樓盤營(yíng)銷中心洽談區(qū)座無(wú)虛席。
江門樓市加速回暖。
????“春節(jié)以來(lái)，我們項(xiàng)目迎來(lái)近三年‘前所未有’的開年熱度，一天最多賣出20多套房，客戶多到洽談區(qū)原本準(zhǔn)備的桌椅都坐不下，連倉(cāng)庫(kù)、辦公室的桌椅都拿出來(lái)，但還有不少客戶是站著洽談的，常有銷售顧問(wèn)一直工作到凌晨。”談及最近的樓市，蓬江區(qū)熱門樓盤龍光龍湖雙龍?zhí)熘嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。????這并非是該樓盤獨(dú)有的現(xiàn)象，記者走訪發(fā)現(xiàn)，自春節(jié)以來(lái)，不少樓盤訪客量、成交量猛增，樓盤活躍度明顯提升，江門樓市也在“狂飆”？2月本來(lái)是樓市傳統(tǒng)淡季，為何此時(shí)江門樓市突然“火”起來(lái)？對(duì)此，記者進(jìn)行采訪。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????A??回暖
????樓市熱度上升
????“忙到中午1點(diǎn)多才吃飯，待會(huì)還有幾組客人要接，又是爆單的一天！”“僅相隔5分鐘左右，又賣出一套房子！”……近段時(shí)間，打開房地產(chǎn)銷售顧問(wèn)的朋友圈，不難發(fā)現(xiàn)，“忙碌”成了他們工作的關(guān)鍵詞。
????房地產(chǎn)銷售顧問(wèn)的忙碌，在一定程度上折射出樓市的回暖。
????“最近樓市比較火爆?！泵赖倪h(yuǎn)洋云著策劃經(jīng)理黎毅雄說(shuō)，春節(jié)過(guò)后，江門樓市肉眼可見暖起來(lái)！該項(xiàng)目還出現(xiàn)“人從眾”的現(xiàn)象，無(wú)論是來(lái)訪還是成交，都全線飄紅，高峰時(shí)一天賣了10多套房子，上周六僅一個(gè)上午就成交了6套，市場(chǎng)熱度回升非常明顯。
????建發(fā)和璽策劃負(fù)責(zé)人高玲對(duì)此也有相同的感受，她告訴記者，從春節(jié)假期開始，市場(chǎng)逐步預(yù)熱，到了現(xiàn)在熱度仍居高不下，近段時(shí)間項(xiàng)目銷售成績(jī)都很不錯(cuò)。
????樓市的熱度，從近兩周的樓市數(shù)據(jù)中也可窺見一斑。
????根據(jù)江門樓市智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2023年第五周（2023年1月30日至2月5日），全市一手住宅網(wǎng)簽約14.83萬(wàn)平方米（1375套），環(huán)比大增170.6%，網(wǎng)簽面積為近31周以來(lái)單周最高，其中各縣（市、區(qū)）環(huán)比均大幅增長(zhǎng)。
????2023年第六周（2023年2月6日至2月12日），全市一手住宅網(wǎng)簽約15.39萬(wàn)平方米（1420套），環(huán)比略增3.7%，網(wǎng)簽面積為近32周以來(lái)單周最高。
????從個(gè)盤來(lái)看，第五周網(wǎng)簽數(shù)量排名前三位的恩平市匯銀江南富灣網(wǎng)簽61套，臺(tái)山博富福美城網(wǎng)簽42套，恩平碧桂園世紀(jì)城網(wǎng)簽40套；第六周，網(wǎng)簽數(shù)量排名前三位的蓬江區(qū)合生云山帝景網(wǎng)簽37套，臺(tái)山碧桂園網(wǎng)簽33套，蓬江區(qū)龍光龍湖雙龍?zhí)熘W(wǎng)簽33套。
????“從近兩周的數(shù)據(jù)來(lái)看，江門樓市確實(shí)是在回暖?！睏顤|卉表示，近兩周網(wǎng)簽面積連創(chuàng)30余周單周新高，且個(gè)盤網(wǎng)簽數(shù)量也有明顯增多，其中恩平市匯銀江南富灣單盤單周網(wǎng)簽超60套，這在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中是非常不錯(cuò)的成績(jī)。這對(duì)于江門樓市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)積極的信號(hào)。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，2月截至14日全市住宅網(wǎng)簽已超2700套，僅半個(gè)月時(shí)間已達(dá)到了1月總成交的近九成水平，且對(duì)比2021年及2022年同期均有大幅度提升。另外，據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè)，江門市區(qū)部分熱門項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量，自春節(jié)以來(lái)大多保持較高水平。
????B 分析
????經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)
????2月是樓市的傳統(tǒng)淡季，縱觀近5年我市2月一手住宅成交量，都處于全年低位。那為何今年2月樓市會(huì)突然熱起來(lái)？
