????A 推介的商住地“少而精”
????記者了解到，接下來，我市將陸續(xù)推出21宗商住用地，總面積達到約119.1萬平方米（1785.806畝）。
????從區(qū)域來看，蓬江區(qū)有3宗商住用地供應，合計面積約26.3萬平方米（394畝），2宗位于濱江新區(qū)，1宗位于潮連島；江海區(qū)有5宗商住用地供應，合計面積約15.1萬平方米（227.2畝），3宗位于江海門戶核心區(qū)域的外海板塊，1宗位于油灣片區(qū)改造核心區(qū)域，1宗位于府西板塊；新會區(qū)有2宗商住用地供應，合計面積約9.6萬平方米（144.11畝），均位于樞紐新城；臺山有3宗商住用地供應，合計面積約16.5萬平方米（247.9畝）；開平有2宗商住用地供應，合計面積約22.2萬平方米（333.58畝）；鶴山有3宗商住用地供應，合計面積約13.9萬平方米（208畝）；恩平有3宗商住用地供應，合計面積約15.4萬平方米（231畝）。
????從數量來看，記者梳理往年供地計劃發(fā)現(xiàn)，在江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)），2017—2020年計劃供應商住用地分別為約77萬平方米（約1159畝）、約140萬平方米（約2099畝）、約173萬平方米（2599畝）、約329萬平方米（約4930畝）。而本次江門市城市發(fā)展投資懇談會市區(qū)共推介的商住用地共約51萬平方米（約765.31畝）。相較之下，本次懇談會推介的市區(qū)商住用地雖然數量有所減少，但精品較多。
????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，受集中供地和“三道紅線”的影響，房企逐漸放慢拿地節(jié)奏，甄選優(yōu)質土地。特別是二次集中供地規(guī)則調整后，試點城市熱度有所穩(wěn)定，品牌房企更傾向于一二線城市的優(yōu)質地塊，江門等三四線城市受到一定影響。再看本次懇談會上推出的商住用地，地理位置優(yōu)勢明顯，大多位于城市發(fā)展的核心位置，這些地塊的開發(fā)將有助于城市建設的進一步完善，從而提升城市品位，因此“少而精”的方式或更能吸引房企的目光。
????B 明星地塊位置優(yōu)越
????本次懇談會推出的21宗商住用地中，市區(qū)的商住用地無疑受到房企的重點關注。
????新會樞紐新城TOD地塊，無疑是本次土地推介的明星地塊之一。該地塊用地面積約6.24萬平方米，容積率為2.0—2.5，地理位置便利，緊鄰江門大道出入口，距珠西樞紐江門站僅2公里，無縫連接大灣區(qū)核心城市，在多維交通賦能下，快速接駁大灣區(qū)1小時經濟生活圈、江門20分鐘經濟生活圈。項目周邊各項生活配套設施齊全，包括新會實驗幼兒園、洛基山幼兒園、文華小學、尚雅學校、廣雅學校、樞紐新城體育公園、啟超公園、梅江農業(yè)生態(tài)園等。
????在蓬江區(qū)，位于濱江新區(qū)的濱江大道西側、華安路南側、華泰路兩側地段地塊也同樣較受關注。該地塊用地面積約8.2萬平方米，容積率2.2—2.57，臨近西江，江景資源卓越。另外，地處濱江新區(qū)核心地帶的華安路與昌盛二路交叉口東側地塊也是一宗靚地。該地塊用地面積約4.3萬平方米，容積率2.2—2.5，臨近濱江體育中心、廣東珠西國際會展中心、保利中心、濱江總部經濟基地、園山湖公園等配套。
????“從市區(qū)來看，本次推介會推出的地塊均位于熱門區(qū)域?！睆堟?zhèn)蘭表示，蓬江、江海部分地塊擁有稀缺的江景資源，新會推出地塊均位于樞紐新城，交通便捷，周邊配套優(yōu)越，這些明星地塊未來發(fā)展?jié)摿Υ??？傮w來看，本次推出的地塊均處于主城區(qū)的重點位置，集生活、配套、未來發(fā)展于一體，將會吸引很多房企關注。
????C 業(yè)內看好江門樓市
????方圓集團鶴山公司總經理高楊結合企業(yè)的發(fā)展情況，分析江門市房地產的市場走勢與投資前景。“自2006年以來，方圓集團深耕江門15年，在鶴山、新會先后開發(fā)項目總建筑面積逾400萬平方米。我們深耕江門多年，對江門的發(fā)展、未來前景是比較看好的。”高楊表示，江門市城市發(fā)展投資懇談會的組織形式、內容很好，通過這次會議，看得出江門市領導對江門未來發(fā)展的決心，希望城市規(guī)劃更明確，能引導企業(yè)更好地投資。
????數據印證了高楊的看法，市統(tǒng)計局發(fā)布了今年1—8月全市經濟運行情況，1—8月全市商品房銷售面積466.30萬平方米，同比增長12.2%，增速比去年同期提高16.7個百分點；商品房銷售額同比增長16.1%，增速比去年同期提高18.1個百分點。
????多個參會的房企代表均表示，江門作為粵港澳大灣區(qū)1小時交通圈的重要節(jié)點城市，比較看好江門樓市。
????高楊透露，會議結束后，該集團組織員工把會議的材料研究分析。該集團將重點立足于已開拓的區(qū)域，再向周邊拓展，比如重點關注鶴山、新會，同時還將重點研究蓬江推介三宗商住用地，以期能投資發(fā)展新項目。
????張鎮(zhèn)蘭認為，這次懇談會主要有規(guī)格高、規(guī)模大、范圍廣、專業(yè)性強等亮點，通過此次懇談會，向各大房企推介了江門各市區(qū)的優(yōu)質地塊，不少房企表達了較強的投資意向，為江門土地市場注入了強心針，同時對江門地產行業(yè)未來的良好發(fā)展提供了強大助力。
????文/圖 江門日報記者 李銀換 實習生 鄧彤
