房企沖刺“630”重要“中考”節(jié)點(diǎn)。
6月房企加大供貨量，保證在市場(chǎng)上升期有充足的貨量。
????6月28日晚上8點(diǎn)多，碧桂園濱江灣銷售人員鄧番好接待完最后一批客戶，忙碌了一天的她終于可以休息。6月以來(lái)，她每天都忙得不可開交，最高峰時(shí)一天接待15個(gè)客戶，共賣出20多套房子。????當(dāng)下，各大房企正在沖刺“630”年中促銷，江門樓市呈現(xiàn)一派熱火朝天的景象。
????今天，我市房地產(chǎn)限購(gòu)變限售新政迎來(lái)“滿月”。隨著樓市政策調(diào)整，力度不斷加大，政策效果逐步顯現(xiàn)，江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸企穩(wěn)回暖。據(jù)市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月1—28日，全市商品房成交537118平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.6；全市一手住宅成交4048套，環(huán)比增長(zhǎng)24.2%。文/圖江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 實(shí)習(xí)生 莫安琪
????A 成效
????一手住宅成交量上漲
????6月4日，在端午假期期間，此前已觀望許久的市民小雷在蓬江濱江新區(qū)買了人生中的第一套房子，一套建筑面積約93平方米的商品住房。“在新政下，首套房最低首付只需兩成，貸款利率只需4.25%，再加上房企給力促銷，我決定買房了?！毙±渍f(shuō)。
????6月，像小雷一樣購(gòu)買新房的購(gòu)房者還有很多，江門樓市呈現(xiàn)一派熱鬧的景象。記者了解到，6月以來(lái)，市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目新房成交量明顯增長(zhǎng)。6月1—23日，萬(wàn)科金域華府銷售突破70套，銷售金額超1.3億元；6月1—25日，駿景灣譽(yù)峰成交約60套住房，環(huán)比增長(zhǎng)300%；6月1—28日，碧桂園濱江灣成交90多套住房，環(huán)比增長(zhǎng)約80%；6月1—28日，蒲葵之夢(mèng)·天心成交73套住房，環(huán)比增長(zhǎng)108%。
????市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月1—28日，全市一手住宅成交4048套，環(huán)比增長(zhǎng)24.2%。其中，蓬江區(qū)成交量最高，達(dá)956套，環(huán)比增長(zhǎng)56%；江海區(qū)成交500套，環(huán)比增長(zhǎng)67.2%；新會(huì)區(qū)成交724套，環(huán)比增長(zhǎng)18.9%。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6月以來(lái)，我市商品住房銷售穩(wěn)中向好。
????據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè)，市區(qū)主要項(xiàng)目的來(lái)訪量和成交量較新政實(shí)施前有所上升，尤其是端午假期期間成效較為顯著。
????碧桂園濱江灣營(yíng)銷總監(jiān)李穎表示，相比一季度，項(xiàng)目的成交量有非常明顯的提升?？土髁吭黾用黠@，近一個(gè)月幾乎全體銷售人員都沒(méi)有休假。碧桂園濱江灣在新政剛出臺(tái)的端午假期就成交超30套住房。
????駿景灣地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)林秀嫻感受到了市場(chǎng)的回暖信號(hào)，6月以來(lái)，駿景灣濱江譽(yù)峰的成交情況較理想。她表示，房地產(chǎn)新政實(shí)施后，對(duì)于改善性住房需求的客戶是一個(gè)利好的因素。
????蒲葵之夢(mèng)·天心項(xiàng)目代理公司江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理謝慕貞表示，在限購(gòu)、限貸調(diào)整政策及房貸利率下調(diào)的“組合拳”刺激之下，增強(qiáng)了改善型客戶對(duì)后市的心理預(yù)期，暫停限購(gòu)直接切中改善型購(gòu)房者的“痛點(diǎn)”，壓制許久的購(gòu)房需求得到釋放，加速了蒲葵之夢(mèng)·天心的去化。
????“新政出臺(tái)適逢端午假期，各樓盤的到訪量和成交量都翻倍增長(zhǎng)，性價(jià)比高的項(xiàng)目成交量上漲顯著。”江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉表示，端午節(jié)后至今好多項(xiàng)目依然保持比5月高的到訪量和成交量，相信6月實(shí)際成交量會(huì)創(chuàng)今年以來(lái)新高。
????B 剖析
????樓市優(yōu)化政策是市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵推動(dòng)力
