政策利好不斷，江門樓市有望迎來“小陽春”。
購買全裝修新房，公積金貸款額度最高可增加6萬元。
????“保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性和協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期?！苯?，在國務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會上，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下，因時制宜給出了政策方向。????日前，市領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研房地產(chǎn)工作時強調(diào)，提振發(fā)展信心，準確把握房地產(chǎn)市場新形勢，因地制宜、精準施策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好地滿足購房者的合理住房需求。
????2022年開年以來，受到政策暖風(fēng)頻吹帶動，房地產(chǎn)市場的預(yù)期穩(wěn)步改善，各方對行業(yè)的信心也進一步恢復(fù)。受訪的多位業(yè)內(nèi)人士認為，在政策利好不斷之下，江門樓市有望迎來“小陽春”。
????統(tǒng)籌/陳祺偉
????文/圖 江門日報記者 李銀換 梁爽
????A 樓市政策利好不斷
????今年以來，樓市政策利好不斷。
????據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年以來全國有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等，其中有15個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策。“因城施策、適度糾偏”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。
????2月24日，住建部部長王蒙徽在國務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會上提出，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行是今年要推動好的重要工作之一。他還提出，“保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求”“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用”。
????值得關(guān)注的是，會上提出，在保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性方面，“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”這一表述，被視為政策新亮點。
????業(yè)內(nèi)人士認為，不同于以往會議中“滿足合理的住房需求”的表述，本次發(fā)布會在提出“保障住房剛需”的同時，還專門提及滿足合理的改善性需求，這是比較罕見的。這對于房地產(chǎn)行業(yè)而言釋放了正向的政策信號，對于提振市場信心、改善購房者觀望情緒有著積極作用。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，2月24日住建部定調(diào)2022年樓市，“平穩(wěn)”仍是關(guān)鍵詞，保障剛需和合理改善性需求并存。
????“樓市利好消息不斷、暖風(fēng)頻吹?！睆V州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、房地產(chǎn)專業(yè)首席教授陳琳表示，總體而言，堅持“房住不炒”是主基調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康平穩(wěn)發(fā)展是主旋律，各個城市因城施策，這應(yīng)該是未來的一個常態(tài)。
????B 多地首付“松綁”
????房地產(chǎn)市場“短期看金融、中期看供應(yīng)、長期看人口”。今年以來，金融信貸政策也有所放松。
????1月20日，2022年LPR“雙降”，一年期為3.70%，對比上個月降了10個基點；而5年期以上為4.60%，對比上個月降了5個基點。
????2月17日，山東菏澤打響降首付“第一槍”后，全國多地陸續(xù)跟進，重慶、江西贛州、廣東佛山、河南駐馬店、江蘇南通等城市，購房首付政策開始出現(xiàn)了實質(zhì)性松動，首套房首付比例降到20%。
????業(yè)內(nèi)人士認為，相比于降準、降息、降低公積金貸款額度等，降低首付比例顯然更能推動購房意愿的提升。
????張鎮(zhèn)蘭表示，國家多次表示“保障住房的剛需，滿足合理的改善性需求”，政策調(diào)性以支持為主，且根據(jù)相關(guān)政策要求，非限購城市的首付比例一般可以定在25%，最低還可以下浮5%，所以部分城市下調(diào)首付比例，是順應(yīng)了目前國家政策調(diào)控的主基調(diào)，特別是針對首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求，對房地產(chǎn)市場具有積極意義。
????張鎮(zhèn)蘭補充道，首付若降至2成，置業(yè)門檻會有所降低，部分資金不算充裕的剛需客戶將有機會上車，市場剛性需求得到一定釋放，但同時需注意，首付降低后月供壓力將會相應(yīng)上升。
????陳琳認為，多地首付“松綁”，這對市場來說是一個積極的信號，是對市場信心的提升，傳遞出樓市要回歸到平穩(wěn)健康發(fā)展常態(tài)的積極信號，有利于整個樓市平穩(wěn)健康的發(fā)展。在這個過程中，要密切監(jiān)測房地產(chǎn)的發(fā)展動態(tài)，防止房地產(chǎn)市場的大起大落。
?? C 江門房貸利率有所下調(diào)
????那么，江門是否有望調(diào)整為最低2成首付？
????合璟華富地產(chǎn)總經(jīng)理黃錦康回憶道，江門歷史上出現(xiàn)過三次兩成首付，一是2003年底至2004年中；二是2010年至2011年4月；三是2016年年初。是否調(diào)整首付比例，這需要政府部門進行綜合考量。