????“返鄉(xiāng)置業(yè)是今年2月人氣、成交暢旺的‘催化劑’?！睏顤|卉表示，第五、六周網(wǎng)簽量排名前20位的樓盤主要是在恩平、臺(tái)山、開平，這與往年市區(qū)成交量占比較高的情況有所不同。這主要得益于返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶增多。這三地的僑胞較多，受此前三年疫情的影響，這些僑胞難以回到家鄉(xiāng)。而隨著疫情防控進(jìn)入新階段，這些僑胞回到家鄉(xiāng)，為了給家人更好的家庭環(huán)境，于是選擇置業(yè)。
????楊東卉表示，值得一提的是，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)，這是房地產(chǎn)業(yè)回暖的基石。除了恩平、臺(tái)山、開平外，近段時(shí)間市區(qū)樓盤成交量也有所提升，熱度持續(xù)。從總體來(lái)看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于低位，房貸利息低，政策面持續(xù)向好，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前提下，使得購(gòu)房者信心更足。
????黎毅雄分析稱，樓市回暖，是因?yàn)橐咔榉揽剡M(jìn)入新階段后，經(jīng)濟(jì)加速?gòu)?fù)蘇，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)預(yù)期信心更足，釋放了不少購(gòu)房需求。
????高玲認(rèn)為，一方面，從2022年年底以來(lái)，一系列政策利好的釋放，比如首套房貸利率下降、從中央到地方都提出對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持，再加上隨著疫情防控進(jìn)入新階段，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。港澳與內(nèi)地往來(lái)全面恢復(fù)，返鄉(xiāng)置業(yè)需求得以釋放。另一方面，項(xiàng)目也給購(gòu)房者多重買房?jī)?yōu)惠。購(gòu)房者的信心得以恢復(fù)，樓市自然就熱起來(lái)了。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，2023年春節(jié)至今，不少樓盤喜報(bào)不斷，市民看房熱度明顯回暖，成交速度和數(shù)量都明顯提升。其背后的原因，首先是宏觀層面的政策支持，無(wú)論是供應(yīng)端還是需求端，均在持續(xù)釋放利好信息，且在1月初，江門主流銀行首套房貸利率重回3.9%，為樓市回暖添了“一把火”。其次在疫情防控進(jìn)入新階段后，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，多重因素促進(jìn)購(gòu)房信心的修復(fù)，同時(shí)也激發(fā)了積壓已久的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。
????C 展望
????2023年江門樓市發(fā)展可期
????事實(shí)上，不只是江門，全國(guó)多地樓市也有回暖的跡象。
????來(lái)自諸葛找房統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后第一周（1月30日至2月5日）重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為1.5萬(wàn)套，環(huán)比上漲402.61%。其中深圳漲幅領(lǐng)跑，成交471套，環(huán)比上漲1285.29%；其次為北京，成交760套，環(huán)比上漲783.72%；佛山、南京、成都緊隨其后，環(huán)比漲幅均超600%。
????2023年1月30日至2月5日，江門一手住宅網(wǎng)簽1375套，環(huán)比上漲170.6%。由此可知，江門的成交量亮眼，跑贏深圳、北京等不少大城市。
????那么，江門樓市是否能延續(xù)熱度，繼續(xù)“狂飆”？
????諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，2023年政策環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，前幾年積壓的購(gòu)房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐的加快，各行業(yè)迎來(lái)利好，居民收入預(yù)期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。
????楊東卉觀察到，目前江門樓市正逐漸回暖，不少樓盤雖然房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，但已回收部分折扣，比如之前有的樓盤成交送人防車位，現(xiàn)在可能要額外加幾萬(wàn)元；贈(zèng)送的禮品也有所“縮水”，這個(gè)現(xiàn)象在三四月會(huì)更普遍。樓市正處于谷底回彈階段，有購(gòu)房需求的購(gòu)房者不妨多對(duì)比，選擇自己心儀的房子。展望后市，隨著各種利好紛至沓來(lái)，預(yù)計(jì)今年江門樓市成交量會(huì)有明顯的增長(zhǎng)，價(jià)格方面將保持平穩(wěn)略漲。
????“整體來(lái)說(shuō)，2023年江門樓市的‘小陽(yáng)春’或?qū)⑻崆暗絹?lái)?！睆堟?zhèn)蘭如是說(shuō)。
