市區(qū)樓盤(pán)舉辦市集成了一種潮流。
市民和家人一起享受夜晚休閑好時(shí)光。
一串串彩燈次第閃亮，時(shí)尚而耀眼。
市集成了年輕人創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)。
????夜幕降臨，華燈初上。市集星光點(diǎn)點(diǎn)，人頭攢動(dòng)。????如今，逛完樓盤(pán)舉辦的市集，再到旁邊的營(yíng)銷(xiāo)中心看房，成了不少市民夜消費(fèi)的新玩法。
????今年以來(lái)，市區(qū)樓盤(pán)舉辦市集成了一種潮流，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近10個(gè)樓盤(pán)舉辦市集，這不僅為樓盤(pán)帶來(lái)“流量”，也為市民提供了休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。
????點(diǎn)點(diǎn)星光匯聚，點(diǎn)亮江門(mén)大地。夜經(jīng)濟(jì)正成為激發(fā)城市活力、拉動(dòng)城市發(fā)展的關(guān)鍵詞。樓盤(pán)打造網(wǎng)紅市集，提升江門(mén)夜經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放度、便利度和活躍度，更好地滿(mǎn)足了市民群眾的消費(fèi)和休閑娛樂(lè)等需求。
????文/江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????圖/李銀換 何雯意
????現(xiàn)象 市集成江門(mén)樓市“流量密碼”
????一個(gè)個(gè)白色帳篷給人露營(yíng)的浪漫感覺(jué)，夜幕降臨，帳篷外一串串彩燈次第閃亮，時(shí)尚而耀眼。不遠(yuǎn)處，一輛輛特色鮮明、涂鴉潮流的餐車(chē)整齊排列，車(chē)外燈光旖旎，車(chē)內(nèi)食香飄溢，燒烤沾串、咖啡奶茶、文創(chuàng)禮品……在中國(guó)鐵建·鐵建城的國(guó)潮夜燃星光夜市，市民和家人一起享受夜晚休閑好時(shí)光。
????10月1日，中國(guó)鐵建·鐵建城開(kāi)始舉辦國(guó)潮夜燃星光夜市活動(dòng)，至今共舉辦了三期，國(guó)慶每天有35個(gè)商家參與，其余兩個(gè)周末平均每晚有20個(gè)商家參與。現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了網(wǎng)紅攤位、露天電影、許愿墻、露營(yíng)打卡點(diǎn)等，人氣火爆。
????如今，市集已成為江門(mén)樓市的“流量密碼”，星海灣、江門(mén)鈞明歡樂(lè)世界、新會(huì)保利西海岸、萬(wàn)科金域國(guó)際、粵海城、新熙花園等樓盤(pán)均舉辦過(guò)市集，而且?guī)?lái)的流量不容小覷。
????“市集最高峰單個(gè)周末引流超2萬(wàn)人次，是平日客流量的5倍以上，累計(jì)為項(xiàng)目引流20萬(wàn)人次?！扁x明集團(tuán)區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)林家祈說(shuō)，自今年暑假開(kāi)始舉辦鈞明YEAH市集，每期市集均制定階段主題，還會(huì)邀請(qǐng)TVB明星前來(lái)助陣，人氣非常火爆。
????“夜市非常火爆！”中國(guó)鐵建·鐵建城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，夜市部分商家營(yíng)業(yè)額超3000元/晚，一般商家有1500元左右的日均營(yíng)業(yè)額。國(guó)慶黃金周期間，每晚吸引超2000人次打卡，日常周末每晚吸引約1000人次打卡，為項(xiàng)目引流近萬(wàn)人次到訪。
????新會(huì)保利西海岸相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，今年7月至8月，該項(xiàng)目共舉辦過(guò)兩場(chǎng)市集，每場(chǎng)客流量在1500—1700人次左右，市集相當(dāng)火爆。
????探因 房企借市集引流
????明明是賣(mài)房子的，樓盤(pán)為何卻搞起了市集？
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱(chēng)，疫情的反復(fù)，導(dǎo)致大多數(shù)人的出行受到一定影響。市內(nèi)的輕生活、輕露營(yíng)逐漸成為年輕人的追捧生活方式，網(wǎng)紅市集也應(yīng)運(yùn)而生。與此同時(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段，房企需要突破營(yíng)銷(xiāo)難題。在此背景下，兩者一拍即合。樓盤(pán)需要人氣，加上售樓部有場(chǎng)地，也能提供較為規(guī)范的管理；市集自帶話(huà)題和人氣，且攤主們需要經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，房企和攤主可謂是一次雙贏的合作，各取所需，同時(shí)也為廣大市民提供更多休閑娛樂(lè)的地方。
