江海區(qū)成房企投資興業(yè)熱土。
下沙人行天橋美輪美奐。
????從高空俯瞰江海區(qū)，城央綠廊如同一條靈動的“彩色絲帶”，將江海區(qū)釜山公園、江海云道、下沙公園、城市陽臺、西江外灘等景點串珠成鏈。????曾經，江海是創(chuàng)造輝煌業(yè)績的工業(yè)基地，給人留下了不宜居的印象。曾經，在江門人眼里：“寧要河北一張床，不要河南一套房?！?/p>
????如今時過境遷，江海城市品質不斷提升，城市面貌煥然一新，吸引了越來越多房企在江海投資興業(yè)，也吸引了越來越多購房者在江海安居樂業(yè)。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????城市品質之變 環(huán)境優(yōu)美，居民幸福感提升
????晚風徐徐，下沙人行天橋開啟絢麗的夜景模式，橋梁在燈光的映襯下顯得格外動人，橋下是悠悠碧波蕩漾，一幅美好的畫卷展現(xiàn)在眼前。
????今年春節(jié)，下沙人行天橋正式建成開放。橋身狀似“玉如意”，跨越禮樂河兩岸，東接江南街道下沙公園，西連禮樂街道文昌沙公園。
????家住禮樂的市民珍姨是江門舊紙廠的員工，她喜歡每天晚上約上朋友到“網紅橋”散步。她說，原本這里很破舊，沒想到現(xiàn)在這么漂亮，住在附近幸福感滿滿。
????這是江海區(qū)不斷提升城市品質，推動重點民生工程建設，探索產城人融合發(fā)展新路徑的縮影。
????城市品質與百姓生活息息相關，是全面展示城市形象的窗口。城央綠廊、科技館、圖書館、青少年活動中心、兒童公園、白水帶體育公園、江海云道、龍溪湖閱讀中心、釜山公園等眾多“網紅打卡點”深受市民青睞。
????家住江海區(qū)星海灣的市民李先生，每到傍晚就會到“網紅公園”——下沙公園走走，這里燈光璀璨，讓人仿若置身夢幻世界。
????作為一名“老江門人”，在江門市房地產行業(yè)協(xié)會會長葉澤權看來，江海區(qū)近年來的建“城”速度讓人印象深刻，尤其是最近兩年，人們居住環(huán)境持續(xù)改善。
????公共配套之變 教育醫(yī)療商業(yè)等一應俱全
????翻開地圖，可以看到在江海區(qū)的黃金地段——府西板塊方圓一公里內，聚集了江門一中、景賢小學、天鵝灣小學，以及江海區(qū)景賢初中、江門市第一實驗學校、華發(fā)四季幼兒園、府西小區(qū)幼兒園等優(yōu)質教育資源。一個高標準規(guī)劃、高質量建設的江海教育“黃金圈”呼之欲出。
????近幾年來，江海區(qū)堅持教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，下大力氣、花大本錢，全面改善和改變江海教育面貌，取得了卓越成效，變化有目共睹。
????“在這里工作和生活，再也不用擔心小孩的上學問題，從幼兒園、小學、初中到高中，小孩可以在家門口讀優(yōu)質的學校。”家住江海怡景灣的黃先生說。
????江海交通區(qū)位優(yōu)越，是江門東大門、江門市中心城區(qū)。江海圍繞“黃金內灣”加速構建了“十縱十橫”“水陸空鐵”交通大聯(lián)運網絡。兩年后，深中通道、黃茅?？绾Ｍǖ?、銀洲湖高速將建成通車，南新高速、順鶴高快速通道將全面建成，實現(xiàn)1小時通達廣州、深圳、珠海以及港澳等城市核心區(qū)；未來3至4年內，深江鐵路、珠肇高鐵將陸續(xù)建成，1小時內可到達橫琴、前海、南沙三大自貿區(qū)以及周邊五大機場，形成“黃金內灣”的“1小時通勤圈”，繁華與愜意輕松切換。在內部道路方面，五邑路擴建工程全線通車，為江門打造立體高效優(yōu)質的現(xiàn)代綜合交通運輸體系添上濃墨重彩的一筆。