????相關(guān)新聞
????“20條”助力江門樓市 加速回暖
????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換） 2月10日，《江門市開好局起好步若干政策措施》（簡(jiǎn)稱“20條”）正式印發(fā)，“20條”提到將開展系列促消費(fèi)活動(dòng)，其中包括促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。記者走訪了解到，自春節(jié)假期以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖，“20條”的發(fā)布，無(wú)疑是為正在回暖的樓市添了“一把火”。
????促進(jìn)消費(fèi)
????有利于降低購(gòu)房成本
????在促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)方面，“20條”提到，將提高購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度，落實(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制和換購(gòu)住房退稅政策，優(yōu)化全裝修新建商品住房?jī)r(jià)格備案制度等。
????“自春節(jié)假期以來(lái)，江門樓市正在加速回暖。此時(shí)，政府出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的舉措，可以說(shuō)是為正在回暖的樓市添了‘一把火’。”江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉表示，去年以來(lái)，公積金利好政策已釋放了一批購(gòu)房需求，“20條”提到對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策，有利于促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。接下來(lái)，希望針對(duì)剛改購(gòu)房者出臺(tái)優(yōu)化相關(guān)政策，使后市發(fā)展得更好。
????在江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)看來(lái)，措施的發(fā)布，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的促進(jìn)作用，提高購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度，落實(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制等政策，有利于降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
????暖企惠企
????降低企業(yè)開發(fā)成本
????除了降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本外，江門此次新政還從降低房企開發(fā)成本等方面促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
????在房地產(chǎn)業(yè)暖企惠企方面，“20條”提到，對(duì)2023年12月31日前出讓合同簽訂后已繳納50%出讓價(jià)款，且已繳納出讓契稅的商住用地，受讓人可憑繳款票據(jù)和完稅憑證按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理開發(fā)報(bào)建（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證）。
????此外，對(duì)2022年1月1日至2023年6月30日期間競(jìng)拍取得土地，并在2023年6月30日前辦理建筑工程施工許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)1%，用于項(xiàng)目工程款、材料款、稅費(fèi)等必要費(fèi)用支出。
????“這兩項(xiàng)政策，均有利于降低房企開發(fā)成本，進(jìn)而激活開發(fā)企業(yè)的投資熱情。”葉澤權(quán)表示，這部分政策內(nèi)容主要是降低企業(yè)的開發(fā)成本，有利于提高企業(yè)資金運(yùn)營(yíng)的效率，可以從源頭上刺激房企拿地的積極性，吸引更多房企在江門投資建設(shè)，以促進(jìn)土地乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
????楊東卉同樣認(rèn)為，這些是暖企惠企的優(yōu)惠政策，對(duì)房企加快房地產(chǎn)建設(shè)有促進(jìn)作用，其中，預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)1%，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)減輕流動(dòng)性壓力。此外，建議相關(guān)部門優(yōu)化對(duì)土地增值稅的相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