????持續(xù)而密集的樓市優(yōu)化政策，是市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵推動(dòng)力。
????5月31日，市住建局發(fā)布樓市新政，對(duì)我市蓬江區(qū)全區(qū)、江海區(qū)全區(qū)、新會(huì)區(qū)會(huì)城街道實(shí)施3年限售，暫停實(shí)行限購(gòu)政策。
????在新政實(shí)施后，各商業(yè)銀行對(duì)限售區(qū)域商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行調(diào)整，首套住房最低首付比例從原來(lái)的三成調(diào)整至兩成，首套住房貸款利率降至最低標(biāo)準(zhǔn)（4.25%）。
????廣州大學(xué)教授房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、房地產(chǎn)專業(yè)首席教授，“僑都置業(yè)寶”智庫(kù)專家顧問(wèn)陳琳認(rèn)為，江門房地產(chǎn)新政體現(xiàn)了江門因城施策、精準(zhǔn)施策。另外，將原本的限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為限售區(qū)域，能有效抑制“炒房”現(xiàn)象，體現(xiàn)“房住不炒”的主基調(diào)。在政策優(yōu)化后，最低首付比例相應(yīng)調(diào)整，能較好滿足剛需和剛改購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求。
????此前，我市已陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)利好政策，比如從4月28日起，我市向購(gòu)房人發(fā)放總價(jià)值3700萬(wàn)元的消費(fèi)券禮包，購(gòu)房者最高可獲得5000元消費(fèi)券；3月18日起，我市實(shí)施階段性提高住房公積金貼息貸款額度，9月30日前，符合條件的職工成功網(wǎng)簽購(gòu)房合同的，其貼息貸款額度上浮10%。
????與此同時(shí)，6月以來(lái)，蓬江、江海、新會(huì)、恩平等先后舉辦了夏季促消費(fèi)活動(dòng)，掀起了消費(fèi)的熱潮。
????在一系列政策的推動(dòng)下，我市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，熱度有所提升，市場(chǎng)回穩(wěn)的跡象較為明顯。除了促進(jìn)成交量外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政的積極意義還包括提振了市場(chǎng)信心。
????“新政的出臺(tái)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)起著舉足輕重的積極促進(jìn)作用。”楊東卉表示，新政滿足更多首次購(gòu)房的剛需購(gòu)房者，促進(jìn)了改善型住房需求的剛改客戶出手，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)起著很大的促進(jìn)作用。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，在市場(chǎng)壓力猶存之下，新政出臺(tái)提振了信心，對(duì)江門樓市企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用，有利于促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放，平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。
????“新政提振了購(gòu)房者、房企、從業(yè)人員的信心?！崩罘f表示，新政實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面得到一定恢復(fù)，銷售數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)提升，行業(yè)信心有一定提振。對(duì)購(gòu)房者而言，利率下降，剛需首套首付比例下降，切切實(shí)實(shí)感受到了實(shí)惠，而且對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有一定提升；對(duì)從業(yè)人員而言，銷售去化情況對(duì)比有所好轉(zhuǎn)，對(duì)未來(lái)也有相對(duì)樂(lè)觀的心態(tài)；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，因?yàn)殇N售速度的提升，會(huì)更加主動(dòng)積極供貨，貼合市場(chǎng)情況做針對(duì)性的促銷活動(dòng)。
