今年5月，房企舉辦營(yíng)銷活動(dòng)吸引許多消費(fèi)者目光。
????5月，江門樓市成交有所升溫。近日，市住建局公布5月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月全市一手住宅成交2760套，環(huán)比增長(zhǎng)15.7%，成交均價(jià)7941元/平方米，環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。值得一提的是，我市一手住宅庫(kù)存量持續(xù)減少。截至5月底，全市待售新建商品住房56103套，環(huán)比下降2.3%，同比下降5%。????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任
????雙重利好 一手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)15.7%
????回顧今年5月，江門樓市可以說是經(jīng)歷了兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。
????一是“五一”假期?！拔逡弧奔倨谑菢鞘袀鹘y(tǒng)銷售旺季，不少樓盤順勢(shì)加推。除了增加供應(yīng)外，今年“五一”假期，我市樓盤舉辦多種營(yíng)銷、促銷活動(dòng)聚人氣，助推購(gòu)房者“上車”。如江發(fā)·濱江名院推出“購(gòu)房秒殺超筍一口價(jià)”活動(dòng)，消費(fèi)者購(gòu)買指定房源即送人防子母車位使用權(quán)；江海區(qū)保利大都匯購(gòu)買指定房源最高可獲補(bǔ)貼16萬元；碧桂園濱江灣推出精裝特價(jià)房，限量10套；中國(guó)鐵建·鐵建城推出園景特價(jià)房……在開發(fā)商們的積極努力下，江門的“五一”樓市可謂是“熱辣滾燙”。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)超1200套，江海保利大都匯更是5天賣了85套。
????二是5月中下旬。先是5月17日，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個(gè)人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知，被業(yè)內(nèi)人士用“重大利好”“政策力度前所未有”等詞語來形容，吸引了許多市民的目光。接著是5月23日，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振企業(yè)和購(gòu)房人信心，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《江門市關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在供應(yīng)端和需求端同時(shí)發(fā)力，從土地出讓、規(guī)劃管理、開工建設(shè)、房屋銷售、金融支持等方面提出了16項(xiàng)措施。
????在“五一”假期和新政策的加持下，5月全市一手住宅成交2760套，環(huán)比增長(zhǎng)15.7%。
????業(yè)內(nèi)人士周先生表示，5月的江門樓市，一來有利好政策的加持，二來有“五一”假期的熱銷，所以拉動(dòng)了當(dāng)月的成交。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也分析道，近段時(shí)間出臺(tái)多項(xiàng)利好，激發(fā)了一波購(gòu)房熱潮。由于政策導(dǎo)向是支持剛需改善的購(gòu)房需求，近幾個(gè)月各區(qū)域的優(yōu)質(zhì)中高端樓盤的成交占比將持續(xù)增加，帶動(dòng)成交均價(jià)環(huán)比持續(xù)上升。
????購(gòu)房有補(bǔ)貼 恩平5月成交460套房
????那么，各縣（市區(qū)）情況如何？
????根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，5月各縣（市區(qū)）一手住宅成交量也呈現(xiàn)升溫的趨勢(shì)，大部分縣（市區(qū)）成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。如蓬江區(qū)5月一手住宅成交578套，環(huán)比增長(zhǎng)25.4%；新會(huì)區(qū)5月一手住宅成交370套，環(huán)比增長(zhǎng)23.3%；臺(tái)山市5月一手住宅成交542套，環(huán)比增長(zhǎng)32.8%。其中，最為突出的莫過于恩平，5月一手住宅成交460套，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)198.7%。
????記者了解到，從4月底開始，恩平市開展了2024年恩平市消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂購(gòu)恩平520”消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼。活動(dòng)期間，恩平累計(jì)銷售商品住宅452套、面積5.31萬平方米，合同金額3.06億元，成效明顯。
????值得留意的是，蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)5月一手住宅成交量雖然實(shí)現(xiàn)了環(huán)比大幅度增長(zhǎng)，但成交均價(jià)卻呈現(xiàn)環(huán)比下降。江海區(qū)一手住宅成交均價(jià)雖然實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)，但成交量卻呈現(xiàn)環(huán)比下降。
????對(duì)此，鄧桐燊告訴記者，今年5月，蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)不少樓盤紛紛推出特價(jià)房進(jìn)行促銷，同時(shí)部分樓盤推出清尾貨優(yōu)惠，所以成交量增加，但價(jià)格有所回落。江海區(qū)方面，江海保利大都匯推出首個(gè)小面積第四代住宅項(xiàng)目，引爆市場(chǎng)，但其他樓盤的成交表現(xiàn)并不理想。
????二手住宅成交方面，5月全市二手住宅成交面積約24萬平方米，其中恩平市環(huán)比增長(zhǎng)，開平市和鶴山市環(huán)比、同比均增長(zhǎng)。
????展望未來
????業(yè)內(nèi)人士
????對(duì)樓市有信心
????對(duì)于樓市的未來前景，業(yè)內(nèi)人士如何看待？
????鄧桐燊分析，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以內(nèi)需為主，同時(shí)又以剛需及置換剛需為購(gòu)房主力，隨著新政持續(xù)發(fā)揮作用，相信在接下來的兩三個(gè)月會(huì)帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)。根據(jù)新政，降低首付比例和房貸利率，直接減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，對(duì)于剛需和改善型住房需求的釋放具有非常重要的意義。從市場(chǎng)層面來看，今年前五個(gè)月江門樓市已逐漸呈現(xiàn)回暖向好的態(tài)勢(shì)。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉也表示，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)，這是房地產(chǎn)業(yè)回暖的基石。從總體來看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于低位，房貸利息低，政策面持續(xù)向好，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前提下，相信將很大程度提高購(gòu)房者信心。
