10月江門樓市略有暖意。
????可喜的是，全市一手住宅成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長，江門樓市略有暖意。值得注意的是，成交套數(shù)、成交均價仍在年內(nèi)的低位。
????文/圖 江門日報記者 李銀換 實習生 鄧彤
?? A 一手住宅成交量環(huán)比略有增長
????國慶假期期間，市區(qū)樓市熱鬧，樓盤活動多、人氣旺，多個樓盤在做好疫情防控措施的同時，舉辦精彩暖場活動吸引人氣。另外，加上優(yōu)惠力度大，吸引了不少購房者“上車”。
????劉先生在國慶假期期間就“上車”了，以10500元/平方米的價格購入濱江新區(qū)華盛路一套建筑面積約92平方米的精裝房。“價格優(yōu)惠，相比起第一次看的時候便宜不少，于是就下定決心買房。”劉先生說。
????在房企以價換量的帶動下，一手住宅成交量環(huán)比有所增長。記者從江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀了解到，全市一手住宅成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長。10月全市一手住宅成交3901套，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌45.1%。其中，蓬江、新會、鶴山成交量環(huán)比增幅較大，分別為21.3%、10.8%、19.4%。
????分區(qū)市來看，鶴山成交823套，居榜首；臺山成交693套，排第二；恩平成交573套，排第三。其余的為蓬江523套、開平522套、新會502套、江海265套。
????從成交量環(huán)比來看，蓬江、鶴山、新會環(huán)比增幅較大，達到雙位數(shù)增幅。
????在多位受訪的業(yè)內(nèi)人士看來，成交量增幅較大的區(qū)市部分項目優(yōu)惠促銷力度大，價格進一步下探，另外還有項目送車位、送物管費、送裝修等優(yōu)惠層出不窮，對客戶吸引力較大，部分項目以價換量效果顯著。
????B 全市一手住宅成交均價環(huán)比略漲
????成交量環(huán)比略有增長的背后，是房企的大力促銷。10月全市一手住宅成交均價7858元/平方米，盡管環(huán)比上漲4.2%，但成交均價仍處于低位。
????分區(qū)市來看，蓬江區(qū)以11411元/平方米的成交均價位居榜首，新會區(qū)以10682元/平方米的成交均價位居第二，江海區(qū)以9911元/平方米的成交均價位居第三，這是江海區(qū)自2020年10月以來，時隔1年再次出現(xiàn)“9字頭”。其余為鶴山7012元/平方米、開平6838元/平方米、臺山市6372元/平方米、恩平5131元/平方米。
????從成交均價環(huán)比來看，蓬江、新會、臺山、恩平環(huán)比均上漲。江海、開平、鶴山環(huán)比均下跌。
????上文提到蓬江區(qū)、新會區(qū)部分項目以價換量效果顯著，為何這兩個區(qū)成交均價環(huán)比還呈上漲呢？美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭解釋道，由于“十一”黃金周助推，開發(fā)商推貨意愿比較強烈，成交量較9月有一定增幅。蓬江區(qū)及新會區(qū)價格略有增長主要是受個別價格較高的熱銷盤拉升影響，例如蓬江區(qū)蒲葵之夢天心10月網(wǎng)簽20套，網(wǎng)簽均價高達19555元/平方米，新會的領(lǐng)會國際10月網(wǎng)簽104套，網(wǎng)簽均價為11789元/平方米。
????記者從江門市房協(xié)網(wǎng)了解到，在江海區(qū)，因為部分低價項目成交量占比較大，再加上部分項目以價換量，如禮樂灝盛華園成交58套，成交量居首位，成交均價僅7673元/平方米，從而使得江海區(qū)成交均價有所下降。
????C????二手住宅成交量持續(xù)低迷
????與一手住宅成交量環(huán)比增長相比，全市二手住宅成交量則略顯慘淡。10月全市二手住宅共成交999套，環(huán)比下跌31.2%，同比下跌45%。
????江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀稱，10月全市二手住宅成交面積約10萬平方米，環(huán)比下跌32.0%，環(huán)比連續(xù)三個月下跌；同比下跌45.3%，同比連續(xù)六個月下跌。各市（區(qū)）環(huán)比、同比均有不同程度的下跌。1—10月全市二手住宅成交面積約193萬平方米，同比下跌6.7%，跌幅比1—9月擴大3.9個百分點。
????二手住宅市場寒意陣陣。江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，銀行對二手房貸款收緊，20多年樓齡的二手房貸款難度較大，一定程度上影響了二手房的成交。雖然目前貸款有所放寬，但二手房市場依然比較難。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，在“金九銀十”的助推下，尤其是國慶黃金周期間，開發(fā)商大力促銷，使得一手住宅成交量增大。由于一手住宅價格優(yōu)惠，部分一二手住宅價格“倒掛”，使得原本觀望二手住宅的客戶也去買一手住宅，所以二手住宅成交量自然就減少了。
