春節(jié)期間，不少市民到樓盤(pán)看房。
春節(jié)期間，房企做足準(zhǔn)備，迎接購(gòu)房者的到來(lái)。
????今年春節(jié)，人們期盼已久的“年味兒”回歸了。作為疫情防控政策調(diào)整后的第一個(gè)春節(jié)，人們切身感受到了城市煙火氣的升騰，樓市也隨之熱鬧起來(lái)。????自2022年年底以來(lái)，一系列房地產(chǎn)利好政策接踵而至，尤其是1月18日起，我市再度實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。目前主流商業(yè)銀行首套房貸利率在3.85%—3.9%之間，重回“3字頭”，樓市的回暖信號(hào)明朗，我市房企做足在春節(jié)期間“不打烊”的準(zhǔn)備，迎接購(gòu)房者的到來(lái)。
????記者走訪了解到，今年春節(jié)樓市“冷熱不均”，熱門(mén)樓盤(pán)成交達(dá)雙位數(shù)，而有的樓盤(pán)成交則相對(duì)平淡。其中，返鄉(xiāng)置業(yè)主要集中在新會(huì)、臺(tái)山、恩平等區(qū)域，部分項(xiàng)目春節(jié)期間成交量高達(dá)40套以上，更有項(xiàng)目宣傳成交超百套。
????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????樓市表現(xiàn)“冷熱不均”，來(lái)訪量有好轉(zhuǎn)
????1月24日，在蓬江區(qū)龍光龍湖雙龍?zhí)熘臓I(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)，坐滿了前來(lái)看房的客戶，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。
????該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)假期，項(xiàng)目訪客量呈現(xiàn)“前淡后熱”的特點(diǎn)，除夕至年初二的訪客量不算多，而從年初三開(kāi)始訪客量則越來(lái)越多，高峰時(shí)不僅現(xiàn)場(chǎng)坐滿了客戶，還要再多加幾張桌椅。
????1月22日下午，記者走訪了濱江新區(qū)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，營(yíng)銷(xiāo)中心訪客量一般，其實(shí)不少訪客都是之前已買(mǎi)房的業(yè)主，他們帶著親戚好友前來(lái)參觀房子。
????江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉觀察到，春節(jié)假期，蓬江、江海存在“前淡后熱”的情況，以該公司代理的位于江海禮樂(lè)的聯(lián)合高峰匯項(xiàng)目，春節(jié)假期后半段以及春節(jié)假期剛結(jié)束，訪客量和成交量明顯增加，一天有多套新房成交。
????她分析稱(chēng)，春節(jié)期間，蓬江區(qū)、江海區(qū)外出旅行、探親群體大幅增加，導(dǎo)致假期看房熱度小幅下降。而在新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市等區(qū)域，返鄉(xiāng)置業(yè)人群較多，春節(jié)假期看房買(mǎi)房熱度上漲。
????在建發(fā)和璽策劃負(fù)責(zé)人高玲看來(lái)，今年春節(jié)和前兩年有著明顯不同，在放假前便能感受到客流回升，大環(huán)境上一系列政策利好的釋放，加上項(xiàng)目本身春節(jié)期間的優(yōu)惠政策，以及良好的老帶新口碑，春節(jié)期間吸引了一大波置業(yè)者來(lái)看房，售樓處每天都熱鬧非凡。業(yè)績(jī)上，從除夕到初七，累計(jì)成交了65套（包含網(wǎng)簽），銷(xiāo)售額突破1億元。“完全達(dá)到了放假前的銷(xiāo)售預(yù)期，整體來(lái)說(shuō)掀起了2023年的第一波置業(yè)熱潮?！备吡嵴f(shuō)。
????1月23日，大年初二，博富控股在臺(tái)山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)打造的博富·福美城項(xiàng)目迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總監(jiān)趙洪斌表示，春節(jié)期間項(xiàng)目人氣、成交非?；鸨?，據(jù)統(tǒng)計(jì)，超2000人次到訪，成交金額超過(guò)5000萬(wàn)元。這里是政府重點(diǎn)打造的臺(tái)山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)，有馬蘭芳幼兒園、臺(tái)城二小、新寧中學(xué)及臺(tái)山中心圖書(shū)館、福美山公園，以及千萬(wàn)級(jí)私家會(huì)所加持，客戶的認(rèn)可度很高。
