房企越來越注重交付品質(zhì)。
業(yè)主正在辦理收樓手續(xù)。
????以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，江門多家房地產(chǎn)開發(fā)商以品質(zhì)為“護身符”，以宜居為驅(qū)動力，保障房屋高標準、高質(zhì)量交付，為品質(zhì)江門建設(shè)“添磚加瓦”。????在行業(yè)革新的當下，江門許多品牌開發(fā)商腳踏實地，將品質(zhì)鐫刻在細節(jié)中，用一磚一瓦搭建起江門老百姓的信賴與支持。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
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????近期多個樓盤迎來交付
????2022年12月31日，位于蓬江區(qū)江僑路板塊的博學名苑喜迎首批交付。一地喜慶的紅地毯，暖心的歡迎標語，貼心的交房指引，隨處可見的繽紛裝飾，到處洋溢著熱鬧的氛圍，將交樓儀式感拉滿。
????交付當天，業(yè)主們滿懷愉悅的心情來到博學名苑。從進門指引、信息登記，到簽署資料、領(lǐng)取鑰匙、陪同驗房，在每一個交付環(huán)節(jié)，都有工作人員的熱情服務(wù)。
????2022年12月19日，鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡3棟住宅迎來了正式交付。業(yè)主謝先生收到了自己人生中的第一套房。
????在交付現(xiàn)場，碧桂園專業(yè)的驗房團隊全程陪同、引導謝先生進行驗收，不僅事無巨細一一答疑，還提供細致、專業(yè)的協(xié)助。無論是電梯、入戶門的品牌品質(zhì)，還是入戶之后的墻體、地面等，都引導謝先生認真查驗，不放過任何微小細節(jié)，讓他全方位“檢視”自己未來的家。
????“我對收房沒有經(jīng)驗，還好有驗房團隊引導驗收?！敝x先生說，驗房時發(fā)現(xiàn)了幾處小空鼓，沒想到驗房還沒有結(jié)束，項目就安排了工程部人員上門現(xiàn)場整改。面對如此迅速的響應，謝先生驚訝不已。
????2022年12月23日，美的遠洋云著迎來首批交付。1月2日，美的遠洋云著業(yè)主朱小姐還請了專業(yè)驗房師前來幫忙驗房。她說：“精裝房要驗收的東西比較多，驗房師專業(yè)點，能發(fā)現(xiàn)很多我們發(fā)現(xiàn)不到的問題。”
????從選房到簽訂購房合同，從一紙藍圖到實景呈現(xiàn)，從造夢生活到走進現(xiàn)實，交房，對于開發(fā)商是工程建設(shè)的“休止符”，對于業(yè)主卻是美好生活的“起跳板”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，近段時間以來，我市多個樓盤迎來交付，如博學名苑、鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡、鶴山共和碧桂園天麓湖·盈翠苑、美的遠洋云著、濱江名院、保利天匯、越秀濱江品悅等。
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????房企注重交付品質(zhì)
????走進博學名苑，小區(qū)內(nèi)綠意盎然，繁花似錦。
????據(jù)悉，在項目全體同仁的共同努力下，博學名苑為業(yè)主實現(xiàn)了提前交付的驚喜，并通過多次升級，為業(yè)主實現(xiàn)超出預期的更佳品質(zhì)兌現(xiàn)。
????廣東博富投資控股有限公司總裁助理李秀清介紹，在整體市場都在節(jié)省成本時，博學名苑反而逆市增加投入，進行大手筆升級增配。由表及里進行全方位升級，給大門樓、南苑和北苑每一棟樓的入戶大堂、架空層都進行硬裝和軟裝的升級，加上對園林綠化增加豐富樹木品種、打造尊貴的業(yè)主會客廳、私人式健身會所等，共計10多項升級工程，投入足足超出1000萬元。
????博學名苑對于品質(zhì)的執(zhí)著不止于此，在交付前一個月再度針對多個維度進行煥新升級。比如，改造南苑門樓左右兩側(cè)景墻，升級為更尊榮大氣的歸家禮序；重新鋪裝園區(qū)地面，升級漫步園區(qū)的愜意體驗；種植高級羅漢松等名貴樹木、增加綠植覆蓋密度等升級園區(qū)內(nèi)的綠植觀賞性，只為給業(yè)主帶來更愜意的品質(zhì)生活。
????談及逆市增配的原因，李秀清表示：“博富深耕江門，一直堅持打造有品位、有引領(lǐng)、有回憶的精品人居項目。博學名苑本次完美交付，能獲得業(yè)主們的贊譽肯定，是對項目最大的支持與鼓勵?！睋?jù)悉，2022年6月，博學名苑被中國房協(xié)列入第十屆（2021—2022年度）“廣廈獎”候選項目，成為江門市區(qū)第一個入選項目，此獎被譽為房地產(chǎn)界的“奧斯卡”。
????“項目不是‘設(shè)計什么做什么，而是需要什么設(shè)計什么’。”鶴山共和碧桂園天麓湖項目工程部負責人張漢濤表示，為盡量滿足業(yè)主使用功能，天麓湖項目至今為止大大小小落實了四五十項細節(jié)提升和亮點優(yōu)化。
