新會年內(nèi)掛出的首宗商住用地位于樞紐新城。
蓬江年內(nèi)掛出的首宗商住用地位于范羅岡小學濱江校區(qū)旁。
????近日，記者從市公共資源交易中心網(wǎng)站了解到，新會區(qū)、蓬江區(qū)相隔一天先后掛出區(qū)域年內(nèi)第一宗商住用地，引起了業(yè)內(nèi)人士的熱議。兩宗商住用地的地理位置優(yōu)越，新會區(qū)掛牌的商住用地位于樞紐新城美吉特廣場旁，蓬江區(qū)掛牌的商住用地位于范羅岡小學濱江校區(qū)旁，折合樓面地價分別為約5010元/平方米、約5000元/平方米，分別將于6月29日、6月30日摘牌。????文/圖 江門日報記者 李銀換
????新會美吉特廣場旁地塊 約4.1億元起拍
????5月26日，位于新會區(qū)樞紐新城明德二路北側、梅江北路東側的商住用地掛牌。該地塊出讓建設用地面積約3.29萬平方米，起拍總價41169萬元，折合樓面地價約5010元/平方米。地塊將于2022年6月29日10時起網(wǎng)上限時競價。值得一提的是，這是今年以來新會首宗商住用地掛牌。
????據(jù)悉，該地塊在去年舉辦的《江門市城市發(fā)展投資懇談會》上已亮相，從位置上來看，地塊位于美吉特廣場西側。本宗地最高限制地價為61753.5萬元，折合樓面地價約7515元/平方米，當報價達到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積）。
????根據(jù)出讓文件，競得人需配建社區(qū)公共服務用房（含養(yǎng)老服務設施），與地塊首期工程同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用，建成后須無償移交政府，產(chǎn)權屬于政府。此外，還需設置公共廁所1處，建設臨規(guī)劃道路側的建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關市政配套等工程建設等。
????地塊周邊配套齊全，在業(yè)內(nèi)人士看來這是一宗名副其實的“靚地”。在商業(yè)方面，地塊與美吉特廣場和新會萬達廣場兩大商業(yè)中心距離不到1公里，商業(yè)氛圍濃厚；在公共配套方面，靠近梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園，生態(tài)資源較優(yōu)。其中，梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園更在近日展開二期設計施工招標。周邊還有文華小學、樞紐新城體育公園等配套。此外，樞紐新城另一所公辦小學、新會華僑華人文化交流中心、江門農(nóng)商銀行總部大樓、文華商業(yè)廣場等配套也在加快建設中，未來片區(qū)配套將更加完善。
????再看看周邊在售項目，包括博富名苑、建發(fā)和璽，禹洲朗廷云墅、佳兆業(yè)悅峰府、嘉駿花園、鈞明歡樂世界、新城博富領會國際、大悅城新悅錦云、華僑城云頂、海倫堡玖悅瀾灣、美的海棠公館等超過10個項目。產(chǎn)品涵蓋疊墅、洋房、聯(lián)排別墅等，均價在8000—13000元/平方米不等。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，地塊所在地段位置優(yōu)越，起拍價相對合理，但結合目前市場情況，房企出手拿地十分謹慎，預計底價拍出概率較大。
????對于這宗商住用地的競拍前景，江門市中介服務行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉認為，該宗地塊地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，起拍價不高，確實是一宗好地塊。期待房企參與競拍，為市場帶來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
????蓬江范羅岡小學濱江校區(qū)旁地塊地段價值較高
????5月27日，位于蓬江區(qū)體育路與祥和路交叉口西南側的商住地塊掛牌。該地塊起拍總價21790萬元，折合樓面地價約5000元/平方米。地塊將于2022年6月30日10時起網(wǎng)上限時競價。值得一提的是，這是今年以來蓬江首宗商住用地掛牌。
????據(jù)悉，本宗地最高限制地價為32685萬元，折合樓面地價約7500元/平方米。當報價達到最高限制地價時，競買方式轉(zhuǎn)為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權的標準小汽車停車位”數(shù)量最高者為競得人。
????該地塊位于范羅岡小學濱江校區(qū)旁，地理位置較優(yōu)越。周邊居住氛圍濃厚，有保利中宇花園、保利中匯花園、保利中悅花園、碧桂園濱江壹號、美的公園天下。在售項目有駿景灣濱江譽峰、遠洋天成、龍光建發(fā)玖云府等項目，均價在9000—14000元/平方米不等。
????對于這宗商住用地的競拍前景，張鎮(zhèn)蘭表示，濱江新區(qū)地塊自身延山坡呈狹長形狀，東側臨路，且需要預留登山入口，規(guī)劃頗具挑戰(zhàn)性。同時，該地塊位置臨近范羅岡小學濱江校區(qū)，有比較好的商業(yè)價值，周邊已經(jīng)有較成熟的居住區(qū)，地段價值比較高。
????楊東卉表示，地塊所處的位置不錯，房企需要對產(chǎn)品定位考慮得更全面。
