濱江新區(qū)住宅高樓林立。
????市第十四次黨代會提出，構(gòu)建“一主四副多極點”的城市空間發(fā)展架構(gòu)，提升主城區(qū)區(qū)域影響力，“一主”指的是集中力量建好濱江新區(qū)、珠西樞紐新城，使之成為集中體現(xiàn)江門城市高質(zhì)量發(fā)展的中央活力區(qū)。其中，濱江新區(qū)是市委市政府著力打造的未來核心城區(qū)，是蓬江區(qū)融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要抓手，因而備受關(guān)注。????今年以來，多重利好接踵而至，濱江新區(qū)將迎來騰飛。本期《樓市周刊》“看樓市板塊新貌見城市品質(zhì)提升”欄目重點關(guān)注濱江新區(qū)板塊，梳理其前世今生，展望其發(fā)展前景。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????發(fā)展
????濱江新區(qū)在售樓盤項目近30個
????2006年，市第十一次黨代會種下一顆種子——確定江門中心城區(qū)要實施“北擴(kuò)、南連、中優(yōu)”發(fā)展方針，其中北擴(kuò)就是建設(shè)濱江新區(qū)，力爭建成宜居宜業(yè)宜游的濱水園林新城區(qū)。
????一座新城的建設(shè)，也刺激著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
????時至如今，濱江新區(qū)啟動區(qū)一期建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行，二期建設(shè)也于2019年6月初正式動工建設(shè)。
????經(jīng)過十多年的發(fā)展，隨著品質(zhì)樓盤的增加，以及配套設(shè)施的逐步完善，宜居已成為濱江新區(qū)的標(biāo)簽。
????駕車從江門大道駛進(jìn)濱江新區(qū)華盛路，你會發(fā)現(xiàn)這里住宅高樓林立，匯聚了保利、華潤、越秀、碧桂園、遠(yuǎn)洋、華強、美的、粵海等全國知名房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，加上本土實力房企駿景灣地產(chǎn)和匯景灣地產(chǎn)，品牌房企競相角逐。目前濱江新區(qū)在售樓盤項目近30個，是目前蓬江區(qū)在售項目最多的區(qū)域。
????近年來，濱江新區(qū)成為土地拍賣的熱土。2021年蓬江區(qū)共有9宗商住用地成功出讓，其中濱江新區(qū)有5宗，占比超五成。
????值得一提的是，部分房企更是接連拿地，比如保利地產(chǎn)，在2012年，當(dāng)時的濱江新區(qū)還是一片荒涼魚塘，它以央企的遠(yuǎn)見卓識與非凡魄力首進(jìn)江門，斥百億元巨資傾力打造江門首個200萬平方米世界級綜合體，包括保利大都會等，這在當(dāng)時引起了轟動，之后又打造保利中心、和悅?cè)A錦、天匯等項目；越秀地產(chǎn)接連推出盛悅、華悅、品悅、星匯觀瀾盤；碧桂園打造濱江壹號、濱江天際、世紀(jì)濱江、濱江天元、濱江灣等多個項目。
????“濱江新區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)逐漸趨于完善，我看到了江門的發(fā)展前景，相信保利地產(chǎn)的進(jìn)駐，將加快江門濱江新區(qū)的建設(shè)步伐，拉動都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升江門城市形象和整體競爭力?！痹?012年競得濱江新區(qū)5宗商住用地后，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人信心滿滿。
????2016年開始，濱江新區(qū)的土地供應(yīng)穩(wěn)步上漲，吸引了碧桂園、保利等一眾大鱷“搶地”，建成純新項目陸續(xù)上市。自2017年以后，濱江新區(qū)更加熱鬧，土拍不斷，還有部分房企把進(jìn)入江門的首站選在濱江新區(qū)。比如華潤，2018年7月9日，從4家房企中脫穎而出，以10.3億元競得蓬江區(qū)江沙路和華盛路交會處東北側(cè)面積約57000平方米的地塊；再如粵海，2019年9月29日，從多家知名大型房企中脫穎而出，以超9億元拿地。
