行業(yè)大咖齊聚一堂。
????在城市高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，江門房地產(chǎn)將如何高質(zhì)量發(fā)展？????3月22日下午，“聚焦高質(zhì)量發(fā)展，創(chuàng)造高品質(zhì)空間——探尋江門房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)生動力研討會”在江門日報社舉行。研討會由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局指導(dǎo)，江門日報社、明源地產(chǎn)微學(xué)院、江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦。
????市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、江門日報社、明源地產(chǎn)微學(xué)院、江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會，以及江門發(fā)展集團、市交建集團、高新工業(yè)、新會銀海發(fā)展、萬科、碧桂園、江門二沙島、粵海置地等十多位房企代表齊聚一堂，多維度探尋江門房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)生動力，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
????文/圖 江門日報記者 李銀換 陳祺偉
????A 提振信心 1—2月我市房地產(chǎn)市場加速回暖
????這是一次提振信心的研討會。
????新年伊始，廣東省率先舉行高質(zhì)量發(fā)展大會，吹響了全省高質(zhì)量發(fā)展的沖鋒號。在高質(zhì)量“春風(fēng)”的吹動下，江門房地產(chǎn)行業(yè)迎來“小陽春”，可以說是一路“狂飆”。
????會上，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報了今年一季度我市商品房銷售市場情況和下一步促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作計劃。
????今年以來，市場信心逐步恢復(fù)，市民對未來預(yù)期看好；同時，剛性和改善型需求釋放，這部分購房人群逐漸增多。多重因素疊加下，促使一季度江門房地產(chǎn)市場加速回暖。具體表現(xiàn)如下：
????今年1—2月，我市房地產(chǎn)市場加速回暖，開局良好。1—2月全市商品房成交面積約121萬平方米，在全省排名第三，同比增長22%，為2021年12月以來首次同比正增長，增速高于全?。?.5%），排名全省第七，珠三角第三。
????在庫存方面，下降明顯。截至2月底，全市商品住房消化周期為16.2個月，回落至合理區(qū)間，同比減少1.6個月，為2021年12月以來的最低位。
????在房價方面，價格趨穩(wěn)。2月全市商品住房成交均價7907元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，同比上漲0.8%。1—2月全市商品住房成交均價7832元/平方米，同比下降2.7%，降幅比1月收窄3.7個百分點。
????3月市場熱度維持。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，3月1—20日，全市商品住房銷售面積約67萬平方米，預(yù)計3月全月達到85萬平方米。1—3月商品住房銷售面積累計約206萬平方米。商品住房庫存消化周期可回落至16個月以內(nèi)。
????為促進江門房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，接下來，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將多措并舉為企業(yè)紓困減負(fù)，包括加大金融支持力度。落實落細(xì)“金融16條”等支持政策；促進項目提速增效。容缺辦理報建手續(xù)，深化分階段辦理施工許可，提升預(yù)售資金使用效率。
????此外，大力促進合理住房消費，支持居民剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)房企開展各類促銷活動。落實好首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制和換購住房退稅政策，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利；大力推進新建商品住房全裝修品質(zhì)建設(shè)工作，提升新建商品住房全裝修銷售比例和住宅居住品質(zhì)。
????一個個數(shù)據(jù)，一項項政策，一段段工作部署，充分傳遞出政府主管部門的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，也提振了房企對江門房地產(chǎn)市場的信心。
????B 蓄勢啟程 今年全市計劃推出商住用地36宗
????這是一次蓄勢啟程的研討會。
????隨著深江通道、深江鐵路、珠肇高鐵、廣佛江珠輕軌等大型交通項目不斷推進，我市交通區(qū)位優(yōu)勢逐步凸顯。城市品質(zhì)提升工程持續(xù)實施，城市面貌煥然一新，城市人居環(huán)境和公共服務(wù)水平不斷改善。大型產(chǎn)業(yè)項目相繼落地投產(chǎn)，人氣逐漸旺盛，濱江新區(qū)、樞紐新城等重點發(fā)展區(qū)域已成型，江門正打造成為居者自豪、來者依戀的幸福家園，是粵港澳大灣區(qū)里的“潛力股”。
????會上，市自然資源局自然資源開發(fā)利用科科長肖泳介紹，近期，市住建局、市自然資源局、市土地儲備中心聯(lián)合編制了《2023年江門市商住用地推介手冊》，今年全市計劃推出商住用地36宗，約158公頃（2372畝）。
