首套房商貸利率下限調(diào)整，可減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。
????房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎重磅利好消息。5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知稱，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。????有業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房壓力。近期全國(guó)各地降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售等調(diào)整政策接連不斷，央行這一利好政策的出臺(tái)，將為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易創(chuàng)造更好條件。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????50萬(wàn)元貸款30年利息可省約2萬(wàn)元
????央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，此次調(diào)整的是首套房商貸利率的下限，各地將根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主確定首套和二套房個(gè)人商貸利率加點(diǎn)下限。
????以最近一次五年期LPR來(lái)看，此次調(diào)整后，居民家庭首套房貸利率最低可從4.6%降至4.4%。簡(jiǎn)單來(lái)講，此次政策調(diào)整，相當(dāng)于為各地商業(yè)性房貸利率劃定了一個(gè)更低的限度。未來(lái)，各地將結(jié)合實(shí)際情況，在此標(biāo)準(zhǔn)上對(duì)商業(yè)性房貸利率進(jìn)行調(diào)整。
????首套房商貸利率下限減20個(gè)基點(diǎn)，據(jù)測(cè)算，以50萬(wàn)元貸款金額、等額本息、30年月供償還為例，購(gòu)房者每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，4月中旬，央行提到“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例，最低貸款利率要求”，因此此次針對(duì)信貸的利好政策正是對(duì)以上通知的響應(yīng)。
????張鎮(zhèn)蘭提到，在疫情防控和經(jīng)濟(jì)預(yù)期減緩的背景下，只有真正降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，滿足首套住房的合理居住需求，才有可能從本質(zhì)上扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)弱、信心下降的情況。此次僅調(diào)整首套房商貸利率下限，實(shí)質(zhì)上就是定向降息，拉大首套房與二套房貸款的利息差。“在激活首套房需求釋放的同時(shí)，有利于避免加大投資投機(jī)性需求，堅(jiān)持房住不炒，針對(duì)非剛需屬性消費(fèi)設(shè)置利息差限制?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。
????對(duì)穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期有積極意義
????房地產(chǎn)市場(chǎng)“短期看金融、中期看供應(yīng)、長(zhǎng)期看人口”。今年以來(lái)，金融信貸政策也有所放松。
????1月20日，2022年LPR“雙降”，一年期為3.70%，對(duì)比上個(gè)月降了10個(gè)基點(diǎn)；而5年期以上為4.60%，對(duì)比上個(gè)月降了5個(gè)基點(diǎn)。
????4月，央行宣布降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金5300億元，增強(qiáng)了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期，一定程度上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也是利好。
????房貸政策的變化與樓市息息相關(guān)。央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，也被認(rèn)為是今年以來(lái)重磅的房地產(chǎn)政策利好。記者梳理發(fā)現(xiàn)，首套住房的房貸利率最低可達(dá)4.4%，即重回2015年9月后的房貸水平。有業(yè)內(nèi)人士指出，2016年全國(guó)房地產(chǎn)升溫的一個(gè)重要原因就在于信貸環(huán)境寬松，可以預(yù)測(cè)到本次中央信貸政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的助推器。
????不過(guò)，這樣的最低房貸利率目前在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市中還比較少見(jiàn)。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至4月底，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9個(gè)城市主流首套房貸利率為5.17%。就江門來(lái)說(shuō)，記者走訪了解到，目前江門在售樓盤的首套房貸利率為5%—5.1%之間。
????受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，從直接的政策影響來(lái)看，并非直接降息，需要等待各地落地細(xì)則來(lái)執(zhí)行。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，央行的差別化信貸政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期具有一定的積極意義，預(yù)計(jì)江門相關(guān)銀行會(huì)積極研究政策，并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行合理的信貸利率方案。據(jù)了解，江門四大行首套房貸利率基本在5%—5.1%之間，江門農(nóng)商銀行優(yōu)質(zhì)客戶可以做到4.8%，與前期對(duì)比均有不同程度的下降，預(yù)計(jì)接下來(lái)江門的利率仍有一定的下調(diào)空間。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳認(rèn)為，首套房商貸利率下限調(diào)整，有利于進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房壓力。最終成效如何，還需要綜合地方政策、市民購(gòu)房信心等多維度來(lái)評(píng)估。