????錦富匯景灣是最早進(jìn)入濱江新區(qū)的本地樓盤之一，可以說是見證了濱江新區(qū)近十年的發(fā)展，其銷售總監(jiān)林艷芳告訴記者，這些年來，濱江新區(qū)的變化非常大，尤其在大型的市政配套方面，對企業(yè)很有吸引力。她認(rèn)為隨著濱江新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展和成熟，未來市區(qū)大部分優(yōu)質(zhì)市政配套都會選擇在這里落戶。
????從郊區(qū)到城市宜居之地，濱江新區(qū)正逐漸實現(xiàn)魅力蝶變。
????利好
????產(chǎn)城人共融的宜居宜業(yè)宜游新城
????工地上塔吊來回轉(zhuǎn)動，機(jī)械聲轟鳴，裝載車輛來回穿梭，工人們正在進(jìn)行鋼筋綁扎等工作……構(gòu)成一幅熱火朝天的勞動畫卷。濱江新區(qū)建設(shè)如火如荼，彰顯著這個新區(qū)的活力。
????從一紙規(guī)劃，到夢想照進(jìn)了現(xiàn)實。作為中心城區(qū)產(chǎn)城融合示范區(qū)“主核心”，濱江新區(qū)產(chǎn)城人高度共融。今年以來，關(guān)于濱江新區(qū)發(fā)展的多重利好接踵而至，區(qū)域配套逐漸完善，濱江新區(qū)發(fā)展將迎來騰飛。
????2022年江門市政府工作報告提出，要優(yōu)化城市功能品質(zhì)，加快濱江新區(qū)建設(shè)，完成“十路一湖”等項目，提升主城區(qū)區(qū)域影響力。
????我市今年“開局即加速”首場專題新聞發(fā)布會提出，今年蓬江區(qū)將集中力量建好濱江新區(qū)，濱江新區(qū)的建設(shè)將按照總體規(guī)劃，圍繞三大功能定位，打造居者自豪、來者依戀的幸福家園。
????在交通方面，區(qū)域內(nèi)包含了多條高速路和交通要道，如沈海高速、廣中江高速、江肇高速、江門大道、濱江大道、廣珠鐵路。據(jù)了解，今年濱江新區(qū)將優(yōu)化城區(qū)交通路網(wǎng)，加快南北大道、濱江快線、華盛路西延線、篁莊大道（江門大道—豐樂路）等建設(shè)。一條條大道，聯(lián)通了粵港澳各大城市，讓城市間的聯(lián)系更加密切了，也方便了市民的出行。
????在教育方面，隨著濱江新區(qū)入住率的提高，對教育資源的需求進(jìn)一步凸顯，為滿足居民對優(yōu)質(zhì)教育的需求，濱江新區(qū)不斷加大教育資源的引進(jìn)力度，吸引了一批優(yōu)質(zhì)學(xué)校進(jìn)駐，如范羅岡濱江學(xué)校、廣東實驗中學(xué)附屬江門學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。與此同時，范羅岡小學(xué)華盛校區(qū)、濱江學(xué)校、新華僑中學(xué)等多所中小學(xué)正在加快建設(shè)。濱江新區(qū)將逐步形成教育黃金圈，能極大地滿足周圍業(yè)主對優(yōu)質(zhì)教育的需求。
????在公共文化配套方面，濱江新區(qū)板塊內(nèi)擁有天沙河景觀示范段、園山湖公園、江門體育中心和廣東珠西國際會展中心。今年，市檔案中心建設(shè)進(jìn)入沖刺階段，整體工程預(yù)計6月前竣工驗收并投入使用。
????在商業(yè)配套方面，項目體量約10萬平方米，定位為“站位濱江新區(qū)的品質(zhì)生活中心”最I(lǐng)N生活站的保利國際廣場預(yù)計今年開業(yè)，目前一期已有江門電商產(chǎn)業(yè)園進(jìn)駐，二期正建設(shè)中。
????優(yōu)質(zhì)完善的配套資源，讓市民增強了對區(qū)域發(fā)展的信心。前幾年，市民周先生在濱江新區(qū)置業(yè)，他除了看中這里的發(fā)展?jié)摿ν猓匾脑蚓褪沁@里豐富的教育、公共文化配套等資源，不僅可以滿足子女就近就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的需求，而且生活在這里十分便利。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，近年來，濱江新區(qū)從經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，交通配套設(shè)施，到生活、教育配套，都在不斷完善，是江門實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重點區(qū)域，是未來的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，對居住者來說非常宜居。