????據(jù)悉，今年推介的商住用地均屬于位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全的優(yōu)質(zhì)地塊。市區(qū)方面，一直備受市場關(guān)注的蓬江區(qū)院士路西側(cè)陳朗坑地塊，處于蓬江區(qū)核心地段，今年終于計劃出讓，值得期待；蓬江區(qū)濱江大道西側(cè)融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊、濱江灣北側(cè)地段地塊、鉆石花園北側(cè)（A片區(qū)）地塊、江海區(qū)江門大橋東側(cè)地塊“三舊”改造項目（地塊一）和江門大橋至北街大橋“三舊”改造項目（地塊二）等，都屬于近距離觀賞西江或蓬江河沿線風(fēng)景的優(yōu)質(zhì)江景地塊；新會區(qū)樞紐新城葵城一路中央綠軸南側(cè)文韜路東側(cè)地塊、樞紐新城華僑實驗小學(xué)東側(cè)地塊均在珠西樞紐江門站2公里直徑范圍內(nèi)，地理位置優(yōu)越。
????據(jù)了解，今年我市對新出讓商住用地規(guī)劃管理的新政策。為穩(wěn)定土地市場，促進我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，今年該局出臺《江門市區(qū)2023年度新出讓商住用地規(guī)劃管理實施意見》，對2022年行之有效的政策措施延續(xù)并擴面。支持措施適用于江門市區(qū)2023年度新出讓商住用地，主要包括陽臺及入戶花園不納入容積率計算的比例、首層建設(shè)停車庫不納入容積率計算、優(yōu)化停車位配比等三方面，這些措施都會進一步降低房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本，促進房企建設(shè)更高品質(zhì)的住房，繼續(xù)推動我市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
????據(jù)介紹，在政策支持、銷售回暖的大環(huán)境下，加上地塊具備的優(yōu)質(zhì)屬性，將有望增強房企的拿地意愿，預(yù)計我市2023年土地市場熱度上升。
????C 著眼長遠(yuǎn) 預(yù)判房地產(chǎn)行業(yè)中長期趨勢
????這是一次著眼長遠(yuǎn)的研討會。
????順勢創(chuàng)變，繼往開來。面對國際與國內(nèi)復(fù)雜的局勢，結(jié)合當(dāng)前行業(yè)東風(fēng)，本土不動產(chǎn)企業(yè)該怎么做？
????明源不動產(chǎn)微學(xué)院院長鐘欽煥帶來了主題為《燃希望、抓機遇——全球視野洞察經(jīng)濟新變局與應(yīng)對》的分享內(nèi)容。
????鐘欽煥依托多年對不動產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)深入研究和經(jīng)驗沉淀，他分別從國際視角的宏觀形勢及走勢研判、聚焦中國視角的宏觀形勢及走勢研判、不動產(chǎn)新格局與不動產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對三大方面展開講解，通過清晰易懂的邏輯結(jié)構(gòu)和深入淺出的表達方式為參會人員帶來了滿滿干貨分享。參會人員均表示收獲滿滿。
????在宏觀方面，鐘欽煥根據(jù)從國內(nèi)外政治、經(jīng)濟形勢對市場進行研判，引得大家的一致關(guān)注與認(rèn)可。
????在微觀層面，鐘欽煥的分享帶領(lǐng)與會領(lǐng)導(dǎo)嘉賓將視角聚焦不動產(chǎn)企業(yè)，通過“兩個轉(zhuǎn)變”預(yù)判未來房地產(chǎn)行業(yè)中長期的五個調(diào)整趨勢，號召地方國企抓住機遇、抓住行業(yè)剩余的增量機會，補強“賣”能力，積累原始資本。
????最后在總結(jié)尾聲，鐘欽煥鼓勵大家要堅定信心，同時提前布局，搶抓機遇。
????鐘欽煥精彩的演講，讓在場房企代表聽得津津有味，使他們對全局有了更宏觀的認(rèn)識，更能精準(zhǔn)把握房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。
????D 堅定信心 房企代表暢談高質(zhì)量發(fā)展
????這是一次堅定信心的研討會。
????房企是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的重要組成部分。為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，增強市場信心，房企高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。
????而在高質(zhì)量發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)合作模式已發(fā)生新的趨勢，國企民企合作逐漸成為一種新的趨勢。
????從當(dāng)前的發(fā)展形勢來看，國企（包括央企）和民營企業(yè)在未來發(fā)展中各有優(yōu)勢，國企擁有豐富的土地和各種資源優(yōu)勢，而民營企業(yè)擁有更為豐富的市場開發(fā)經(jīng)驗，雙方如果合作，或?qū)a(chǎn)生“1+1>2”的效果。
????會上，江門發(fā)展集團、市交建集團、高新工業(yè)、新會銀海發(fā)展等本土國企代表圍繞新階段新模式下房地產(chǎn)行業(yè)如何高質(zhì)量發(fā)展，以及國有房地產(chǎn)企業(yè)如何高質(zhì)量發(fā)展、國企民企合作模式等進行了分享。
????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)提出，房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，一方面，要注重政策的延續(xù)性和前瞻性，從長遠(yuǎn)角度考慮實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；另一方面，房企要把產(chǎn)品做好，提升人居品質(zhì)，以不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。
????江門房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展，一刻也不耽誤。