????“中國(guó)鐵建·鐵建城規(guī)劃帶有35萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，目前商家陸續(xù)簽約進(jìn)駐，未來(lái)，我們的商業(yè)配套也是要服務(wù)整個(gè)濱江新區(qū)板塊的?！敝袊?guó)鐵建·鐵建城營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，灣區(qū)之眼作為江門(mén)新的地標(biāo)性建筑物，在這里舉辦夜市活動(dòng)，必然會(huì)吸引眾多商家和客戶(hù)來(lái)參與，夜市活動(dòng)的火熱體現(xiàn)了項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，另外也吸引了大量的新客戶(hù)參觀項(xiàng)目樓盤(pán)，促進(jìn)來(lái)訪量。
????近年來(lái)，江門(mén)市大力發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，市集的興起與我市打造“夜僑都”品牌密不可分。2020年，《江門(mén)市推動(dòng)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施方案》出臺(tái)，全面啟動(dòng)“夜僑都”品牌創(chuàng)建計(jì)劃，拉開(kāi)了江門(mén)的夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展序幕。
????在新會(huì)保利西海岸相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，市集作為城市夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新產(chǎn)物，儼然成為新晉網(wǎng)紅打卡地，項(xiàng)目舉辦市集主要是為了實(shí)現(xiàn)引流到訪和盤(pán)活商業(yè)，配合項(xiàng)目的商鋪去化。
????林家祈表示，江門(mén)鈞明歡樂(lè)世界是一個(gè)文旅商業(yè)融合的項(xiàng)目，項(xiàng)目不僅是賣(mài)房子，舉辦市集的初衷就是響應(yīng)夜經(jīng)濟(jì)，以文化賦能擦亮“夜僑都”名片。夜經(jīng)濟(jì)不僅是夜市，更是城市生活的衍生，增加了樞紐新城吃喝玩樂(lè)的空間，周邊很多居民都會(huì)過(guò)來(lái)散步，享受慢生活節(jié)奏。它讓繁忙的大都市展現(xiàn)出感性的一面，給城市居民提供夜間休閑場(chǎng)景。
????效果 促進(jìn)項(xiàng)目成交 帶動(dòng)夜消費(fèi)
????市集的興起，為江門(mén)夜經(jīng)濟(jì)注入了新活力。
????起源于遠(yuǎn)古時(shí)期的市集，創(chuàng)造了最早的“以物換物”的交易形式。而今，市集這種古老的商業(yè)形式被賦予了新的文化內(nèi)涵，愈發(fā)兼具“時(shí)尚感”和“煙火氣”。
????哥斯奶茶檔的主理人高峰原本從事汽車(chē)貿(mào)易工作，兩年前嗅到市集的風(fēng)口，便開(kāi)始參加市集活動(dòng)，利用車(chē)尾箱做起了茶飲檔?，F(xiàn)在已成為網(wǎng)紅攤主，受到消費(fèi)者的追捧，最高峰時(shí)一晚上就賣(mài)出了400多杯茶飲?，F(xiàn)在他還成了市集的組織者，市區(qū)不少市集都由他來(lái)組織舉辦?！笆屑鳛橐环N新的商業(yè)模式，給年輕人提供很好的創(chuàng)業(yè)就業(yè)平臺(tái)，為以后擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)積累經(jīng)驗(yàn)?！备叻逭f(shuō)。
????市集不僅為年輕人提供創(chuàng)業(yè)就業(yè)的機(jī)會(huì)，激發(fā)城市活力，帶動(dòng)夜消費(fèi)，還為樓盤(pán)項(xiàng)目帶來(lái)巨大的客流量，在一定程度上促進(jìn)項(xiàng)目住宅或公寓產(chǎn)品等成交。
????阿宗今年有置業(yè)的需求，在逛完國(guó)潮夜燃星光夜市后，他走到了旁邊的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心里，在聽(tīng)完銷(xiāo)售人員介紹，參觀了樣板房后，他心動(dòng)不已，很快就決定買(mǎi)房了。
????中國(guó)鐵建·鐵建城營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“夜市活動(dòng)，除了給我們項(xiàng)目帶來(lái)了人氣和更多曝光量外，也促進(jìn)了6套住宅/公寓的成交?！?/p>
