????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，如有以下情形的可考慮提前還款：采用等額本息貸款的，不超過貸款年限三分之一時，提前還款比較劃算；采用等額本金貸款的，盡量不要超過整體貸款年限四分之一，這個時候會比較劃算。經(jīng)過計算，以50萬元貸款金額、利率5.1%、30年月供為例，采用等額本息，總利息額為約47.7萬元，在貸款年限的三分之一（即120期）償還利息共約23.2萬元，接近總利息額的一半；采用等額本金，總利息額為約38.4萬元，在貸款年限的四分之一（即90期）償還利息共約16.8萬元，接近總利息額的一半。
????“目前中國經(jīng)濟持續(xù)增長，我們將長期享受通脹的紅利，建議正常情況下可不提前還款。”嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，有以下幾種情況可選擇提前還款：一是前幾年買房時房貸利率上浮幅度較大的，如在基準利率上浮30%—40%；二是目前有余錢，但未來家庭收入及還款能力存在不可確定性，也可提前還款減少還款壓力等。
????如果想要提前還房貸，怎樣還會更劃算？
????張鎮(zhèn)蘭表示，首先是一次性還清，主要是在需要賣房的時候，或者是資金相對充裕的時候。
????其次是選擇提前償還部分貸款的：每月還款額不變，還款期限縮短，可有效節(jié)省利息；每月還款額減少，還款期限不變，可減小月供負擔；每月還款額減少，還款期限縮短，可節(jié)省較多利息?？偟膩碚f，如果月供壓力不大，只是單純想降低個人負債的，那么縮短周期是個不錯的選擇。如果收入一般，月供比較吃力，選擇減少月供的方式會好一些。
????鄧桐燊表示，選擇哪種提前還貸的方式，需要借款人根據(jù)個人的月收入和還款能力來決定。（李銀換）
