江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)
江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉
江門市裝飾建材行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)蔣武柳
江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)衛(wèi)星
博富控股董事總裁黎駒
鶴山中核·和悅府營(yíng)銷經(jīng)理姜楠
????2022年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了極不平凡的一年。在疫情及房地產(chǎn)大周期拐點(diǎn)等多重因素的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，挑戰(zhàn)前所未有，變局無(wú)處不在。江門地產(chǎn)人迎難而上，韌性生長(zhǎng)，促進(jìn)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。????新春新氣象！1月28日，廣東新春第一會(huì)——全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)隆重召開，房地產(chǎn)行業(yè)成為討論的焦點(diǎn)之一。作為鏈條長(zhǎng)、涉及面廣的行業(yè)，房地產(chǎn)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是穩(wěn)就業(yè)、保民生的重要抓手。2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年，高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)。如何促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展備受社會(huì)各界關(guān)注。
????今日，本報(bào)推出“奮躍而上萬(wàn)象回春——2023江門樓市新春訪談”。市住建局、多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、房企代表們，暢談2022年的成績(jī)、經(jīng)驗(yàn)，把脈2023年樓市走勢(shì)，以共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，助推房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換 陳祺偉
????通訊員 王如朋 梁佳欣 趙慧敏
????江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)林錫安：
????堅(jiān)持“房住不炒” 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè) 高質(zhì)量發(fā)展
????2022年，我市堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策，適時(shí)推出了“促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展14條”“限購(gòu)改限售”、降低房貸首付比例和利率、加大住房公積金支持、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、優(yōu)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、推行“交房即發(fā)證”和二手房“帶押過(guò)戶”模式等一系列政策，市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)韌，主要指標(biāo)均居全省中上游。
????邁入新征程，展現(xiàn)新作為。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的理性調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)出清，行業(yè)發(fā)展到了關(guān)鍵的一年。2023年，我市將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????一方面，多措并舉為企業(yè)紓困減負(fù)。一是加大金融支持力度。落實(shí)落細(xì)“金融16條”等支持政策；二是促進(jìn)項(xiàng)目提速增效。容缺辦理報(bào)建手續(xù)，深化分階段辦理施工許可，階段性下調(diào)人防異地建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提升預(yù)售資金使用效率。
????一方面，大力促進(jìn)合理住房消費(fèi)，支持居民剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)房企開展各類促銷活動(dòng)，發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)，向港澳同胞進(jìn)行精準(zhǔn)宣傳推介。落實(shí)好首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制和換購(gòu)住房退稅政策，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利；大力推進(jìn)新建商品住房全裝修品質(zhì)建設(shè)工作，提升新建商品住房全裝修銷售比例和住宅居住品質(zhì)。
????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)：
????搭建發(fā)展平臺(tái) 引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展
????2022年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏，進(jìn)入深度調(diào)整期。
????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秉承“溝通橋梁、行業(yè)之家、政府助手”的理念，為政府部門、行業(yè)企業(yè)和會(huì)員單位提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用和協(xié)會(huì)的政企橋梁紐帶作用，搭建“共商共建共享”發(fā)展平臺(tái)，積極引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，共同助力行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
