????“12套全新‘工抵房’抄底進場，單價‘7字頭’入住新會城芯”“勁爆消息！濱江紫茶學區(qū)‘工抵房’現(xiàn)可內部認購！單價8900元/平方米起，限量10個認購名額，手快有”……近來，以“工抵房”“內部房源”為名的新房房源頻繁出現(xiàn)在我市房地產市場，其價格較此前銷售的正常房源普遍低一些，個別房源折價幅度也較大。價格優(yōu)惠的“工抵房”能買嗎？需要注意哪些風險呢？
????據(jù)了解，“工抵房”一般指工程抵押房，在某些條件下，房地產開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，會向銀行或房地產的相關行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資貸款，抵押該房地產項目中尚未出售房屋的全部（或部分）產權或使用權。
????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，“工抵房”之所以便宜，是因為開發(fā)商通常會以房屋正常價格的7—8折給供應商。
????裕隆基地產表示，“工抵房”分為兩類，一類是真正的“工抵房”，需要謹慎購買；另一類是行情不好時，開發(fā)商把特價房包裝成“工抵房”，由置業(yè)顧問銷售，這些房屋與正常的商品房沒有區(qū)別。
????“現(xiàn)階段涌現(xiàn)的‘工抵房’有可能并不都是抵押給工程方的，不排除是開發(fā)商的一種營銷手段?！睆堟?zhèn)蘭表示，有的所謂“工抵房”只不過是開發(fā)商為了回籠資金，要對價格進行調整，但又怕老業(yè)主有意見，因此以“工抵房”的名義進行銷售，這是一種變相的降價促銷行為。
????那么，購買“工抵房”需要注意什么呢？
????裕隆基地產提醒，在保證“工抵房”的品質、售后、物業(yè)服務和同小區(qū)的商品房沒有區(qū)別的情況下進行購買；購房者是將房款直接支付給開發(fā)商的，并按正常流程簽訂《認購協(xié)議》《商品房買賣合同》；要確保房款劃入的是開發(fā)商的監(jiān)管賬戶，并要求開發(fā)商出具發(fā)票，這樣才能確保購房者的合法權益。
????裕隆基地產還提醒，若供應商超過規(guī)定時間還沒找到購房者，供應商就會以低價買入該房源，等找到購房者時再把房子過戶給對方，此時買“工抵房”相當于買二手房，如果房屋不超過2年就過戶，稅率比較高。
????張鎮(zhèn)蘭表示，總體而言，“工抵房”價格較劃算，但購買“工抵房”要小心謹慎。
????（江門日報記者 李銀換）
