新會(huì)樞紐新城靚地實(shí)景圖。
????江門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換） 12月24日，江門(mén)市新會(huì)盛匯置業(yè)有限公司以總價(jià)約9.46億元、折合樓面地價(jià)約6169元/平方米，成功競(jìng)得樞紐新城明德一路北側(cè)、文韜路東側(cè)地塊（新會(huì)22號(hào)地）；12月28日，江海區(qū)今年最后一塊商住用地成功出讓，由江門(mén)市合雋發(fā)展有限公司以底價(jià)約2.78億元拿下，折合樓面地價(jià)約4300元/平方米；12月28日，臺(tái)山市南新區(qū)新寧小學(xué)南側(cè)三宗商住用地被臺(tái)山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)約5.53億元拿下……2021年到了尾聲，各縣（市、區(qū)）土拍收官，多宗商住用地成功出讓。????新會(huì)樞紐新城靚地成功出讓
????江門(mén)市JCR2021-168（新會(huì)22號(hào)地），位于新會(huì)樞紐新城明德一路北側(cè)、文韜路東側(cè)，容積率為2.0—2.75，最高計(jì)算容積率建筑面積為153387平方米，其中，綠地率≥35%，建筑限高≤80米。最高限制地價(jià)為141939萬(wàn)元，最高樓面限價(jià)約9254元/平方米。按規(guī)劃條件，宗地需建設(shè)鄰里中心公共服務(wù)設(shè)施等公共設(shè)施。
????據(jù)天眼查顯示，江門(mén)市新會(huì)盛匯置業(yè)有限公司隸屬新會(huì)銀海發(fā)展有限公司。早在10月，新會(huì)銀海發(fā)展有限公司以總價(jià)1.74億元競(jìng)得圭峰板塊商住用地，折合樓面地價(jià)約5244元/平方米。
????配套方面，地塊周邊有新會(huì)實(shí)驗(yàn)幼兒園（新園）、文華小學(xué)、尚雅學(xué)校、樞紐體育公園、梅江生態(tài)園、鈞明歡樂(lè)世界、文華商業(yè)廣場(chǎng)等。
????住宅方面，地塊鄰近3個(gè)TOD項(xiàng)目，分別為佳兆業(yè)悅峰府、禹洲朗廷云墅、建發(fā)和璽，產(chǎn)品涵蓋洋房、疊墅、別墅等。其中，建發(fā)和璽首推建筑面積約143—160平方米低層疊墅，預(yù)計(jì)本月內(nèi)開(kāi)盤(pán)。禹洲朗廷云墅預(yù)計(jì)首推3棟、6棟，建筑面積約128—143平方米四至五房，兩梯三戶設(shè)計(jì)，27層高。
????整個(gè)樞紐新城匯聚20多個(gè)新盤(pán)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較激烈，云集博富、駿景灣、鈞明、海倫灣、佳兆業(yè)等品牌房企在售均價(jià)約1萬(wàn)—1.4萬(wàn)元/平方米。
????“江海門(mén)戶”望江靚地成交
????本次出讓的JCR2021-255（江海16號(hào)地），位于高新區(qū)3號(hào)地金甌路與臨江路交界西北側(cè)，為“江海門(mén)戶”區(qū)域內(nèi)，出讓建設(shè)用地面積23513.27平方米。宗地掛牌起始價(jià)為27804萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約4300元/平方米。
????地塊容積率為1.0—2.75；計(jì)算容積率建筑面積23513—64660平方米，其中商業(yè)建筑計(jì)算容積率建筑面積≥6466平方米。建筑密度≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率≥35%，建筑限高≤100米。
????宗地位于“江海門(mén)戶”重點(diǎn)區(qū)域，與中山古鎮(zhèn)僅一江之隔，周邊有中港英文學(xué)校、港澳客運(yùn)碼頭、江門(mén)市中心醫(yī)院新院區(qū)（在建）、高新小學(xué)（規(guī)劃內(nèi)）等配套。目前，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目有融信中駿學(xué)院府、朗基香醍灣、印象海倫灣、嘉福銘著、新旅學(xué)仕府等，房?jī)r(jià)約9300元—12500元/平方米。