????如今的濱江新區(qū)，不僅是購房者置業(yè)的熱門區(qū)域，還是市民安居樂業(yè)的宜居新城，人居氛圍濃厚。
????未來
????有望成為最具優(yōu)勢的城市發(fā)展平臺
????濱江新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會的資料顯示：濱江新區(qū)規(guī)劃面積174.4平方公里，規(guī)劃人口60萬人，是近年來江門市和蓬江區(qū)著力打造的核心新城區(qū)。
????據(jù)美智研究院統(tǒng)計，目前濱江新區(qū)在售樓盤套數(shù)按戶均3人來計算，人口大概是10萬人，也就是說，未來濱江還有很大的人口增長紅利。
????2019年，作為我市“百名博（碩）士引育工程”引進(jìn)對象，劉大為來到江門工作。工作不久，他便選擇在濱江新區(qū)置業(yè)。他告訴記者，濱江新區(qū)教育、文化、商業(yè)等配套完善，也是市委市政府重點打造的區(qū)域，未來具有較大的發(fā)展，所以選擇在此置業(yè)。
????與劉大為有相同想法的市民還有很多，市民李小姐也打算在濱江新區(qū)置業(yè)。她告訴記者，這里是城市發(fā)展的未來，教育資源豐富，考慮到宜居程度及讓小孩擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，她計劃在濱江購買一套改善型住房。
????“展望未來，濱江新區(qū)面臨著新一輪大發(fā)展、大跨越的黃金時期，有著廣闊的發(fā)展空間和無限商機(jī)，有望成為最具優(yōu)勢和潛力的城市發(fā)展平臺?！迸罱瓍^(qū)房地產(chǎn)協(xié)會秘書長梁俊業(yè)說。
????廣東駿景灣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事馮永文認(rèn)為，濱江新區(qū)是江門發(fā)展核心區(qū)域，其重要性是其他區(qū)域無可比擬的，濱江新區(qū)不僅可承接江沙工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形成產(chǎn)城融合，同時也是江門房地產(chǎn)集聚的一個區(qū)域。在“一主四副多極點”的城市空間發(fā)展架構(gòu)下，濱江新區(qū)有望迎來更大的發(fā)展。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，濱江新區(qū)云集萬科、碧桂園、越秀、龍光等大牌房企，縱觀五邑地區(qū)，這里樓盤的居住品質(zhì)都是極其優(yōu)越的。最核心的是，因為城市發(fā)展結(jié)構(gòu)的不可替代性，濱江新區(qū)具有獨一無二的地理位置，能實現(xiàn)城市地理中心與CBD完美契合。
????李艷芳補充道，濱江新區(qū)作為市區(qū)北拓的重點區(qū)域，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格較高，未來將有更多資源投入建設(shè)。濱江新區(qū)建設(shè)有望迎來發(fā)展“大爆發(fā)”。隨著濱江新區(qū)配套不斷完善，區(qū)域房價也將“水漲船高”。
????“濱江新區(qū)的定位為CBD，是江門的‘城市封面’。”在張鎮(zhèn)蘭看來，濱江新區(qū)的配套從規(guī)格來說，屬于城市級配套，包括江門體育中心、珠西國際會展中心、江門市檔案中心等，生活配套也在逐步建設(shè)完善中。未來規(guī)劃兩條高鐵，還有廣佛江珠輕軌等。從整體規(guī)劃來看，濱江新區(qū)的未來具有較大潛力，且目前正處于蓬勃發(fā)展階段，是市民置業(yè)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。
