廳在江門大融城正式開放。據(jù)了解，萬科·金域華府位于江僑路，其地塊部分地方有坡度，背靠規(guī)劃建設(shè)的山體公園，萬科充分利用了這一自然資源條件，打造新一代半山住區(qū)，建設(shè)89—142平方米戶型的低密度且江門少有的疊拼、洋房大社區(qū)。（陳祺偉）
