????江門日?qǐng)?bào)訊 （記者/李銀換 實(shí)習(xí)生/陳曉琳） 近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布去年12月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交4314套，環(huán)比增長(zhǎng)17.1%，同比下跌32.7%；全市一手住宅成交均價(jià)7946元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，同比下跌5.7%。
????縱觀12月，房企年終沖刺引發(fā)一小波推貨潮，加上多個(gè)新盤拿證入市，供應(yīng)量顯著增加。與此同時(shí)，買房送車位、送物管費(fèi)、送裝修等花式促銷來(lái)襲，房企為沖刺業(yè)績(jī)，推出各種買房?jī)?yōu)惠，整體成交量?jī)r(jià)有所回升。
????供應(yīng)方面，2021年12月，全市一手住宅預(yù)售5496套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)，達(dá)78.1%。從各縣（市、區(qū)）來(lái)看，除江海、鶴山外，其他地域環(huán)比均有增長(zhǎng)，其中蓬江增幅高達(dá)318.3%，而鶴山則是零供應(yīng)。據(jù)了解，蓬江有蒲葵之夢(mèng)·天心、越秀星匯觀瀾、中國(guó)鐵建城、遠(yuǎn)洋天成加推，以及碧桂園濱江灣開(kāi)盤，從而使得蓬江供應(yīng)大增。美智研究院分析稱，年底各房企加緊推盤入市，搶收業(yè)績(jī)，從而使得去年12月的新增供應(yīng)大幅增長(zhǎng)。
????成交方面，2021年12月，全市一手住宅成交4314套，環(huán)比增長(zhǎng)17.1%，同比下跌32.7%，為去年下半年成交量的新高。從各縣（市、區(qū)）來(lái)看，除新會(huì)外，其他區(qū)域環(huán)比均有不同程度增長(zhǎng)。江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，12月全市一手住宅成交面積約49萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.2%，同比下跌30.4%，其中開(kāi)平環(huán)比、同比均增長(zhǎng)。美智研究院分析稱，去年年底房企花式促銷沖刺業(yè)績(jī)，高價(jià)盤價(jià)格有所回調(diào)，市場(chǎng)充斥著各種買房?jī)?yōu)惠，整體成交量有所回升。其中，江海成交391套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)81.9%，一方面是由于去年11月成交量處于低位，另一方面是多盤成交發(fā)力，如保利大都匯成交66套，江海時(shí)代傾城成交51套，朗基香醍灣成交39套。
????價(jià)格方面，2021年12月，全市一手住宅成交均價(jià)7946元/平方米，環(huán)比小幅增長(zhǎng)，增幅為2.5%，同比下跌5.7%。江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，一手住宅成交價(jià)格環(huán)比低位略漲。從各縣（市、區(qū)）來(lái)看，江海、開(kāi)平有所下跌，其余地區(qū)均有增長(zhǎng)，其中新會(huì)漲幅較大，達(dá)5.3%。美智研究院分析稱，受成交結(jié)構(gòu)性影響，其中世茂碧海銀湖等高價(jià)盤成交占比較大，成交均價(jià)回升明顯。
????庫(kù)存方面，截至2021年12月底，全市庫(kù)存量達(dá)78154套，較上月增加1194套，仍處于高位，后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)需關(guān)注。按過(guò)去12個(gè)月的月均去化速度計(jì)算，去化周期約17個(gè)月，處于中度風(fēng)險(xiǎn)區(qū)間。美智研究院分析稱，由于供應(yīng)大增，整體市場(chǎng)下滑，去化周期近一年以來(lái)首次突破17個(gè)月，庫(kù)存壓力再次增大。
