????江門日?qǐng)?bào)訊 （記者/陸沿任） 近日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）發(fā)布，1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)。這是LPR年內(nèi)第二次下降，根據(jù)LPR與房貸利率掛鉤的原則，這意味著房貸利率也將下行。
????截至目前，我市多家銀行進(jìn)行房貸利率調(diào)整。其中，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款主流利率水平降至3.25%；二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款主流利率水平降至3.35%。
????據(jù)悉，此前我市各大銀行基本都是執(zhí)行首套房貸利率為L(zhǎng)PR-60bp，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+20bp的政策。如今LPR下調(diào)，江門各大銀行的首套房貸利率如何？
????記者從市住建局了解到，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行以及江門農(nóng)商銀行已實(shí)行首套房貸利率降至3.25%，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶甚至可降至3.15%，二套房貸利率則降至3.35%，但具體利率還需要結(jié)合客戶資質(zhì)等最終確定。
????那么，下降10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于消費(fèi)者來說可以減少多少房貸？對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者來說，假設(shè)以首套房100萬元貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例，月供減少約55元，合計(jì)30年本息累計(jì)減少還貸2萬元左右。業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，5年期以上LPR累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)，按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算，每月可節(jié)省利息支出約200元，利息總額可節(jié)省超7萬元。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，隨著房貸利率進(jìn)一步降低，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復(fù)，整體市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定。