????去年，協(xié)會(huì)通過(guò)調(diào)研，聆聽會(huì)員和企業(yè)聲音，關(guān)注行業(yè)痛點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，如商品房?jī)r(jià)格備案、開發(fā)資質(zhì)換證、促消費(fèi)等問(wèn)題，向政府相關(guān)部門反映行業(yè)意見，切實(shí)解決行業(yè)、企業(yè)需求。
????去年，協(xié)會(huì)以促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)樓市為宗旨，激發(fā)江門房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，如舉辦2022江海夏季消費(fèi)歡樂節(jié)、新會(huì)區(qū)城市提質(zhì)成果展暨2022年房地產(chǎn)展銷會(huì)、鶴山市城市建設(shè)成果展暨2022年房地產(chǎn)博覽會(huì)等，助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
????踔厲奮發(fā)啟新程，篤行不怠向未來(lái)。2023年，在確定房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)后，從國(guó)家到地方，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的各項(xiàng)鼓勵(lì)性政策將加快出現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入到一個(gè)新的周期。此前積壓的購(gòu)房需求，將得到釋放。在堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的背景下，今年我市樓市有望加速?gòu)?fù)蘇，實(shí)現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的良好局面。
????今年，房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，一方面，要注重政策的延續(xù)性和前瞻性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；另一方面，企業(yè)要把產(chǎn)品做好，提升人居品質(zhì)，以不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉：
????壯大會(huì)員隊(duì)伍 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展
????艱難方顯勇毅，磨礪始得玉成。2022年，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，協(xié)會(huì)多次組織中介機(jī)構(gòu)與渠道公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)溝通會(huì)議；多次與住建部門、銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，爭(zhēng)取放寬樓齡貸款限制政策，促進(jìn)二手房成交。
????2023年，伴隨著疫情防控進(jìn)入新階段，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇回暖，房地產(chǎn)政策放寬，購(gòu)房者信心恢復(fù)，今年房地產(chǎn)行業(yè)將顯著修復(fù)，有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。協(xié)會(huì)將把握機(jī)會(huì)，加強(qiáng)與會(huì)員單位溝通，發(fā)展更多中介機(jī)構(gòu)加入?yún)f(xié)會(huì)，壯大協(xié)會(huì)會(huì)員隊(duì)伍，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
????房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系百姓安居的重要行業(yè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展勢(shì)在必行。建議進(jìn)一步放寬剛需與改善型購(gòu)房政策，如降低二套首付比例與貸款利息，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求；加大對(duì)本土房企與品牌口碑好的大型外來(lái)房企的金融政策支持力度，增強(qiáng)房企信心，鼓勵(lì)其高質(zhì)量打造樓盤環(huán)境、物業(yè)管理等；對(duì)地理位置優(yōu)越、景觀好的地塊，要適當(dāng)調(diào)整控規(guī)，支持實(shí)力房企打造出真正體現(xiàn)人民幸福生活水平的高端產(chǎn)品。尤其建議調(diào)整“豪宅線”的單元面積界定，更好滿足改善型住房需求；在土地招拍掛方面進(jìn)行策略調(diào)整，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，才能確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期等；加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員等的監(jiān)管。
????展望2023年，江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)一定向好發(fā)展，新房有望量漲價(jià)穩(wěn)略升，二手房成交量同比也將有所增長(zhǎng)。
????江門市裝飾建材行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)蔣武柳：
????優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境 助力行業(yè)發(fā)展