????家住江海碧桂園的小珊在蓬江區(qū)工作，自從五邑路開通后，她感覺上下班都方便了很多。
????在醫(yī)療方面，位于江海區(qū)的江門市中心醫(yī)院新院區(qū)加快建設，將讓老百姓在家門口享受更高質量的醫(yī)療服務；在商業(yè)方面，如今的江海，商住娛樂配套設施完善，建有江海萬達廣場、江海廣場等商業(yè)綜合體……隨著配套逐漸完善，江海區(qū)居民的幸福感提升，也讓越來越多人選擇在江海區(qū)置業(yè)。
????保利粵中發(fā)展有限公司江門區(qū)域高級營銷經理何川表示，江海區(qū)加快內外路網建設，形成了互聯(lián)互通的交通網絡，能更好地對接周邊城市資源，使區(qū)域房地產市場的吸引力不斷增強。
????葉澤權認為，近年來，江海區(qū)配套設施持續(xù)完善，已發(fā)展成為宜居、宜業(yè)、宜游的新區(qū)，成為市民置業(yè)的優(yōu)選區(qū)域。
????人居環(huán)境之變 大量房企進駐江海區(qū)
????從高空中俯瞰，外海、禮樂、中心板塊，一幢幢高樓正如雨后春筍般拔地而起。
????10多年來，受益于城市發(fā)展，交通、教育、商業(yè)等多方發(fā)力，江海區(qū)已成為房地產企業(yè)爭相追逐的黃金區(qū)域。
????2008—2015年，廣珠城軌江門段開通前后，城軌東站周邊的樓盤開始崛起，地處城軌旁的天鵝灣引起市民追捧；2016年至今，隨著江海區(qū)城市品質提升，越來越多的房企看中江海區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，如碧桂園集團、粵泰房地產、帕佳圖集團、文昌集團、明泰房地產、又一居房地產、江門康禾投資集團、勝堅集團、嘉華集團、合景泰富、達駿、華發(fā)、時代、冠利、力高、嘉宏等房企紛紛投資搶灘。江海區(qū)中心板塊、外海板塊、禮樂板塊都成了市民選擇置業(yè)的熱門區(qū)域。大量房企的涌入，也為江海區(qū)居民提供了多元化的住宅產品。
????業(yè)內人士紛紛看好江海區(qū)樓市的發(fā)展。嘉華新都匯高級銷售經理吳智江表示，江海區(qū)以往在大家心目中是工業(yè)區(qū)，如今變得宜商宜居，嘉華集團看好江海房地產市場的潛力。
????在新旅學仕府銷售總監(jiān)楊偉華看來，該項目不少業(yè)主都來源于中山古鎮(zhèn)。“我相信，江海區(qū)人流量未來將會不斷增加，發(fā)展?jié)摿^大，利好房地產市場?！睏顐トA說。
????2021年年末，江海區(qū)常住人口37.47萬人，比上年末增加0.81萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率100%。人口增量的變動，反映新增住房需求對樓市的拉動作用，影響市場的長期發(fā)展?jié)摿Α?/p>
????陳小姐是一名教職工，今年6月，在江海區(qū)工作的她購買了明泰城建筑面積約120平方米的四房戶型。談起在江海區(qū)購房的原因，她說：“江海區(qū)城市建設日新月異，教育資源優(yōu)質、公共配套齊全，所以想在江海區(qū)買房。”
????江門市房地產中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉持續(xù)看好江海區(qū)房地產市場，她表示：“房地產投資長期看人口，中期看土地，短期看金融，這三個要素江海區(qū)都具備了?！闭雇磥恚^(qū)房地產市場將持續(xù)實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
