近段時(shí)間以來(lái)，不少樓盤營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯提升。
部分樓盤營(yíng)銷中心發(fā)布漲價(jià)信息。
????“2月27日凌晨?jī)r(jià)格再調(diào)升1%”“3月1日起全線產(chǎn)品價(jià)格再調(diào)升1%”“全線漲價(jià)300元/平方米”“明日封盤，調(diào)升價(jià)格，3月1日再會(huì)”……上周末，不少樓盤都打出即將漲價(jià)的口號(hào)。在我市樓市加速回暖的背景下，這樣的集體官宣，究竟是噱頭還是真漲？對(duì)此，記者進(jìn)行采訪。????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????現(xiàn)象
????房企取消部分優(yōu)惠 房?jī)r(jià)真上漲了
????市民小源（化名）近期一直在看房，在多番對(duì)比后，他看中了蓬江區(qū)甘化板塊一個(gè)項(xiàng)目。看房后考慮了一天，他決定“上車”，結(jié)果發(fā)現(xiàn)前一天說(shuō)贈(zèng)送的3萬(wàn)元物管費(fèi)已經(jīng)取消了，而且不管怎么申請(qǐng)，都沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠?！霸疽詾槿∠麅?yōu)惠是個(gè)套路，沒(méi)想到竟然是真的?！毙≡礋o(wú)奈地說(shuō)。
????小源遇到的情況，不是個(gè)例。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前發(fā)布漲價(jià)通知的有駿景灣譽(yù)峰、明泰城、建發(fā)玖云府、合生云山帝景、駿景灣文悅府、美的遠(yuǎn)洋云著、粵海城、江海保利大都匯、帕佳圖觀龍等，漲幅在1%—5%不等。以一套100萬(wàn)元的房子為例，價(jià)格上漲1%—5%，意味著房子總價(jià)上浮了約1萬(wàn)—5萬(wàn)元。
????房地產(chǎn)中介趙耀東留意到，近段時(shí)間，很多樓盤都回收了部分優(yōu)惠，比如原本送人防車位使用權(quán)，現(xiàn)在不送了，改送幾萬(wàn)元的車位券。有的樓盤價(jià)格略有上漲，漲幅達(dá)3%—5%。
????美的遠(yuǎn)洋云著項(xiàng)目策劃經(jīng)理黎毅雄告訴記者：“自3月1日起，我們項(xiàng)目?jī)r(jià)格約上調(diào)5%，一方面是市場(chǎng)回暖，另一方面我們的價(jià)格已經(jīng)觸底，再加上小區(qū)已陸續(xù)交付，在售的是一線河景房源，哪怕漲價(jià)也是物超所值的?！?/p>
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳告訴記者，與以往樓盤宣稱“漲價(jià)”不同，這次可以說(shuō)是真漲價(jià)，不過(guò)漲幅不大，只是合理調(diào)整，所以購(gòu)房者不會(huì)有明顯的感覺(jué)。除了房?jī)r(jià)的調(diào)整外，開發(fā)商也在回收部分優(yōu)惠。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，據(jù)了解，樓盤輸出價(jià)格上調(diào)首先主要是收回前期的部分折扣，取消送家電、管理費(fèi)、車位或車位券等。其次，近兩周各大樓盤的優(yōu)惠信息明顯減少。
????探因
????漲價(jià)底氣來(lái)源于樓市回暖
????“熱賣不止，漲勢(shì)難擋”，從樓盤漲價(jià)海報(bào)可知，樓盤漲價(jià)的底氣主要源于樓市回暖。
????2月樓市一反常態(tài)，“淡季”變“旺季”，樓盤成交額堪比國(guó)慶黃金周。據(jù)美智研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年第五至八周（1月30日至2月26日），我市全市一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)6049套，且每周環(huán)比均有增長(zhǎng)，這一數(shù)據(jù)比2023年1月一手住宅成交量增長(zhǎng)96%，足可見樓市回暖正在加速。
????“除了忙，就是忙，還是忙！”談及最近的工作狀態(tài)，明泰城銷售經(jīng)理何慧慧告訴記者，最近樓市加速回暖，她的工作從早到晚都沒(méi)有停過(guò)，忙到晚上10點(diǎn)多才下班是常態(tài)，有時(shí)忙起來(lái)一個(gè)銷售人員需要同步帶3組客戶。整個(gè)項(xiàng)目最高峰時(shí)一天接待超百組客戶，整個(gè)項(xiàng)目一天最多賣超10套房。
????黎毅雄表示：“近段時(shí)間以來(lái)，樓盤營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)人氣和成交都明顯提高不少，特別加上我們舉辦相關(guān)的營(yíng)銷活動(dòng)，人氣非?；鸨?，每天都滿座，成交較上月提升30%以上?！?/p>
????“最近看房的客戶明顯多了起來(lái)，我們的工作也忙碌了起來(lái)，周末經(jīng)常要帶好幾組客戶看房?！壁w耀東說(shuō)。
????張鎮(zhèn)蘭分析，由于前期市場(chǎng)處于平靜期，不少樓盤都是“割肉”賣房，出現(xiàn)了不少“破底價(jià)”。而目前市場(chǎng)回暖，各大項(xiàng)目成交量有明顯回升，出于對(duì)利潤(rùn)等壓力的考慮，不再采用以價(jià)換量方式。
????后市
????房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？
????那么，房?jī)r(jià)接下來(lái)還會(huì)持續(xù)上漲嗎？
????“目前來(lái)看，宣布漲價(jià)的樓盤整體調(diào)整幅度并不大，更偏向‘試水’心態(tài)，并且輸出漲價(jià)的主要是以人氣和成交都不錯(cuò)的樓盤為主?！睆堟?zhèn)蘭分析稱，雖然目前大環(huán)境有所改變，政策端也給足支持，但短期內(nèi)仍是買方市場(chǎng)，目前的回暖很大程度上還是疫情期間積壓的需求釋放。房企宣稱漲價(jià)意圖是希望進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，更是促進(jìn)意向客戶加速成交的常用營(yíng)銷手段，因此短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的可能性不大，而且市場(chǎng)能否維持熱度還要看政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)、居民收入等各方面因素。
????趙耀東表示，現(xiàn)在客戶購(gòu)房比較理智，價(jià)格并非是唯一考慮因素，因此漲價(jià)也未必能促動(dòng)客戶?？蛻魰?huì)根據(jù)政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)、收入等因素綜合考慮。
????展望后市，黎毅雄充滿信心，他表示，相信江門樓市后續(xù)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定地爬升，爬升速度需要整個(gè)市場(chǎng)的配合，正所謂“眾人拾柴火焰高”。
????李艷芳預(yù)測(cè)，今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，疫情期間積壓的購(gòu)房需求預(yù)計(jì)將在今年得以釋放。隨著二孩、三孩家庭的增多，改善型住房需求也將進(jìn)一步增多。有購(gòu)房需求的市民，可抓住房企推出優(yōu)惠的契機(jī)，綜合考量選擇心儀的房子。
????傳統(tǒng)淡季變旺季，讓何慧慧感受到樓市的加速回暖，購(gòu)房者的信心逐步恢復(fù)了，現(xiàn)在忙到停不下來(lái)的她希望能一直忙下去。