????記者走訪了解到，春節(jié)樓市分化明顯，有的樓盤(pán)熱銷(xiāo)，有的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況一般。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，春節(jié)我市樓市表現(xiàn)“冷熱不均”，市區(qū)項(xiàng)目總體來(lái)訪量有明顯好轉(zhuǎn)，但認(rèn)購(gòu)量保持穩(wěn)定去化的居多。另外，江海區(qū)樓市春節(jié)表現(xiàn)與普通日常周末基本接近，市場(chǎng)活躍度并未因節(jié)日而提升。整體來(lái)看，市區(qū)春節(jié)樓市較2021年同期有明顯改善，成交量在兩位數(shù)以上的項(xiàng)目有所增多。營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)方面，樓盤(pán)仍以特價(jià)單位為主，小型暖場(chǎng)活動(dòng)居多，力度基本延續(xù)春節(jié)前期水平。
????返鄉(xiāng)置業(yè)需求增加，激活春節(jié)樓市
????其叔（化名）祖籍新會(huì)，在香港定居。在疫情發(fā)生前，他基本每個(gè)月都會(huì)回來(lái)新會(huì)，而疫情防控這三年，受疫情防控政策影響，他沒(méi)回來(lái)過(guò)。1月8日起，內(nèi)地與香港實(shí)行首階段通關(guān)。闊別三年，其叔終于可以回到新會(huì)了。
????春節(jié)假期，在親戚朋友的推薦下，其叔到樞紐新城一個(gè)樓盤(pán)看房。由于樓盤(pán)品質(zhì)好，周邊生活配套完善，看房當(dāng)天他就決定買(mǎi)房。他入手的是建筑面積約143平方米的戶型。其叔表示，三年沒(méi)回來(lái)，家鄉(xiāng)變化很大，梅江生態(tài)園、樞紐新城體育公園已經(jīng)開(kāi)放，文華商業(yè)廣場(chǎng)也接近封頂，公共配套設(shè)施越來(lái)越完善了。新會(huì)越來(lái)越宜居，加上他年紀(jì)大想要落葉歸根，就決定在新會(huì)買(mǎi)房。
????“2023年的春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)需求增加最顯著的一年春節(jié)?！备吡嵴f(shuō)，春節(jié)假期，港澳客戶成交占比高達(dá)15%，而在2022年春節(jié)假期，該項(xiàng)目成交中是沒(méi)有港澳客戶的。
????無(wú)獨(dú)有偶，在蓬江區(qū)碧桂園濱江灣，春節(jié)假期項(xiàng)目成交額超6000萬(wàn)元，其中，港澳客戶占比超20%。碧桂園濱江灣營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李穎表示，今年春節(jié)成交中港澳客戶占比明顯提升，港澳客戶改善性住房需求明顯，成交面積多在建筑面積約143平方米以上。
????在臺(tái)山博富·福美城，因?yàn)橐咔榉砰_(kāi)，在外的很多臺(tái)山市民都陸陸續(xù)續(xù)回家過(guò)年團(tuán)聚，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求有所增加。趙洪斌告訴記者，該項(xiàng)目有一位客戶在香港生活，父母則在臺(tái)山農(nóng)村生活，客戶想在臺(tái)城買(mǎi)一套房子，給父母改善生活環(huán)境。春節(jié)假期，他對(duì)比南區(qū)的許多樓盤(pán)，最終選擇了博富·福美城項(xiàng)目。趙洪斌說(shuō)：“像這樣返鄉(xiāng)置業(yè)的案例還有很多，由此可見(jiàn)返鄉(xiāng)客的確不少?！?/p>
????高玲分析稱(chēng)，港澳客戶成交占比增加，一方面，疫情防控政策的放開(kāi)，讓“回家過(guò)年”成為春節(jié)的主旋律，所以今年來(lái)看房的客戶中，返鄉(xiāng)團(tuán)圓的客戶非常多；另一方面，因?yàn)橛懈黜?xiàng)利好加持，讓人們看到了當(dāng)下“抄底”買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，加上現(xiàn)在人們生活水平的提高，對(duì)于居住的需求更多在乎品質(zhì)和改善，該項(xiàng)目作為新會(huì)樞紐中心改善項(xiàng)目，置業(yè)需求有著顯著增加。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，國(guó)家全面放開(kāi)疫情防控措施，前期積累的部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求得到一定釋放，相比往年有一定幅度的增加，但仍處于相對(duì)較弱的水平。主要集中在新會(huì)、臺(tái)山、恩平等區(qū)域，部分項(xiàng)目春節(jié)期間成交量高達(dá)40套以上，更有項(xiàng)目宣傳成交超百套。
