產(chǎn)權(quán)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)與商鋪的交易手續(xù)一樣。
????舊房可以出售，那二手小車(chē)位可以出售嗎？交易流程如何？帶著這些業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題，近日，記者采訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。?? 文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????A 二手車(chē)位單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)不常見(jiàn)
????記者走訪市區(qū)多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，二手車(chē)位單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)的情況并不多見(jiàn)。江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉表示，在市場(chǎng)上，二手車(chē)位轉(zhuǎn)讓不多，車(chē)位基本都是跟隨房子一起賣(mài)出，車(chē)位單向小區(qū)業(yè)主出讓比較困難。
????據(jù)嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊觀察，江門(mén)規(guī)劃有車(chē)位的住宅小區(qū)基本是在2000年之后開(kāi)發(fā)的。在二手房交易中，中高端住宅小區(qū)，同時(shí)帶小車(chē)位的住宅更受青睞，如海逸城邦、越秀星匯名庭、保利大都會(huì)等住宅小區(qū)。至于二手車(chē)位，溢價(jià)較高的是已入住且成熟的小區(qū)，如北新區(qū)一帶的小區(qū)。
????楊東卉介紹，二手車(chē)位價(jià)格方面，有量有價(jià)的二手車(chē)位，大多是入住率比較高的核心地段住宅小區(qū)，例如北新區(qū)的江門(mén)大融城附近、江僑路一帶、保利大都會(huì)等，以及一些核心舊城區(qū)的小區(qū)。
????記者以業(yè)主身份咨詢?cè)叫阈菂R名庭銷(xiāo)售中心工作人員，該工作人員表示，該小區(qū)入住率高，3000多個(gè)車(chē)位早已售罄，目前有部分業(yè)主出售二手產(chǎn)權(quán)車(chē)位，負(fù)一層車(chē)位約27萬(wàn)元/個(gè)，可以議價(jià)。
????該小區(qū)三期業(yè)主周先生告訴記者，在幾年前，小區(qū)車(chē)位剛銷(xiāo)售時(shí)，他們家購(gòu)買(mǎi)了2個(gè)車(chē)位，在負(fù)一層，位置不算太好，價(jià)格在十五六萬(wàn)元左右。負(fù)一層位置好一點(diǎn)的車(chē)位價(jià)格在十七八萬(wàn)元左右。該小區(qū)二期業(yè)主李先生告訴記者，2016年，負(fù)一層產(chǎn)權(quán)車(chē)位價(jià)格大概在十五六萬(wàn)元左右。經(jīng)計(jì)算得知，該小區(qū)車(chē)位的溢價(jià)率在50%左右。
????為什么二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不常見(jiàn)？
????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少小區(qū)內(nèi)部車(chē)位大量空置，二手車(chē)位自然就少人問(wèn)津。根據(jù)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)江門(mén)市區(qū)住宅小區(qū)車(chē)位調(diào)查統(tǒng)計(jì)（截至2020年年底），市區(qū)多個(gè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位平均空置率約為36.4%，人防車(chē)位空置率約為62.99%。
????“除了部分熱門(mén)小區(qū)外，一些新小區(qū)的二手車(chē)位基本上低于原價(jià)出售。有些樓盤(pán)已經(jīng)交付入住幾年，但還有很多一手車(chē)位在銷(xiāo)售，而且價(jià)格比開(kāi)盤(pán)價(jià)要便宜。新車(chē)位都沒(méi)賣(mài)完，二手車(chē)位自然就少人買(mǎi)?！睏顤|卉說(shuō)。
????B 買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)位時(shí)需明確其屬性
????二手車(chē)位能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？
????楊東卉表示，車(chē)位分產(chǎn)權(quán)車(chē)位與人防車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)與商鋪的交易手續(xù)一樣。人防車(chē)位，只能將車(chē)位進(jìn)行租賃，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂人防車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后到物業(yè)管理中心辦理移交手續(xù)即可。
????二手車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)流程與二手房交易流程差不多。鄧桐燊介紹，二手車(chē)位交易流程為：車(chē)位檢驗(yàn)、簽約、繳稅、過(guò)戶。值得一提的是，二手車(chē)位是按非住宅二手交易核定征收稅費(fèi)。交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方分別會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用，如契稅、土地增值稅等。
????“目前‘購(gòu)買(mǎi)’沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的人防車(chē)位存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，較穩(wěn)妥的做法是由公證處出具有效文書(shū)確認(rèn)。”鄧桐燊提醒，因?yàn)槿绯霈F(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知的狀況時(shí)，人防車(chē)位就不屬于業(yè)主。另一方面，如小區(qū)拆遷，沒(méi)有登記產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可能會(huì)拿不到拆遷補(bǔ)償款。此外，此類(lèi)車(chē)位租賃期最長(zhǎng)20年，到期后是否續(xù)簽，或到期后再續(xù)簽的取得方式存在不確定性。
????楊東卉表示，雖然車(chē)位二次交易的溢價(jià)一般不多，但交易稅費(fèi)的計(jì)算金額需要稅務(wù)局核定，通常買(mǎi)方稅費(fèi)為契稅3%加印花稅，賣(mài)方需繳付所得稅1%加溢價(jià)部分的差額稅費(fèi)。在日常交易中，一般為賣(mài)方實(shí)收，過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)方支付，也有各付各稅的。
????楊東卉提醒，二手車(chē)位交易還需要注意確定車(chē)位的具體位置、車(chē)位是否欠缺物業(yè)管理費(fèi)或者其他費(fèi)用、是否因抵押而存在的未知風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)車(chē)位過(guò)戶時(shí)間等。
