江海08號地實景圖。
????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換） 9月6日，江海區(qū)成功出讓兩宗商住用地，出讓面積約5.16萬平方米，成交金額約5.98億元。值得一提的是，兩宗商住用地均以底價成交。????江海08號地屬于外海板塊，位于高新區(qū)3號地連海路與奕聰路交界東北側(cè)，出讓建設用地面積32967.65平方米，容積率1.0—2.75。本宗商住用地成交總價約4.08億元，折合樓面地價約4500元/平方米，由江門市合雋發(fā)展有限公司摘得，該公司為江門市高新工業(yè)園投資開發(fā)有限公司的子公司。
????江海09號地屬于江南滘頭板塊，位于江海區(qū)五邑路與勝利南路交界西北側(cè)，屬“三舊”改造項目，出讓建設用地面積18672.81平方米，容積率1.0—3.0。本宗商住用地成交總價約1.9億元，折合樓面地價約3370元/平方米，由深圳鴻基地產(chǎn)摘得。
????在此前的采訪中，江門市佰里行市場營銷策劃有限公司總經(jīng)理羅清朋預測這兩宗商住用地應該都能成交。他表示，江海08號地處于外海板塊，周邊居住氛圍逐漸濃厚，預計該地塊或?qū)⒌鸵鐑r成交。至于江海09號地所處的區(qū)位較佳，交通便利，與江海熱門的府西板塊鄰近，或?qū)⒏咭鐑r成交。
????最終，兩宗商住用地均以底價成交，有業(yè)內(nèi)人士以“平靜如水”來形容這兩宗商住用地的土拍情況。
????“受二次集中供地規(guī)則調(diào)整后，試點城市熱度有所穩(wěn)定，房企拿地策略改變，品牌房企更傾向于一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，這對江門等三四線城市的土地市場將造成一定影響?！泵乐堑禺a(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭說，另外，下半年江門房地產(chǎn)市場較平淡，房企預期有所下降，出手也更加謹慎，今年前期土拍市場多以底價、低溢價成交為主，因此本次土拍成交表現(xiàn)在預料之中。
????值得一提的是，深圳鴻基地產(chǎn)以約1.9億元摘下江海09號地，成功首進江門。
????據(jù)介紹，深圳鴻基地產(chǎn)起源于深圳，通過多元化手段獲取土儲資源，實現(xiàn)全國化布局擴張，目前已形成了住宅、商辦開發(fā)、鴻基服務和資產(chǎn)管理四大業(yè)務板塊。通過擴大布局范圍可以有效對沖城市周期性風險。在投資路徑方面，鴻基地產(chǎn)采取市場化與資源化兩種手段并行的方式，除了傳統(tǒng)招拍掛之外，還通過城市更新、收并購、產(chǎn)業(yè)等多種資源化方式獲取土儲。
????“從深圳鴻基地產(chǎn)在廣東的布局來看，其瞄準了粵港澳大灣區(qū)城市群，本次拍地進入江門后，僅剩廣州和肇慶暫無項目。”張鎮(zhèn)蘭表示，江海09號地為“三舊”改造地塊，地處江海中心地段，規(guī)劃中住宅建筑面積不得大于總計容建筑面積的50%，這對不少房企形成了一定的挑戰(zhàn)，但對有商辦開發(fā)經(jīng)驗的深圳鴻基地產(chǎn)來說或更有優(yōu)勢。