????業(yè)界看市
????“今年江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好”
????2022年年底以來(lái)，一大波房地產(chǎn)利好政策襲來(lái)。尤其是在春節(jié)前，我市房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了重磅利好。1月18日起，我市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。目前主流商業(yè)銀行首套房貸利率在3.85%—3.9%之間，重回“3字頭”。
????在政策的助力下，購(gòu)房者、房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在修復(fù)。
????建發(fā)和璽策劃負(fù)責(zé)人高玲表示，從降息降準(zhǔn)到“三箭”齊發(fā)，看得出房地產(chǎn)政策引導(dǎo)的方向，再到春節(jié)期間不同板塊、不同項(xiàng)目成交量增長(zhǎng)明顯，可以看到市場(chǎng)預(yù)期正在修復(fù)，“我們相信，今年江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好?！?/p>
????博富·福美城營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總監(jiān)趙洪斌表示：“我們項(xiàng)目在年初二開(kāi)盤(pán)，到訪的客戶購(gòu)房意向都很高，基本上到訪即成交，客戶對(duì)我們項(xiàng)目的各個(gè)配套及環(huán)境表示認(rèn)可，加上各種利好政策的加持，現(xiàn)在是入手的好時(shí)機(jī)，市民的購(gòu)房預(yù)期也在回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始慢慢回暖了?！?/p>
????在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，作為其中一個(gè)分論壇的討論主題，房地產(chǎn)業(yè)的重要地位得到了凸顯。大會(huì)指出，充分發(fā)揮好建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)兩大支柱產(chǎn)業(yè)的作用，以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，保持房地產(chǎn)各項(xiàng)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，嚴(yán)控投機(jī)炒房，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
????展望2023年，我市房地產(chǎn)業(yè)如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，正如住建部部長(zhǎng)倪虹強(qiáng)調(diào)：安居是人民群眾幸福的基點(diǎn)，要牢牢抓住安居這個(gè)基點(diǎn)，讓老百姓住上更好的房子，再?gòu)暮梅孔拥胶眯^(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)的生活空間。首先，房企要始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，提高發(fā)展質(zhì)量。要以人為本，找準(zhǔn)客戶需求，提升住房品質(zhì)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升物業(yè)服務(wù)的綜合水平；其次，和傳統(tǒng)建筑作業(yè)模式比較，智能制造建筑機(jī)器人在提高施工質(zhì)量、效率、安全，以及提升施工綜合效益方面具有明顯優(yōu)勢(shì)；再次，響應(yīng)國(guó)家租購(gòu)并舉的號(hào)召，積極建設(shè)保障性租賃住房，踐行“租購(gòu)并舉”。
