江海14號(hào)地實(shí)景圖。
????11月29日10點(diǎn)左右，江門市合昇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)約4.37億元競(jìng)得江海區(qū)五邑路旁的江海14號(hào)地，出讓建設(shè)用地面積53745.02平方米（約80.6畝）的商住用地，折合樓面價(jià)約4000元/平方米（加上配建學(xué)校的投資額）。1小時(shí)后，江門市合越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)約4.03億元競(jìng)得高新區(qū)龍溪路旁的江海15號(hào)地，出讓建設(shè)用地面積71066.8平方米（約106.6畝），折合樓面價(jià)約4000元/平方米（加上配建學(xué)校的投資額）。值得一提的是，這兩宗商住用地均需配建學(xué)校，建成后將豐富江海區(qū)的教育資源、提高地區(qū)教育質(zhì)量。????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????江海保利大都匯旁地塊成功出讓 需配建36個(gè)班的小學(xué)
????江海14號(hào)地位于江海保利大都匯旁，出讓建設(shè)用地面積53745.02平方米（約80.6畝），其中地塊一建設(shè)用地面積46478.63平方米，地塊二建設(shè)用地面積7266.39平方米，地塊容積率1.0—2.5。本宗地成交總價(jià)43671萬(wàn)元，加上配建學(xué)校的工程投資額，折合樓面地價(jià)約4000元/平方米。
????根據(jù)規(guī)劃，競(jìng)得人負(fù)責(zé)按照《江海區(qū)滘頭西路與麻園河交界西南側(cè)地塊規(guī)劃條件》，在江海區(qū)滘頭西路與麻園河交界西南側(cè)地塊配建一所小學(xué)，規(guī)劃用地面積21372平方米，建設(shè)用地面積14546平方米，辦學(xué)規(guī)模為36個(gè)班，總建筑面積不少于24000平方米，工程投資額需達(dá)到10080萬(wàn)元。該學(xué)校由競(jìng)得人負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)范實(shí)施建設(shè)，具體設(shè)計(jì)方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設(shè)，建成后將建筑整體無(wú)償移交江海區(qū)教育局。該學(xué)校工程應(yīng)與商住地塊首期工程同步實(shí)施建設(shè)，并于簽訂交地確認(rèn)書(shū)之日起一年內(nèi)建成驗(yàn)收合格交付江海區(qū)教育局使用。
????江海14號(hào)地位于江海區(qū)滘頭板塊，地塊周邊路網(wǎng)完善，靠近江門東站、五邑路、江南路，屆時(shí)沿江門河可直通下沙公園、勝利大橋。地塊周邊新盤有江海保利大都匯、合景領(lǐng)峰以及還在建設(shè)當(dāng)中的鴻發(fā)地產(chǎn)地塊。周邊價(jià)格每平方米約“8字頭”起。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，隨著周邊小區(qū)逐漸交付，業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求越來(lái)越高。該地塊成功出讓，屆時(shí)將配建一所小學(xué)，這將大大緩解教育資源緊張的問(wèn)題，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)銷售也有積極促進(jìn)作用。
????高新區(qū)靚地成功出讓 需配建一所九年一貫制學(xué)校
????江海15號(hào)地位于高新區(qū)35號(hào)地龍溪路與朝翠路交界處西南側(cè)，出讓建設(shè)用地面積71066.8平方米（約106.6畝），其中地塊一建設(shè)用地面積39089.97平方米、地塊二建設(shè)用地面積31976.83平方米，地塊容積率2.0—2.6。本宗商住用地成總價(jià)40308萬(wàn)元，加上配建學(xué)校的工程投資額，折合樓面地價(jià)約4000元/平方米。
????根據(jù)規(guī)劃，競(jìng)得人負(fù)責(zé)按照《高新區(qū)35號(hào)地龍溪路與云沁路交界西南側(cè)地塊規(guī)劃條件》，在高新區(qū)35號(hào)地龍溪路與云沁路交界西南側(cè)地塊配建一所九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃用地面積82931平方米，建設(shè)用地面積55770平方米，辦學(xué)規(guī)模為小學(xué)36個(gè)班、初中36個(gè)班，總建筑面積不少于80000平方米，工程投資額需達(dá)到33600萬(wàn)元；按每100個(gè)學(xué)生配置3個(gè)車位，設(shè)置不少于190個(gè)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位，并適當(dāng)預(yù)留接送場(chǎng)地。該學(xué)校由競(jìng)得人負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)范實(shí)施建設(shè)，具體設(shè)計(jì)方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設(shè)，建成后將建筑整體無(wú)償移交江海區(qū)教育局。該學(xué)校工程應(yīng)與商住地塊首期工程同步實(shí)施建設(shè)，并于簽訂交地確認(rèn)書(shū)之日起480天內(nèi)建成驗(yàn)收合格交付江海區(qū)教育局使用。
????此外，競(jìng)得人還需在高新區(qū)35號(hào)地龍溪路與朝翠路交界處西南側(cè)地塊配建一所幼兒園，應(yīng)有獨(dú)立用地并滿足幼兒園設(shè)計(jì)規(guī)范要求，用地面積不少于5240平方米，建筑面積不少于3150平方米。競(jìng)得人負(fù)責(zé)按幼兒園建筑功能的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建成成品房與小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用，建成后用地及建筑整體須無(wú)償移交政府。
????目前，地塊周邊在售項(xiàng)目有力高嘉宏君逸府、龍華翠苑、江悅城公園里等，均價(jià)為7000—9000元/平方米。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，兩宗商住用地成功出讓，地塊所配建的學(xué)校將補(bǔ)充片區(qū)教育資源短缺的情況，且根據(jù)配建要求，學(xué)校最快明年即可建成，尤其是高新區(qū)，將大大方便該片區(qū)內(nèi)的學(xué)生及家長(zhǎng)接送。
????“優(yōu)質(zhì)的教育資源再度擴(kuò)增，賦能江海區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，再度擦亮‘學(xué)在江?！恼信?，為加速崛起的江海區(qū)提供更為強(qiáng)勁的教育動(dòng)能?！苯T市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉表示，不斷增加的優(yōu)質(zhì)教育資源，讓業(yè)主能就近享受“近、全、優(yōu)”一站式教育資源，無(wú)疑讓考慮置業(yè)在江海的家長(zhǎng)都吃下了“定心丸”。此外，教育配套的不斷完善，還將帶動(dòng)大量人口涌入以及相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的入駐，提升整個(gè)區(qū)域的活躍度。
