地塊實(shí)景圖。
????3月29日上午，2022年市區(qū)首宗商住用地掛牌！江門市公共資源交易中心掛出一宗商住用地，地塊位于高新區(qū)3號(hào)地金甌路與連海路交界東北側(cè)，出讓建設(shè)用地面積70150.74平方米，起拍總價(jià)約6.4億元，需配建一所規(guī)模為48個(gè)班的小學(xué)，工程投資額15120萬(wàn)元，起拍樓面地價(jià)約4100元/平方米，地塊將于4月29日開拍。由于是今年市區(qū)首宗商住用地，再加上要配建小學(xué)，若成功出讓將對(duì)板塊發(fā)展有較大利好，因而備受關(guān)注。受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這宗商住用地或?qū)?huì)低溢價(jià)甚至底價(jià)成交。????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????地塊起拍總價(jià)約6.4億元
????地塊出讓建設(shè)面積為70150.74平方米，其中地塊一為41564.7平方米，地塊二為28586.04平方米，起拍總價(jià)約6.4億元，配建小學(xué)工程投資額為15120萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約為4100元/平方米。
????本宗地最高限制地價(jià)為95966萬(wàn)元，最后出價(jià)的競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。配建的住宅在建成驗(yàn)收后無(wú)償移交給江海區(qū)政府。配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍80平方米以上。
????更值得關(guān)注的是，根據(jù)要求，競(jìng)得人要在高新區(qū)3號(hào)奕聰路與規(guī)劃一路交界西南側(cè)地塊代建1所小學(xué)，規(guī)劃用地面積36503平方米，建設(shè)用地面積27682平方米，辦學(xué)規(guī)模為48個(gè)班，總建筑面積不少于36000平方米，工程投資額需達(dá)到15120萬(wàn)元，設(shè)置不少于120個(gè)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位，并適當(dāng)預(yù)留接送場(chǎng)地。此外，學(xué)校由競(jìng)得人按相關(guān)規(guī)范實(shí)施建設(shè)教學(xué)用房、教學(xué)輔助用房、教學(xué)配套服務(wù)設(shè)施（含體育場(chǎng)）等，具體設(shè)計(jì)方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設(shè)，建成后將建筑整體無(wú)償移交江海區(qū)教育局。根據(jù)位置、規(guī)劃、競(jìng)拍要求來(lái)看，該校或是高新第一小學(xué)。
????若地塊成功出讓
????將給外海板塊注入新動(dòng)力
????從區(qū)位上來(lái)看，地塊位于江海門戶核心區(qū)域，與中山古鎮(zhèn)僅一江之隔，周邊有外海大橋、廣珠城軌、江中高速、五邑路，交通便利。
????在生活配套上，地塊附近有江門市中港英文學(xué)校、港澳客運(yùn)碼頭、龍溪新城商業(yè)街、海逸星辰商業(yè)街等，生活氛圍濃厚。
????值得一提的是，地塊周邊還有更多利好。規(guī)劃上，外海地段未來(lái)將打造“江海門戶”板塊，預(yù)計(jì)建設(shè)兩座超高層地標(biāo)性寫字樓，打造集商務(wù)辦公、金融服務(wù)等于一體的新興產(chǎn)業(yè)載體、城東超級(jí)地標(biāo)。此外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了江門市中心醫(yī)院新院區(qū)、高新第一小學(xué)等。
????記者走訪獲悉，目前外海板塊在售一手住宅有印象海倫灣、朗基香醍灣、融信中駿學(xué)院府、嘉福銘著、新旅學(xué)仕府等，均價(jià)約9500元/平方米。未來(lái)，還將有冠利西案等項(xiàng)目入市。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉表示，地塊位置不錯(cuò)，規(guī)模較大，整體素質(zhì)較好。這塊地起拍價(jià)雖然不高，但需配建一所小學(xué)，綜合成本不低。值得注意的是，目前外海片區(qū)庫(kù)存量較大，項(xiàng)目促銷力度大。結(jié)合目前的市場(chǎng)狀態(tài)，預(yù)計(jì)將以底價(jià)或低溢價(jià)出讓。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，該地塊較方正，便于規(guī)劃。地塊南臨金甌路，交通便利，且周圍有多個(gè)在售小區(qū)，未來(lái)居住氛圍濃厚。此外，該地塊還將配建高新第一小學(xué)，地塊北側(cè)還有中港英文學(xué)校，教育資源較優(yōu)越。??至于地塊的出讓前景，張鎮(zhèn)蘭表示，地塊起拍樓面地價(jià)算上配建費(fèi)用為4100元/平方米，與周邊的嘉福銘著、新旅學(xué)仕府等項(xiàng)目較為接近，成功出讓的可能性還是很高的，但由于周邊多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)銷售，預(yù)計(jì)仍是維持低溢價(jià)或底價(jià)成交。
????受訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，若地塊成功出讓，將給外海板塊的樓市發(fā)展注入新動(dòng)力。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，若成功出讓，該板塊的優(yōu)質(zhì)教育資源將會(huì)落地。據(jù)了解，高新第一小學(xué)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比肩景賢小學(xué)，這將會(huì)增強(qiáng)開發(fā)商和購(gòu)房者的信心，推動(dòng)板塊成交。