????“通常晚上來(lái)看房的顧客并不多，但舉辦市集以來(lái)，項(xiàng)目晚上也經(jīng)常有成交?！绷旨移碚f(shuō)，一方面，市集的舉辦，對(duì)項(xiàng)目住宅、公寓等產(chǎn)品的成交有促進(jìn)作用，成交約增長(zhǎng)了10%至20%。另一方面，有利于促進(jìn)年輕人就業(yè)創(chuàng)業(yè)，也有利于促進(jìn)市民消費(fèi)。“有消費(fèi)，才能讓城市活起來(lái)?！绷旨移碚f(shuō)。
????趨勢(shì) 或引領(lǐng)江門(mén)商業(yè)發(fā)展新潮流
????商業(yè)創(chuàng)新是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)永恒的話(huà)題。
????在江門(mén)，除了樓盤(pán)舉辦市集外，一些商業(yè)綜合體、公園也同樣把市集作為引流的新模式，比如江門(mén)健威廣場(chǎng)舉辦空中市集、和興廣場(chǎng)舉辦魔方音樂(lè)市集、江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)舉辦創(chuàng)意集市等。
????在市集火爆的背后，是商業(yè)模式的變化，隨著新零售、新消費(fèi)、新場(chǎng)景的體驗(yàn)不斷刷新高度，市集開(kāi)始與現(xiàn)代商業(yè)融合，花式“玩轉(zhuǎn)”商業(yè)體驗(yàn)。
????記者觀察發(fā)現(xiàn)，這些舉辦市集的樓盤(pán)大部分自帶商業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)舉辦市集能有效探索實(shí)踐新商業(yè)模式。
????“通過(guò)舉辦市集，我們也在反推商業(yè)綜合體該怎么做？”林家祈透露，市集的火爆，體現(xiàn)了市民的消費(fèi)需求，江門(mén)鈞明歡樂(lè)世界將會(huì)把市集作為商業(yè)項(xiàng)目的其中一個(gè)點(diǎn)，為項(xiàng)目錦上添花。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，網(wǎng)紅市集是近幾年在疫情影響下壯大的模式，逐漸成了城市消費(fèi)的新風(fēng)向。目前江門(mén)不缺商業(yè)綜合體，但整體模式較為傳統(tǒng)，同質(zhì)化嚴(yán)重。隨著商業(yè)的逐漸增多，建議多考慮全場(chǎng)景、沉浸式、交互式的“泛娛樂(lè)”商業(yè)模式，打造差異化定位。
????延伸閱讀
????市集宜“疏”不宜“堵”
????市集的橫空出世，成了新階段新時(shí)期的引流“利器”。在刺激內(nèi)需、帶動(dòng)消費(fèi)、提振信心的大背景下，“市集經(jīng)濟(jì)”有利于進(jìn)一步提升城市活力，是引領(lǐng)消費(fèi)潮流、增強(qiáng)市場(chǎng)信心的一個(gè)有力抓手。
????小小市集，能量不可小覷。正因?yàn)槌袚?dān)多重使命，所以如何助其行穩(wěn)致遠(yuǎn)發(fā)展，成為促進(jìn)大眾就業(yè)、服務(wù)改善民生的一個(gè)新業(yè)態(tài)，進(jìn)而營(yíng)造更加開(kāi)放包容、宜居宜業(yè)的城市環(huán)境，是擺在眼前的一個(gè)課題。
????發(fā)展好“市集經(jīng)濟(jì)”，需要多方發(fā)力。
????“市集經(jīng)濟(jì)”背后眾多微小的市場(chǎng)主體，應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)自我約束意識(shí)，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，用行動(dòng)擦亮自己的招牌，贏得消費(fèi)者的青睞。
????林家祈認(rèn)為，市集宜“疏”不宜“堵”，對(duì)于監(jiān)管部門(mén)來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)新方式方法，要積極引導(dǎo)市集組織者及經(jīng)營(yíng)者，督促其不跑偏、不變味，成為城市品質(zhì)、形象的加分項(xiàng)。其中，在場(chǎng)地選擇上，應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的指引，引導(dǎo)在休閑廣場(chǎng)、商業(yè)體、公園等場(chǎng)所舉辦，注意環(huán)境清潔，避免對(duì)居民生活造成不便影響；可出具市集攤主白名單，引導(dǎo)其規(guī)范經(jīng)營(yíng)，尤其是食品攤位，要注意食品安全問(wèn)題；還要注意價(jià)值導(dǎo)向引導(dǎo)、人車(chē)安全等問(wèn)題。作為物管方、組織方，則需要加強(qiáng)防疫措施的落實(shí)，市民進(jìn)場(chǎng)需佩戴口罩，出示粵康碼、行程卡等。
????接地氣的市民生活，撫慰人心的人間煙火，需要用心守護(hù)。期待在共同努力之下，推動(dòng)“市集經(jīng)濟(jì)”不斷升級(jí)，成長(zhǎng)為江門(mén)具有特色的城市名片。
