申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的市民越來(lái)越多。
????問(wèn)：使用維修資金，專(zhuān)有部分面積和建筑物總面積按什么方法認(rèn)定？????市維修資金管理中心：專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算。建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
????問(wèn)：使用維修資金，業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照什么方法認(rèn)定？
????市維修資金管理中心：業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
????問(wèn)：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案主要包括哪些內(nèi)容？
????市維修資金管理中心：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案主要包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、施工方案、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用等。此外，使用方案應(yīng)當(dāng)由“雙2/3”以上業(yè)主參與表決，參與表決的業(yè)主“雙過(guò)半”以上同意。
????問(wèn)：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，如何使用維修資金？
????市維修資金管理中心：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，程序如下：1、組織實(shí)施單位擬訂使用方案；2、組織業(yè)主表決，應(yīng)由“雙2/3”以上業(yè)主參與表決，參與表決的業(yè)主“雙過(guò)半”以上同意；3、向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)，并組織實(shí)施使用方案；4、管理機(jī)構(gòu)審核同意的，按施工合同約定將維修款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至施工單位。
????問(wèn)：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，如何使用維修資金？
????市維修資金管理中心：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，程序如下：1、組織實(shí)施單位擬訂使用方案；2、組織業(yè)主表決，應(yīng)由“雙2/3”以上業(yè)主參與表決，參與表決的業(yè)主“雙過(guò)半”以上同意；3、向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)并組織實(shí)施使用方案；4、業(yè)主委員會(huì)審核同意，到管理機(jī)構(gòu)辦理備案；5、業(yè)主委員會(huì)通知銀行將維修款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至施工單位。
????問(wèn)：申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金需提交哪些材料到管理機(jī)構(gòu)？
????市維修資金管理中心：使用申請(qǐng)表；經(jīng)表決通過(guò)的維修和更新、改造方案；維修和更新、改造方案征求意見(jiàn)表；照片（包括維修部位、設(shè)備維修前中后的照片，以及維修資金使用方案和征詢(xún)意見(jiàn)公示照片、竣工驗(yàn)收公示照片）；維修部位、設(shè)備的保修期相關(guān)證明資料；施工合同；維修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收表；其他（工程造價(jià)審核報(bào)告、工程結(jié)算書(shū)、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表）。
????問(wèn)：哪些情況可申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？
????市維修資金管理中心：當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)下列危及人身和財(cái)產(chǎn)安全，或嚴(yán)重影響正常使用的情形，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施單位可申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：電梯經(jīng)評(píng)估、檢驗(yàn)認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況；消防部門(mén)認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；供水、排水設(shè)施堵塞、爆裂，二次供水水泵等設(shè)施損壞；樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
????問(wèn)：房屋出現(xiàn)危及人身和財(cái)產(chǎn)安全，或嚴(yán)重影響正常使用的情形，需申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等組織實(shí)施單位未能及時(shí)組織的，怎么辦？
????市維修資金管理中心：已交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)；未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）在5日內(nèi)組織代修，代修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支或由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
????問(wèn)：應(yīng)急使用和一般使用維修資金在申請(qǐng)程序上有什么區(qū)別？
????市維修資金管理中心：應(yīng)急使用減少了一般申請(qǐng)使用的業(yè)主表決環(huán)節(jié)；管理機(jī)構(gòu)審核應(yīng)急使用的時(shí)間由一般使用的5個(gè)工作日縮短為3個(gè)工作日；應(yīng)急使用工程竣工驗(yàn)收后，組織實(shí)施單位除公示工程竣工驗(yàn)收表、工程結(jié)算書(shū)等竣工的相關(guān)材料外，還應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在小區(qū)內(nèi)的顯著位置公示。（文/圖 陸沿任）