????2022年，江門市裝飾建材行業(yè)協(xié)會(huì)堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，在主管部門的指導(dǎo)下，黨支部、商學(xué)院、婦聯(lián)“三駕馬車”聯(lián)動(dòng)，發(fā)揮聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。一是先后與江門市第二人民醫(yī)院、江門市口腔醫(yī)院、江門開放大學(xué)、江門融順駕校等簽約共建單位，力所能及地為會(huì)員服務(wù)；二是在市婦聯(lián)的指導(dǎo)下，繼續(xù)參與第七屆“微公益”，為3戶困難家庭改善居住環(huán)境，發(fā)揮協(xié)會(huì)的公益慈善作用；三是在疫情期間，協(xié)會(huì)黨支部帶領(lǐng)黨員、入黨積極分子及協(xié)會(huì)會(huì)員加入義工隊(duì)伍中，不僅開展多場(chǎng)義工活動(dòng)，還向新會(huì)區(qū)高、中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)人員捐贈(zèng)慰問(wèn)物資、生活日用品等，慰問(wèn)市中心醫(yī)院蓬江分院（市第二人民醫(yī)院）一線醫(yī)護(hù)人員。
????去年，在社會(huì)各界的支持和各會(huì)員單位的努力下，協(xié)會(huì)從原來(lái)的宏達(dá)路搬遷至利家城，進(jìn)一步提升協(xié)會(huì)的凝聚力和整體形象；協(xié)會(huì)黨支部還實(shí)現(xiàn)了順利換屆，并榮獲“全國(guó)工商聯(lián)先進(jìn)基層單位”和“廣東工商聯(lián)法律服務(wù)示范點(diǎn)”榮譽(yù)稱號(hào)，可謂喜事連連。
????春回大地，萬(wàn)物復(fù)蘇。2023年，江門市裝飾建材行業(yè)協(xié)將迎來(lái)生機(jī)蓬勃的一年，協(xié)會(huì)將積極響應(yīng)國(guó)家和省有關(guān)高質(zhì)量發(fā)展的要求，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，助力行業(yè)發(fā)展。
????2023年，協(xié)會(huì)將延續(xù)“一會(huì)一品牌”的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目舉辦“第六屆家博會(huì)”，將不定期舉辦多場(chǎng)商學(xué)院專題講座和學(xué)習(xí)分享會(huì)，并會(huì)繼續(xù)申報(bào)市婦聯(lián)“江門微公益”等慈善項(xiàng)目，以多元化全方位發(fā)展，增強(qiáng)會(huì)員之間的凝聚力，建立更多共享平臺(tái)，為會(huì)員企業(yè)和江門裝飾建材行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展保駕護(hù)航。
????江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)衛(wèi)星：
????擦亮國(guó)企品牌 為城市提質(zhì)添磚加瓦
????初心如磐，奮楫篤行。乘著國(guó)企改革三年行動(dòng)?xùn)|風(fēng)，2022年9月1日，江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“置業(yè)發(fā)展”）正式掛牌，主要負(fù)責(zé)江門發(fā)展集團(tuán)城市片區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊業(yè)務(wù)，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)是重中之重。
????2022年，面對(duì)樓市深度調(diào)整、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面，置業(yè)發(fā)展勇于嘗試、多措并舉推進(jìn)在售項(xiàng)目銷售，取得顯著成效。項(xiàng)目建設(shè)方面，江發(fā)·濱江和院、江發(fā)·濱江名院獲得“省優(yōu)”榮譽(yù)。這些成績(jī)的取得，為打造“江發(fā)系”地產(chǎn)品牌奠定了良好基礎(chǔ)。
????繼往開來(lái)，步履不停。全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)披露了許多房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信息，為整個(gè)行業(yè)提振了士氣、激發(fā)了激情，也堅(jiān)定了置業(yè)發(fā)展推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的信心和決心。2023年，我們將錨定高質(zhì)量發(fā)展首要目標(biāo)，發(fā)揚(yáng)躬身入局、敢于斗爭(zhēng)、善于斗爭(zhēng)的精神，全力打造具有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的國(guó)企地產(chǎn)品牌，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。
????一方面，展現(xiàn)國(guó)企擔(dān)當(dāng)，開發(fā)更多品質(zhì)國(guó)企好房，讓老百姓買得放心，住得舒心，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)國(guó)企力量。
????一方面，擦亮國(guó)企品牌，推動(dòng)城市片區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，打造優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，持續(xù)擴(kuò)大“江發(fā)系”房地產(chǎn)品牌規(guī)模和影響力，為城市提質(zhì)添磚加瓦，為“園區(qū)再造”增勢(shì)賦能。
????另外，做優(yōu)國(guó)企服務(wù)，通過(guò)“江發(fā)服務(wù)”品牌的高標(biāo)準(zhǔn)管理、高水平服務(wù)，為保障樓盤品質(zhì)、長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)服務(wù)保駕護(hù)航，以國(guó)企情懷為廣大百姓打造安居樂業(yè)的幸福家園。
????博富控股董事總裁黎駒：
????緊跟形勢(shì) 爭(zhēng)做高質(zhì)量發(fā)展的先行者