????春江水暖鴨先知。6月僅一個(gè)月時(shí)間，碧桂園濱江灣便加推了2幢住宅，增加供應(yīng)量?！鞍凑照５墓?jié)點(diǎn)，我們加推的速度通常沒(méi)那么快，但結(jié)合目前市場(chǎng)的熱度與需求，我們加快了推貨?！崩罘f說(shuō)。蒲葵之夢(mèng)·天心、駿景灣濱江譽(yù)峰、新城博富領(lǐng)會(huì)國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目也同樣在6月進(jìn)行加推。截至6月28日，我市一手住宅供應(yīng)量明顯比5月增多。
????供應(yīng)量的增多，在一定程度上體現(xiàn)了房企的信心也在提振，購(gòu)房者的購(gòu)房潛力正在釋放。
????林秀嫻表示，新政對(duì)江門樓市轉(zhuǎn)暖起到了助推的作用，購(gòu)房者預(yù)期開始進(jìn)入“由弱轉(zhuǎn)強(qiáng)”的“頻道”，對(duì)于江門樓市購(gòu)買力的提升也有一定的正向幫助。
????C 展望
????下半年江門樓市或?qū)r(jià)穩(wěn)量升
????“630抄底好價(jià)！”今天是“630”房企年中沖刺的最后一天，翻開微信朋友圈，房企的宣傳促銷“撲面而來(lái)”。
????張鎮(zhèn)蘭表示，“630”是房企的重要“中考”節(jié)點(diǎn)，在房企的強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷加持下，預(yù)計(jì)成交將迎來(lái)一波放量行情。
????在受訪的多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，下半年江門樓市將穩(wěn)中有升。
????“結(jié)合江門多項(xiàng)新政的助力，改善型和公積金客戶的需求會(huì)得到推動(dòng)，后續(xù)市場(chǎng)有望整體向好?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。
????楊東卉表示，6月，大多項(xiàng)目為沖刺“630”半年度業(yè)績(jī)保持原有優(yōu)惠活動(dòng)，進(jìn)入7月，部分大盤會(huì)取消一些優(yōu)惠措施，但依然有很多樓盤繼續(xù)推出新的優(yōu)惠活動(dòng)以搶占市場(chǎng)。每年的7月、8月屬于市場(chǎng)淡季，銷售情況仍有待觀察。隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，預(yù)測(cè)9月至國(guó)慶黃金周將會(huì)迎來(lái)一波市場(chǎng)成交高潮，第四季度的成交量或?qū)?chuàng)今年新高，價(jià)格持穩(wěn)。
????李穎表示，在政策的優(yōu)化調(diào)整下，市場(chǎng)逐漸回歸到正向循環(huán)發(fā)展，各項(xiàng)目也將逐步調(diào)整為合理的定價(jià)，預(yù)計(jì)接下來(lái)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)將價(jià)穩(wěn)量升。
????謝慕貞表示，隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)、“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”舉措促進(jìn)下房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展、江門政府因地制宜的政策利好等多重利好刺激下，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期和信心正在逐步恢復(fù)中，隨著時(shí)間推移，今年有望重現(xiàn)“金九銀十”銷售旺季，下半年或?qū)⑦M(jìn)入價(jià)穩(wěn)量升新階段。
????李穎表示，如政策持續(xù)穩(wěn)定的話，相信會(huì)打破之前的僵局，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步得到修復(fù)，消費(fèi)者的信心也將逐步建立。
????陳琳認(rèn)為，江門是大灣區(qū)房?jī)r(jià)的洼地，是宜居、宜業(yè)、宜投資的福地。2022年，隨著宏觀調(diào)控和政策微調(diào)，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。
????未來(lái)，將如何促進(jìn)江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展？
????李穎建議，政策持續(xù)穩(wěn)定，看市場(chǎng)未來(lái)的修復(fù)情況和消費(fèi)信心。同時(shí)，加快民生項(xiàng)目的建設(shè)，如學(xué)校、道路、商業(yè)設(shè)施等生活配套，讓居民居住更便利。此外，定期通報(bào)各工程及施工節(jié)點(diǎn)，讓購(gòu)房者看到建設(shè)進(jìn)度，增強(qiáng)信心保障。
????陳琳建議，江門房地產(chǎn)政策需要根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回歸到良性循環(huán)和健康發(fā)展。