????張鎮(zhèn)蘭表示，江門的蓬江區(qū)、江海區(qū)及新會城區(qū)屬于限購區(qū)域，從政策的要求來看，近期下調(diào)首付比例的可能性不大，首套住房依然是最低3成。而新會鎮(zhèn)區(qū)和江門下轄四市等非限購區(qū)域存在首付下調(diào)的空間。據(jù)了解，目前臺山已有較多銀行實施2成首付的政策。
????除了首付外，與房貸息息相關(guān)的還有房貸利率。記者走訪了解到，相比起去年10月多家銀行首套房普遍房貸利率在5.9%、二套房普遍6.1%的高位，如今各銀行房貸利率都有了不同程度的回調(diào)。多家銀行首套、二套房貸利率均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，目前江門主流銀行首套房貸利率普遍為5.4%至5.8%，二套房貸利率約為5.6%至5.9%，且審批速度加快。
????與此同時，我市公積金政策持續(xù)發(fā)力，助力職工圓“安居夢”。記者從市住房公積金管理中心了解到，自2021年6月我市重啟住房公積金貼息貸款以來，已受理貼息貸款465筆，金額近1.6億元，有效緩解了部分地區(qū)住房公積金資金流動性不足問題。今年，我市將繼續(xù)加大貼息貸款力度，更好地滿足職工合理住房需求。此外，我市是目前省內(nèi)唯一實施全裝修新建商品住房最高貸款額度上浮政策的地市，職工購買全裝修新房公積金貸款最高可增加6萬元。
????臺山保利公館財務(wù)人員關(guān)女士表示，公積金貼息貸款既讓購房客戶快速享受到公積金貸款的優(yōu)惠利率，又讓房地產(chǎn)企業(yè)快速回籠資金，取得共贏局面。
????房貸利率可直接影響購房者的置業(yè)成本，因而一直被看作需求端的重要影響因素。業(yè)內(nèi)人士認為，如今，房貸利率下調(diào)的政策不僅為購房群體帶來實實在在的經(jīng)濟實惠，也有助于給市場帶來回暖的信心。
????D 提振市場信心 激活市場需求
????進入2022年，房地產(chǎn)市場寬松信號不斷釋放，但市場表現(xiàn)依然較為平淡。
????中原地產(chǎn)研究院在日前指出，當(dāng)前中原監(jiān)測的兩個市場領(lǐng)先指標，也就是新開盤認購率以及中原新房來訪指數(shù)均出現(xiàn)反彈，預(yù)計3月市場“小陽春”可期。
????對于購房者來說，接下來，江門樓市將怎么走呢？何時是買房好時機？
????業(yè)內(nèi)人士指出，政策的放松，不僅可以提振市場信心，還能激活市場需求，刺激交易量，使市場更加活躍，促進合理需求的積極釋放，特別是針對首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求。
????在裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉看來，在樓市政策“暖風(fēng)”不斷的背景下，再加上“剛改”客戶將逐漸增多，預(yù)計第二季度一手住宅的成交量會實現(xiàn)觸底反彈，迎來“小陽春”；第三、四季度一手住宅的成交量和成交價格將有較大幅度增長。
????“相信江門接下來也會出臺一系列利好政策，來維持樓市的穩(wěn)定?！睆堟?zhèn)蘭認為，總體來說，結(jié)合政策的窗口期，預(yù)計2022年江門樓市活力將逐漸恢復(fù)，市場信心提振，“小陽春”或有機會在二季度出現(xiàn)。
????“江門是大灣區(qū)房價的洼地，是宜居、宜業(yè)、宜投資的福地?！标惲照J為，2022年，隨著宏觀調(diào)控和政策微調(diào)，江門房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。
????黃錦康認為，江門作為大灣區(qū)城市之一，目前的發(fā)展基調(diào)應(yīng)該是“協(xié)同戰(zhàn)”，甚至是“反超戰(zhàn)”或是“逆襲戰(zhàn)”。因此未來，江門需要大力吸引投資（包括房地產(chǎn)投資）、吸引人才，增加財政儲備，提高城市發(fā)展能力和吸引力。在“房住不炒”的基調(diào)上，因城施策，與灣區(qū)城市同步，甚至適當(dāng)寬松，為剛需置業(yè)保駕護航的同時，也為外來人才提供適度寬松的置業(yè)門檻，這樣才能更好地促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
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????購買全裝修新房， 公積金貸款額度 最高可增加6萬元
????政策實施6年多，全市已有近萬戶家庭享受到政策紅利
????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）職工購買全裝修新房，公積金貸款額度最高可增加6萬元。這一政策自2016年1月實施以來，深受市民歡迎。昨日，記者從江門市住房公積金管理中心獲悉，6年來，全市已有近萬戶家庭享受到政策紅利。2021年共為全市1911個購買全裝修新房的職工家庭提供了額度上浮，占新建商品房住房公積金貸款總量近25%，上浮額度逾6300萬元。
????據(jù)了解，職工在我市購買全裝修新建商品住房且符合住房公積金貸款條件的，一個人申請住房公積金貸款最高額度可增加3萬元，兩個人或以上共同申請住房公積金貸款最高額度可增加6萬元。值得一提的是，我市是目前省內(nèi)唯一實施全裝修新建商品住房最高貸款額度上浮政策的地市。
????江門市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，相比起銀行裝修分期或信用貸款，公積金貸款在利率和還款時間方面更有優(yōu)勢。目前，公積金貸款期限最長是30年，年利率首套5年及以下為2.75%，5年以上為3.25%，二套上浮10%；目前，銀行裝修分期或信用貸最長為5年，年利率最低為4.05%，最高達5.7%。
????楊先生和妻子兩人都繳存了公積金，近期他們計劃在開平購買第二套房。根據(jù)預(yù)算，交首付后，他們需要申請55萬元左右的貸款。如果購買毛坯房，兩人公積金貸款最多只能申請50萬元，差額需通過商業(yè)貸款補充。如果購買全裝修新房，最高貸款額度按政策可上浮6萬元至56萬元，已能滿足購房需要，不用再申請商業(yè)貸款。楊先生表示，全裝修新房可以省去裝修的煩惱，避免交房后業(yè)主間裝修的鄰里干擾，而且還能增加公積金貸款額度，節(jié)省了貸款利息，大大緩解了還款壓力。
????恩平市一家房企的房屋全部帶裝修出售，該房企的銷售經(jīng)理表示，增加公積金貸款額度政策，能解決購房者對裝修資金的擔(dān)憂，購房者辦理一次貸款申請，就解決了購房和裝修的資金問題，非常方便?！罢w來看，既有利于購房者，也有利于公司房屋銷售，達到雙贏雙利的效果?！痹撲N售經(jīng)理說。
