房貸利率下調(diào)，有利于減輕購房者的月供壓力。
????降息如期而至！8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布8月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。這意味著1年期LPR較上個月降息5個基點，5年期以上LPR降息15個基點。????根據(jù)中國人民銀行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，首套房貸利率最低可至4.1%。
????8月23日，記者走訪市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行已跟進下調(diào)房貸利率，首套房貸利率普遍從4.25%降至4.1%，二套房貸利率普遍從5.05%降至4.9%。業(yè)內(nèi)人士稱，房貸利率下調(diào)能減輕購房者的月供壓力，對房地產(chǎn)市場有促進作用。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????A 今年以來我市房貸利率多次下調(diào)
????記者留意到，本次LPR是今年年內(nèi)第三次調(diào)整。1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調(diào)10個基點、5個基點，分別為3.7%、4.6%。5月20日，1年期LPR與此前報價持平，為3.70%；5年期以上LPR下調(diào)15個基點，為4.45%。本次1年期LPR和5年期以上LPR再次雙雙下調(diào)。經(jīng)過今年連續(xù)三次下調(diào)之后，首套房和二套房貸款利率下限都下行至2019年LPR改革以來的新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次5年期LPR下調(diào)有望帶動房貸利率下降。
????根據(jù)中國人民銀行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。
????具體到江門的情況，今年以來江門房貸利率多次下調(diào)。
????1月，江門首套房貸款利率維持在5.7%左右，二套房貸利率在5.9%—6.2%之間。
????3月，首套房貸利率普遍在5.2%—5.6%之間，二套房貸利率普遍在5.4%—5.7%之間。
????4月底，為配合“2022江門夏季促消費活動”，我市多家銀行房貸利率已經(jīng)有不同程度下調(diào)，首套房貸利率區(qū)間集中在5.0%—5.1%之間，二套房貸利率在5.3%左右。
????5月下旬，首套房貸利率集中回調(diào)在4.7%—4.8%之間，二套房貸利率在5.1%左右。
????6月初，首套房貸利率普遍降至4.25%，二套房貸利率普遍降至5.05%。
????8月23日，記者走訪市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行已跟進下調(diào)房貸利率，包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵儲銀行等。
????B 對房地產(chǎn)市場有促進作用
????5年期以上LPR與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)，LPR下行也帶動著購房者房貸利率和月供額度降低。對于“房貸一族”來說，房貸利率下調(diào)，具體能省下多少房貸支出呢？
????以100萬元貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約88元，需償還的利息總額減少約3萬元。
????業(yè)內(nèi)人士分析稱，房貸利率參考的5年期以上LPR下降幅度大，將進一步釋放中長期流動性資金進入房地產(chǎn)市場，提振中長期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場修復(fù)。
????“對購房者來說，利率下調(diào)后購房可以享受更低的房貸利息，購房壓力再度減小，對剛性需求和改善型需求的釋放有促進作用?！泵乐堑禺a(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭說。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，目前樓市回暖亟待政策進一步寬松，此次降息是一次重要利好。2022年以來，央行公布的5年期以上LPR，已經(jīng)累計下跌了30個基點，降息頻次高，動作堅決，不僅降低了企業(yè)的融資成本和居民個人的購房成本，也符合國家穩(wěn)樓市、提振經(jīng)濟的預(yù)期和信心。結(jié)合近期監(jiān)管層頻繁強調(diào)的多部門要協(xié)同“保交樓”，更是為了保障購房者合法權(quán)益。多項政策發(fā)力為樓市紓困，將有望提振銷售端，提升按揭增量，緩解樓市風(fēng)險，使購房者的預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn)。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認(rèn)為，利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場有一定的促進作用，如果二套、三套房貸款政策和利率能有相應(yīng)扶持措施將更有利于促進市場?，F(xiàn)在江門的房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)發(fā)展期，政府、房企給購房者帶來多重利好，比如房價合理，首付比例低僅需20%，貸款利率歷史新低，月供壓力減輕，購房者可以多比較擇優(yōu)入手。
