編號(hào)為JCR2024-164（江海10）號(hào)的商住用地位于江海區(qū)35號(hào)地規(guī)劃五路和龍湖路交界東南側(cè)。
????上周，我市迎來(lái)一波掛地小高潮，3天內(nèi)連掛4宗商住用地，吸引了許多人的目光——先是江海區(qū)兩天內(nèi)接連掛出3宗商住用地，然后是1宗位于新會(huì)區(qū)羅坑鎮(zhèn)中心區(qū)迎賓東路北側(cè)的商住地塊掛牌，為何我市迎來(lái)掛地小高潮？這些地塊質(zhì)量如何？記者對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任
????土拍市場(chǎng)熱起來(lái)
????10月23日，編號(hào)為JCR2024-164（江海10）號(hào)的商住用地掛牌，拉開了本次掛地小高潮的序幕。據(jù)悉，該地塊位于江海區(qū)35號(hào)地規(guī)劃五路和龍湖路交界東南側(cè)，即力高嘉宏君逸府南側(cè)相鄰，地塊面積約20980平方米，起拍總價(jià)15230萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約3300元/平方米，將于11月22日9時(shí)競(jìng)拍。?
????該地塊位于高新產(chǎn)業(yè)新城，離今年建成投用的景賢初中龍溪湖校區(qū)、龍溪湖公園不遠(yuǎn)，周邊有江悅城·公園里、力高嘉宏君逸府、華龍翠苑等項(xiàng)目。
????一天過(guò)后，江海區(qū)又接連掛牌兩宗商住用地，均位于外海板塊金甌路北側(cè)。其中編號(hào)JCR2024-165（江海11）號(hào)地塊位于臨江路與金甌路交界西南側(cè)，即外海港澳碼頭西側(cè)，地塊景觀資源優(yōu)越，臨近西江，起拍樓面價(jià)3000元/平方米，起拍總價(jià)11750萬(wàn)元，將于11月26日9時(shí)競(jìng)拍。另一宗商住地塊則位于連海路東側(cè)，地塊面積約30893.33平方米，起拍總價(jià)22245萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)3600元/平方米，將于11月26日9時(shí)競(jìng)拍。
????目前，外海板塊在售項(xiàng)目主要有新旅學(xué)仕府、融信中駿學(xué)院府、冠利江灣國(guó)際等，其中冠利江灣國(guó)際已進(jìn)入清盤階段，新旅學(xué)仕府首期房源也所剩不多。
????10月25日，新會(huì)區(qū)一宗位于羅坑鎮(zhèn)中心區(qū)迎賓東路北側(cè)的商住用地掛牌，面積約0.7萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)1474元/平方米，折合起拍樓面價(jià)約888元/平方米，將于2024年11月26日9時(shí)起競(jìng)拍。
????地塊質(zhì)量普遍不錯(cuò)
????那么，為何此時(shí)江門會(huì)迎來(lái)掛地小高潮？
????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉分析，一是9月24日以來(lái)，央行、住建部、財(cái)政部、金融監(jiān)管總局等多部門聯(lián)合持續(xù)釋放政策利好，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出一攬子增量政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。同時(shí)，地方政府相繼推出消費(fèi)補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等利好政策，讓一直處于低迷狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在金秋十月火了一把。二是相關(guān)部門提出要堅(jiān)持統(tǒng)籌謀劃、因地制宜、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好建造、好建材、好服務(wù)等方面系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”建設(shè)，推動(dòng)“中國(guó)建造”高質(zhì)量發(fā)展?！霸谶@樣的情況下，我市順勢(shì)推出了優(yōu)質(zhì)的商住用地。新掛牌的商住用地容積率低，起拍價(jià)合理，地塊位置好，可以充分利用新規(guī)設(shè)計(jì)建設(shè)更高品質(zhì)的產(chǎn)品。以江海區(qū)一連掛出三幅地塊為例，一是便于片區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)品統(tǒng)籌，二是區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是舊規(guī)產(chǎn)品，需要新的產(chǎn)品來(lái)迎合客戶需求?！睏顤|卉說(shuō)。
????地塊質(zhì)量方面，長(zhǎng)期關(guān)注江門土拍市場(chǎng)的美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，江海區(qū)35號(hào)地位于高新區(qū)，臨近龍溪湖公園，周邊已有多個(gè)小區(qū)和即將投用的景賢初中龍溪湖校區(qū)，區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大，而JCR2024-165（江海11）號(hào)地臨近西江，景觀資源優(yōu)越，周邊教育配套豐富，有高新一小、中港英文學(xué)校等，未來(lái)可期。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊說(shuō)，本次掛牌、出讓商住用地質(zhì)量普遍不錯(cuò)，除新會(huì)區(qū)羅坑鎮(zhèn)中心區(qū)的商住地塊外，其他地塊均位于新開發(fā)的住宅區(qū)域內(nèi)，周邊生活配套趨向完善，特別是外海區(qū)域入住率高，生活和商業(yè)氣息濃厚，值得期待。
????這些待價(jià)而沽的地塊，未來(lái)前景如何？張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，近期，中央和地方都出臺(tái)了一系列優(yōu)化政策，為江門的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了活力，帶動(dòng)樓市回暖。同時(shí)，也給房企投資帶來(lái)了信心，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將逐漸向好，房企的拿地意愿或有所增強(qiáng)，這幾宗商住用地前景可期。
????鄧桐燊則提到，從競(jìng)拍起始價(jià)格來(lái)看，較前幾年同地段商住用地競(jìng)拍起始價(jià)格有一定回落，比價(jià)效應(yīng)明顯，再加上土地總價(jià)不高，對(duì)于中小開發(fā)商具有吸引力。同時(shí)，第四季度推出的地塊大多比較優(yōu)質(zhì)，預(yù)計(jì)將受到開發(fā)商的關(guān)注，成交幾率較高。
????相關(guān)新聞
????逾3.75億元！
????新會(huì)銀海集團(tuán)拍得新會(huì)樞紐新城靚地
????10月30日，新會(huì)樞紐新城一商住用地成功出讓。江門市新會(huì)銀海房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新會(huì)銀海集團(tuán)”）以總價(jià)37552.2804萬(wàn)元，競(jìng)得新會(huì)區(qū)樞紐新城今華路南側(cè)、新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)東側(cè)地塊，折合樓面價(jià)約4050元/平方米。
????據(jù)悉，此次掛牌的地塊位于樞紐新城，用途為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，出讓建設(shè)用地面積46360.84平方米，起拍總價(jià)為37552.2804萬(wàn)元，本次競(jìng)拍以底價(jià)成交。
????記者了解到，這是新會(huì)銀海集團(tuán)繼銀?！も！げ┧C、銀?！も！し逅C、銀?！なR天際（一期、二期）、新匯大融城旁項(xiàng)目后，在樞紐新城布局的第六子。從地理位置來(lái)看，該地塊西側(cè)是新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)，周邊還有正雅學(xué)校、梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園等，位置十分優(yōu)越。
????在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這宗地塊成交可以說(shuō)是意料之內(nèi)。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，這宗地塊與新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一路之隔。對(duì)于注重教育的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)極具吸引力的選擇。同時(shí)，地塊鄰近今華路和厚德路，距離江門站僅2公里，能無(wú)縫連接大灣區(qū)核心城市，地理位置十分優(yōu)越。（李銀換）