????2022年，我們?yōu)椴└幻?、博學(xué)名苑兩大項(xiàng)目1200多戶業(yè)主提前實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)交付，博學(xué)名苑、博富·福美城兩大項(xiàng)目更是成功列入“廣廈獎(jiǎng)”候選項(xiàng)目，分別成為江門市區(qū)及臺(tái)山首個(gè)獲得這一殊榮的項(xiàng)目。同時(shí)，在去年市場(chǎng)最艱難的時(shí)刻，我們還前瞻性地完成了福美城項(xiàng)目從建設(shè)到銷售的謀劃。
????展望2023年，我們計(jì)劃從以下三方面著手，為江門人打造美好人居生活，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????一是堅(jiān)信高品質(zhì)的力量。在我省高質(zhì)量發(fā)展的大形勢(shì)下，房企在質(zhì)量端方面將有較大的發(fā)展空間，博富作為深耕本土的實(shí)力房企，將緊跟大局和形勢(shì)，爭(zhēng)做高質(zhì)量、高品質(zhì)的先行者和實(shí)踐人。
????二是形成高品質(zhì)的力量。我們將以高品質(zhì)為切入點(diǎn)，對(duì)標(biāo)“廣廈獎(jiǎng)”標(biāo)準(zhǔn)，不斷提升產(chǎn)品力，加強(qiáng)優(yōu)秀人才的補(bǔ)充，以良性競(jìng)爭(zhēng)打造高質(zhì)量的人才隊(duì)伍，從而實(shí)現(xiàn)在產(chǎn)品口碑、人才管理兩個(gè)維度形成高品質(zhì)的力量，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????三是張揚(yáng)和成就高品質(zhì)的力量。去年11月，臺(tái)山市高品質(zhì)新居住示范區(qū)啟動(dòng)，成為臺(tái)山城市高質(zhì)量發(fā)展的重要里程碑。博富是率先投身該區(qū)域建設(shè)的企業(yè)之一，在推動(dòng)區(qū)域內(nèi)配套完善和資源整合方面取得重大進(jìn)展。接下來(lái)，在高質(zhì)量發(fā)展的大前提、大形勢(shì)下，博富將繼續(xù)通過(guò)打造標(biāo)桿，引領(lǐng)和帶動(dòng)所在區(qū)域價(jià)值提升，成就區(qū)域發(fā)展的高品質(zhì)力量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)成長(zhǎng)與城市發(fā)展的“雙向奔赴”。
????隨著政策的利好、疫情防控進(jìn)入新階段等因素疊加，江門樓市在春節(jié)以來(lái)呈現(xiàn)出較為明顯的回暖。我認(rèn)為，這一輪的調(diào)整尚未完全結(jié)束，2023年，整個(gè)行業(yè)還會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)分化的現(xiàn)象，強(qiáng)者恒強(qiáng)、優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)將更加凸顯，那些產(chǎn)品品質(zhì)強(qiáng)、資源整合能力強(qiáng)、保持穩(wěn)健發(fā)展的房企將在高質(zhì)量發(fā)展的浪潮中迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。在此前提下，購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)不僅要考慮價(jià)格的因素，更應(yīng)優(yōu)先選擇高品質(zhì)的房企品牌和高品質(zhì)的產(chǎn)品。
????鶴山中核·和悅府營(yíng)銷經(jīng)理姜楠：
????踐行央企責(zé)任擔(dān)當(dāng) 持續(xù)煥新“城市封面”
????星光趕路，踏石留印。2022年，央企中核興業(yè)正式開啟深耕粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市——江門。
????中核·和悅府，從2022年4月營(yíng)銷中心開放到6月項(xiàng)目正式開盤，歷經(jīng)近百個(gè)日夜的匠心錘煉，首次開盤即成為鶴山市開盤成交量最高的項(xiàng)目。2022年，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了首期6棟樓整體開發(fā)，向業(yè)主展現(xiàn)了真正的“央企速度”與“央企實(shí)力”。
????作為鶴山共和首個(gè)央企開發(fā)商，中核興業(yè)將始終牢記國(guó)資央企的身份，不斷提高政治站位，更好地發(fā)揮中央企業(yè)重要支柱作用，堅(jiān)持貼合國(guó)家戰(zhàn)略導(dǎo)向，踐行央企社會(huì)責(zé)任。展望2023年，我們將以實(shí)際行動(dòng)助推行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
????持續(xù)助力共和城市化進(jìn)程。項(xiàng)目規(guī)劃有高層住宅、幼兒園、超2萬(wàn)平方米商業(yè)、品牌酒店等全系業(yè)態(tài)，以更優(yōu)的居住空間、更全的生活配套、更高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)，煥新“城市封面”。
????堅(jiān)守高標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量品控。嚴(yán)格按照“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高要求”的建造思路，細(xì)化施工排期，嚴(yán)抓施工節(jié)點(diǎn)，確保工程質(zhì)量。以實(shí)際行動(dòng)，讓幸福“家”期如約而至。
????著力提升現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)。以“嚴(yán)格培訓(xùn)、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)”保證現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)。通過(guò)定期組織物業(yè)、銷售等專業(yè)技能培訓(xùn)，從而實(shí)現(xiàn)聽覺、視覺、味覺、嗅覺的“四維”觸點(diǎn)服務(wù)。
????多元商業(yè)煥新城市格局。通過(guò)項(xiàng)目自建約2萬(wàn)平方米的多元商業(yè)，引進(jìn)一線品牌商家進(jìn)駐，不僅樹立了項(xiàng)目大盤形象及城市（領(lǐng)頭）地位，更助力改變了中歐合作區(qū)的商業(yè)格局。