????碧桂園要求外立面平整、干凈、規(guī)整，不污染、不咬色。在項目外立面最后成型時，有幾面墻出現(xiàn)平整度和色差問題。雖然業(yè)主可能不太會察覺到這一問題，但本著對品質(zhì)的精益求精，張漢濤還是要求施工單位整改?！耙驗檫@幾面墻是在業(yè)主歸家的動線上，非常影響小區(qū)整體的品質(zhì)感。”張漢濤說，二次返工難度較大，且需花比較大的成本，這一要求遭到施工單位的拒絕。為此，張漢濤多次找施工單位溝通，要求整改，他也讓施工單位以業(yè)主的身份到現(xiàn)場感受一下。最終，施工單位答應進場整改。
????不僅是在工程施工中把控交付品質(zhì)，在交付前的準備階段，不少開發(fā)商也同樣做好把關(guān)。鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡的交付工程師劉瑞煌告訴記者，碧桂園的交付品質(zhì)團隊成員會對項目進行三次承接查驗工作，相當于給房子做了三次“體檢”。在三次“體檢”之后，碧桂園還會在交付前引進專業(yè)第三方機構(gòu)查驗，對小區(qū)進行全方位的工程排查和質(zhì)量驗收評估，只有評估合格才允許交付給業(yè)主，確保房屋交付質(zhì)量。
????在精益求精的匠心驅(qū)動下，房屋甚至可做到“零缺陷”交付，提升業(yè)主對房屋品質(zhì)的滿意度。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，當下買房，想要找到相對安全的房企，“交付力”就是房企硬實力的核心體現(xiàn)。按時交付及提升交付品質(zhì)，更能得人心。
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????“保交樓”有利于提振市場的消費信心
????隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，行業(yè)對產(chǎn)品力越發(fā)重視，而交付作為其中重要一環(huán)，客戶對“交付力”也愈發(fā)看重。
????張鎮(zhèn)蘭表示，近兩年，“保交樓”已成為行業(yè)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵詞，同時也成為各房企的共識，成了挽救消費者信心的最有效方式之一，因此越來越多的房企開始重視自身“交付力”的提升，尤其是部分企業(yè)，如期交付且以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力與“交付力”，從交付房子到交付生活，口碑和品牌都得到更高的認可。
????當下，“交付力”已成為房企競爭力的重要體現(xiàn)，交付能力背后更是充分體現(xiàn)了企業(yè)的責任感和使命擔當。
????房企不只是越來越注重交付品質(zhì)，還積極與不動產(chǎn)登記部門探索“交房即發(fā)證”。其中，2022年12月19日，鶴山共和碧桂園天麓湖·盈翠苑、鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡9名業(yè)主代表當場收樓，同步領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，體驗便捷高效的“交房即發(fā)證”服務(wù)。我市不動產(chǎn)登記部門于2021年先后啟動商品住房“交房即發(fā)證”試點工作，群眾購房實現(xiàn)“一手領(lǐng)鑰匙，一手領(lǐng)房本”。據(jù)統(tǒng)計，截至2022年6月底，全市共有21個試點樓盤、6514戶購房業(yè)主同時領(lǐng)取到新房鑰匙和《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
????鶴山址山碧桂園山水豪園·鳳凰郡業(yè)主謝先生在收樓的同時，他還拿到了《不動產(chǎn)權(quán)證書》。他高興地說，以前辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》需要帶上各種紙質(zhì)證明材料，到窗口辦理申請?zhí)峤?，要幾個工作日才能拿到紙質(zhì)證書。如今在現(xiàn)場就能領(lǐng)取，為業(yè)主節(jié)省了很多時間和精力。
????據(jù)了解，要實現(xiàn)“交房即發(fā)證”并非易事，這對項目的交付提出了更高的要求。碧桂園天麓湖及山水豪園項目總經(jīng)理劉宗旨表示，為了實現(xiàn)“交房即發(fā)證”，碧桂園集團提前介入、靠前服務(wù)，緊盯交房時限、倒排工期，多次會同自然資源、住建、勘測等部門深入研究、并行審批、同步測繪、同步驗收、同步登記發(fā)證等流程，最終為業(yè)主送上一份“交房大禮”。
????“目前購房者信心普遍不足，只有保證交付、保證品質(zhì)，才能保信心、保希望，對改善預期、提振市場的消費信心將起到積極作用?！睆堟?zhèn)蘭如是說道。
