濱江大道西側(cè)、融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊受關(guān)注。
????3月14日，市自然資源局發(fā)布市區(qū)（蓬江、江海、新會(huì)）2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃及住宅用地三年（2023—2025年）滾動(dòng)計(jì)劃（下稱《供應(yīng)計(jì)劃》），引起了業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。????市區(qū)2023年度擬供應(yīng)建設(shè)用地總量約539.5萬(wàn)平方米（8092畝），住宅用地約97.9萬(wàn)平方米（1469畝），占計(jì)劃總量的18.2%。記者注意到，市區(qū)全年計(jì)劃供應(yīng)25宗住宅用地，比去年計(jì)劃多供應(yīng)一宗。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????2023年市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)約97.9萬(wàn)平方米
????從國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，《供應(yīng)計(jì)劃》顯示，市區(qū)2023年度擬供應(yīng)建設(shè)用地總量為約539.5萬(wàn)平方米（8092畝），住宅用地約97.9萬(wàn)平方米（1469畝），商服用地約33.1萬(wàn)平方米（497畝），工業(yè)用地約333.6萬(wàn)平方米（5004畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約74.8萬(wàn)平方米（1122畝）。
????分區(qū)域來(lái)看，蓬江區(qū)供應(yīng)總量約158萬(wàn)平方米（2370畝），其中，住宅用地約58.7萬(wàn)平方米（880畝），商服用地約7.9萬(wàn)平方米（118畝），工業(yè)用地約79.1萬(wàn)平方米（1187畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約12.3萬(wàn)平方米（185畝）。
????江海區(qū)供應(yīng)總量約133.2萬(wàn)平方米（1998畝），其中，住宅用地約22.6萬(wàn)平方米（339畝），商服用地約6.9萬(wàn)平方米（104畝），工業(yè)用地約74.3萬(wàn)平方米（1115畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約29.3萬(wàn)平方米（440畝）。
????新會(huì)區(qū)供應(yīng)總量約248.3萬(wàn)平方米（3724畝），其中，住宅用地約16.7萬(wàn)平方米（250畝），商服用地約18.3萬(wàn)平方米（275畝），工業(yè)用地約180.1萬(wàn)平方米（2702畝），公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地約33.1萬(wàn)平方米（497畝）。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，相比2022年的市區(qū)商住用地供應(yīng)計(jì)劃，今年總體有所減少。分區(qū)域來(lái)看，江海區(qū)和新會(huì)區(qū)均減少超10萬(wàn)平方米（150畝），而蓬江區(qū)相比上年增加約9.2萬(wàn)平方米（138畝）。截至2023年2月，蓬江區(qū)庫(kù)存消化周期已降至10.9個(gè)月，根據(jù)相關(guān)要求，商品住房庫(kù)存消化周期在6—12個(gè)月的，要增加供地。因此本次供應(yīng)計(jì)劃根據(jù)各區(qū)域的實(shí)際庫(kù)存情況，合理補(bǔ)充了未來(lái)新房的供應(yīng)。
????蓬江區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地14宗，數(shù)量最多
????在各類用地中，住宅用地最受關(guān)注。市區(qū)2023年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地約97.9萬(wàn)平方米（1469畝），比2022年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地少約11.6萬(wàn)平方米（174畝）；計(jì)劃供應(yīng)25宗住宅用地，同比多了3宗。值得一提的是，本次市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地里，有10宗均為“三舊”改造項(xiàng)目，占比為40%。
????分區(qū)域來(lái)看，蓬江區(qū)計(jì)劃供應(yīng)14宗住宅用地，江海區(qū)計(jì)劃供應(yīng)7宗住宅用地，新會(huì)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)4宗住宅用地。
????蓬江區(qū)計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地主要集中在北新區(qū)，有6宗；濱江新區(qū)4宗；人才島3宗等。張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，蓬江區(qū)院士路西側(cè)陳朗坑地塊是一塊靚地，地理位置非常優(yōu)越，周邊配套成熟，靠近江門大融城。蓬江區(qū)港口二路東側(cè)金海灣南側(cè)地塊也值得關(guān)注，該區(qū)域已多年無(wú)新貨供應(yīng)，雖然不是一線臨江，但地塊較規(guī)整，且靠近國(guó)際馬拉松公園，周邊生活氛圍濃厚。另外蓬江區(qū)濱江大道西側(cè)、融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊，緊鄰海悅天璽，如后期由海悅拿下一并規(guī)劃，地塊價(jià)值將進(jìn)一步提升。
????在江海區(qū)，今年7宗計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地，有4宗為“三舊改造”項(xiàng)目。其中，江門大橋至北街大橋“三舊”改造項(xiàng)目，約5.5萬(wàn)平方米（83畝），為江海區(qū)年內(nèi)供應(yīng)最大地塊，屬油灣片區(qū)改造地塊之一。
????在新會(huì)區(qū)，今年僅有4宗住宅用地計(jì)劃供應(yīng)，其中樞紐新城2宗，舊城區(qū)2宗。張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，新會(huì)區(qū)值得關(guān)注的是樞紐華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)東側(cè)地塊和樞紐新城葵城一路中央綠軸南側(cè)、文韜路東側(cè)地塊，樞紐新城片區(qū)為目前新會(huì)的熱門置業(yè)板塊，前者與華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一路之隔，而葵城路地塊屬于TOD片區(qū)，是樞紐新城中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。
