端午假期樓市熱鬧。
????“現(xiàn)在銀行利率低，買房政府還送消費券，樓盤送20年車位使用權(quán)……在這么多優(yōu)惠政策措施的推動下，我買房了！”6月4日，在端午假期期間，市民小雷在蓬江濱江新區(qū)買了人生中的第一套房子。????5月31日，江門發(fā)布樓市新政，對我市蓬江區(qū)全區(qū)、江海區(qū)全區(qū)、新會區(qū)會城街道暫停實行限購政策。此前，4月28日起，我市向購房人發(fā)放總價值3700萬元的消費券禮包；房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，首套房貸款利率普遍在4.6%左右；房企促銷優(yōu)惠多……
????一石激起千層浪，多重利好讓江門樓市在端午假期熱鬧非凡。記者從市住建局了解到，端午假期期間全市共認(rèn)購1100多套房子，其中蓬江區(qū)開展促銷活動，3天認(rèn)購超350套，濱江板塊活躍度高。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????走訪
????有樓盤端午假期3天 銷售額超5000萬元
????端午假期期間，市區(qū)多個項目在做好疫情防控措施的同時，都開展了與端午節(jié)相關(guān)的營銷活動。比如，萬科金域華府開展 “理想生活 遇‘粽’不同”主題活動；博學(xué)名苑舉辦博學(xué)杯江門首屆幼兒“微辯論”大賽，還舉辦“粽情端午·童趣橫生”活動。
????伴隨著仲夏的熱情，多個樓盤營銷中心內(nèi)，不僅“粽”情滿滿，購房者的購房熱情也被點燃了。
????“不要只顧著做龍舟DIY了，過來和銷售人員談?wù)剝r格，了解一下樓盤情況，買房是件大事??！”6月3日上午，在萬科金域華府，一名正在和孩子進(jìn)行龍舟DIY的女子被丈夫叫到洽談區(qū)，與銷售人員繼續(xù)洽談買房事宜。
????6月3日、6月4日，記者走訪了市區(qū)多個樓盤，發(fā)現(xiàn)樓盤人氣較旺，整體熱度較高。
????保利中心銷售人員黃小姐表示，6月3日，我們一直忙著接待看房者，連午飯、晚飯都沒空吃，一天成交了20多套房子，有的房源還要“搶”才買得到。
????記者從多個項目了解到，端午假期期間，項目到訪量和成交量均取得不錯的成績。端午3天假期，中國鐵建·鐵建城來訪超300組客戶，成交超45套，業(yè)績突破5000萬元；碧桂園濱江天元到訪人數(shù)超600人，累計成交45套，銷售額破5000萬元；合景云山帝景銷售超2300萬元；龍光建發(fā)玖云府來訪183組客戶，銷售額達(dá)2566萬元；駿景灣集團(tuán)江門雙盤銷售額超3000萬元；萬科金域華府6月1—5日銷售額達(dá)5700萬元。
????記者從市住建局了解到，端午假期期間全市共認(rèn)購1100多套房子，其中蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)認(rèn)購700多套。蓬江區(qū)開展促銷活動，3天認(rèn)購超350套，濱江板塊活躍度高。
????據(jù)美智研究院監(jiān)測的重點項目來看，江門市區(qū)端午假期期間的樓市整體活躍度有所提高，市場初顯復(fù)蘇跡象，尤其是蓬江區(qū)，重點項目的平均到訪量與今年“五一”期間相比增加四至五成，認(rèn)購量增加約三成。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，端午假期開發(fā)商的促銷力度與此前相當(dāng)，使得樓盤去化較好，我市樓市人氣、成交總體來看很不錯。
????展望
????多措并舉，助力房地產(chǎn)市場持續(xù)向好
????為什么端午假期樓市熱鬧非凡，樓盤成交量和到訪量都取得不俗的成績？
????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要得益于“2022江門夏季促消費活動”的開展，政府派發(fā)3700萬元，疊加利率下降等一系列利好，江門樓市熱度逐漸提升，其中，更是與在端午節(jié)前幾天出臺的“531”新政的影響密不可分。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，端午假期樓市回暖，是新政效力顯現(xiàn)，提振了市場信心，減輕了購房者的壓力，讓市民的購房熱情有所回升。此外，各大銀行和房企的調(diào)整動作，對部分前期資金有限或因購房名額影響的客戶觸動較大，尤其是促進(jìn)了改善需求的釋放。
????“‘531’江門樓市新政，信號非常明顯?！睆堟?zhèn)蘭表示，主要暫停蓬江、江海、新會會城街道的限購；實施3年限售；因城施策實施好差別化住房信貸政策。他解釋道，自2017年實施限購，近幾年江門樓市發(fā)展平穩(wěn)，但同時抑制部分改善需求和新江門人的購房需求。隨著限購暫停，合理購房需求的釋放是必然的。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認(rèn)為，5月31日，市住建局出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，這次新政對房地產(chǎn)市場釋放了積極信號，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性健康穩(wěn)定發(fā)展。相信接下來江門市房地產(chǎn)市場將迎來一波小高潮，市場回歸平穩(wěn)。
????楊東卉表示，作為粵港澳大灣區(qū)的宜居城市，江門目前的房價屬于歷史較低位置，新政實施后，將會獲得城市邊緣客戶的青睞，增加市場購買力，這對江門市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康運(yùn)行有著很大的促進(jìn)作用。對于江門居民來說，現(xiàn)在是一個“上車”的好時機(jī)。
????李艷芳表示，在多重利好之下，江門樓市正在逐步回暖，預(yù)計下半年樓市將價穩(wěn)量升。
