越秀濱江盛悅營銷中心現(xiàn)場前來看樣板房的購房者絡繹不絕。
????“撿漏！濱江新區(qū)復式公寓單價5900多元/平方米”……10月29日，記者的微信朋友圈被這條促銷信息刷屏，不少房地產(chǎn)中介紛紛發(fā)出這條信息。????公寓單價破“6字頭”，價格真的這么筍，撿漏機會來了？10月31日下午4點半左右，記者前往越秀濱江盛悅營銷中心一探究竟。
????看房者絡繹不絕
????來到現(xiàn)場時，記者看到停車場車位已滿，連路邊兩側都停滿了車，可見人氣較旺。房地產(chǎn)中介機構工作人員帶客看房絡繹不絕。在登記信息時，項目工作人員表示，由于來訪客戶太多，銷售忙不過來，只能請來訪客戶自行參觀樣板房后，再找銷售人員詳細了解項目及計算價格。
????市民劉小姐在看到促銷信息后，立刻聯(lián)系中介到項目了解詳情。她表示，復式公寓實用率較高，而且還能做到“雙鑰匙”，用來出租收益率應該挺不錯的，她考慮入手一套建筑面積約51平方米的復式公寓。
????銷售顧問李小姐表示，營銷中心共七八個銷售人員，當天客戶非常多，僅她一個人就接待了十多組客戶，忙不過來了。據(jù)她介紹，本次參與特價促銷的是13棟9層的公寓，“5字頭”的特價公寓共推出2套，單價5999元/平方米，均為約47平方米復式公寓，為西朝向。而同一樓層其他單元的單價稍高，為6000多元/平方米，同樣為毛坯出售。李小姐表示，此次特價房的價格是非常劃算的，因為同一棟位于3樓的帶精裝公寓單價要8000多元/平方米，價格相差約2000元/平方米。
????市區(qū)公寓庫存量較高
????據(jù)悉，越秀濱江盛悅13棟共23層，層高4.5米，每層有30套公寓，建筑面積有約47平方米、51平方米、63平方米，為復式公寓，部分可設計為“雙鑰匙”交付，帶裝修均價約9000元/平方米。另外，其他樓棟的在售平層公寓建筑面積約35—83平方米，帶裝修均價約8500元/平方米；另在售復式公寓，建筑面積約47—63平方米，帶裝修均價約9000元/平方米。項目位于濱江新區(qū)江門大道與華盛路交界處，包括別墅、洋房、公寓、商墅、商鋪多元化產(chǎn)品，致力成為濱江新區(qū)CBD城市戰(zhàn)略綜合體。
????為什么此次促銷力度如此之大？對此，銷售顧問李小姐表示，由于這是工程抵款房，因此價格才這么優(yōu)惠。據(jù)悉，工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋，是房產(chǎn)開發(fā)商代替工程款交付給施工方采取的一種做法，通常價格較低。
????記者從江門市房屋交易和產(chǎn)權管理信息平臺獲悉，越秀濱江盛悅住宅均價12387.27元/平方米，目前余貨僅為個位數(shù)；非住宅套數(shù)共4399套，已售774套，均價9030.63元/平方米。越秀濱江盛悅非住宅包括公寓、商墅、商鋪等，可見目前庫存量較大，去化壓力較大。
????放眼市區(qū)，公寓庫存量同樣較高。記者從江門樓市智庫了解到，截至2月底，市區(qū)待售公寓套數(shù)高達9411套，面積約45.8萬平方米，其中蓬江區(qū)居首，待售公寓套數(shù)超4500套，面積約21.1萬平方米；江海區(qū)次之，待售公寓套數(shù)超3100套，面積約13.2萬平方米；新會區(qū)待售公寓套數(shù)約1790套，面積約11.5萬平方米。
????業(yè)內人士分析認為，樓盤推出低價促銷優(yōu)惠，這是一種營銷策略，并非整體降價，只是推出部分特價房源。另外，促銷也與開發(fā)商庫存去化壓力較大、受資金回籠壓力有關。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，第四季度開發(fā)商迫于業(yè)績考核壓力和資金回籠的壓力，也為活躍購房氣氛，推出的“特價房”噱頭吸引購房者的眼球，實際上“特價房”貨量有限。
????（文/圖 江門日報記者 李銀換）
