????江門日報記者 李銀換
????市區(qū)擬供應(yīng)住宅用地
????占計劃總量的18.24%
????據(jù)悉，市區(qū)住宅用地三年（2022—2024年）滾動計劃供應(yīng)總面積約320.2萬平方米（4803畝），其中，2022年約109.5萬平方米（1643畝），2023年約106.3萬平方米（1595畝），2024年約104.3萬平方米（1565畝）。住宅用地滾動計劃將根據(jù)年度計劃實施時的市場情況進(jìn)行調(diào)整。
????從國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，《供應(yīng)計劃》顯示，市區(qū)2022年度擬供應(yīng)建設(shè)用地總量為約600.4萬平方米（9006畝），住宅用地約109.5萬平方米（1643畝），占計劃總量的18.24%；商服用地約30.5萬平方米（457畝），工業(yè)用地約283.3萬平方米（4250畝），保障性住房用地約2.7萬平方米（40畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約174.4萬平方米（2616畝）。
????從區(qū)域來看，蓬江區(qū)供應(yīng)總量約156.7萬平方米（2351畝）；江海區(qū)供應(yīng)總量約184萬平方米（2760畝）；新會區(qū)供應(yīng)總量約259.7萬平方米（3895畝）。新會區(qū)計劃供應(yīng)土地面積最大，這也是新會連續(xù)四年計劃供應(yīng)土地面積最大，其中住宅用地約27.3萬平方米（410畝），商服用地約25.3萬平方米（380畝），工業(yè)用地約139.3萬平方米（2089畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約67.7萬平方米（1016畝）。不難看出，新會區(qū)今年的土地供應(yīng)計劃中，工業(yè)用地占大頭，占據(jù)計劃供地總量的53.63%。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，隨著產(chǎn)業(yè)鏈的不斷升級，新會正處在多重區(qū)域發(fā)展布局疊加、多項交通基礎(chǔ)設(shè)施交匯、多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺集聚的重大機遇期。供應(yīng)用地面積是根據(jù)市場供需來制定的，連續(xù)四年供應(yīng)用地面積位居市區(qū)第一，恰好說明新會需求量充足，發(fā)展勢頭迅猛。
????多宗地塊備受關(guān)注
????在各類用地中，住宅用地最受關(guān)注。市區(qū)2022年計劃供應(yīng)住宅用地約109.5萬平方米（1643畝），比2021年計劃供應(yīng)住宅用地少約9.1萬平方米（136畝）；計劃供應(yīng)22宗住宅用地，同比減少6宗。
????分區(qū)域來看，蓬江區(qū)計劃供應(yīng)約49.5萬平方米（742畝），同比增加約3.7萬平方米（56畝）；江海區(qū)計劃供應(yīng)約32.7萬平方米（491畝），同比減少約10.8萬平方米（162畝）；新會區(qū)計劃供應(yīng)約27.3萬平方米（410畝），同比減少約2萬平方米（30畝）。在計劃供應(yīng)住宅用地宗數(shù)上，蓬江區(qū)有10宗，江海區(qū)有5宗，新會區(qū)有7宗，同比均有所下滑。不難看出，只有蓬江區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃有所增長。
????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，截至2021年2月末，市區(qū)庫存共77836套，去化周期約17.5個月，結(jié)合庫存量來看，此次供應(yīng)計劃較為合理。
????市區(qū)全年計劃供應(yīng)22宗住宅用地，其中濱江新區(qū)、樞紐新城均計劃供應(yīng)4宗，數(shù)量最多。從近年來的土拍市場來看，濱江新區(qū)、樞紐新城依然是土拍的“主戰(zhàn)場”，
????李艷芳表示，濱江新區(qū)、樞紐新城正是我市構(gòu)建“一主四副多極點”城市新架構(gòu)中“一主”的兩大區(qū)域，因此這兩個區(qū)域供應(yīng)商住用地更能突顯出地塊未來價值及符合城市未來發(fā)展的態(tài)勢。
????從《供應(yīng)計劃》來看，不少地塊備受關(guān)注。在蓬江區(qū)，綠島商城西南側(cè)、市氣象局北側(cè)地塊位于濱江與北新區(qū)的交界處，位置優(yōu)越。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，鑒于目前江門的純商業(yè)項目表現(xiàn)較為低迷，加上當(dāng)年的成交樓面地價亦偏低，預(yù)計競拍前景一般。
????濱江新區(qū)原恒大拍下的2宗地塊此次出現(xiàn)在供地計劃中?！斑@2宗地塊早期成交樓面地價高達(dá)‘9字頭’，地理位置較好，目前地塊周邊已建有多個新樓盤，且優(yōu)質(zhì)教育資源已落地，區(qū)域優(yōu)勢已逐漸形成，此次重新掛出相信將會受到不少房企的關(guān)注，但成交情況還是要視起拍價而定。”張鎮(zhèn)蘭如是說道。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，在江海區(qū)，有2宗住宅用地面積規(guī)模較大，加上目前市場成交放緩，對房企的實力要求較高，具有一定挑戰(zhàn)性。
????在新會區(qū)，樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)地塊，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)和居住氛圍濃厚，臨近美吉特廣場和新會萬達(dá)廣場，另外附近一帶的在售項目價格普遍較高，預(yù)計未來將會受到較大關(guān)注。
????值得指出的是，《供應(yīng)計劃》并非一成不變。到了年中，主管部門或會根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。
