根據(jù)規(guī)劃條件，江門市JCR2024-199（蓬江27）號地容積率低于或者等于1.5，未來或?qū)⒔ㄔ旄叨俗≌瑓^(qū)。
????江門的供地熱潮仍在繼續(xù)。進入11月份以來，我市再度迎來商住用地掛牌熱，9天內(nèi)一連掛牌11宗商住用地，吸引不少市民關注。而在這波供地熱潮中，蓬江區(qū)和臺山市供地數(shù)量比較多，占總數(shù)比例超八成。????文/圖 江門日報記者 陸沿任
????蓬江和臺山“占據(jù)大頭”
????10月份，本報《樓市周刊》刊發(fā)了《3天連掛4宗商住用地為何江門迎來掛地小高潮？》的報道，先是江海區(qū)于10月23日、24日兩天內(nèi)接連掛出3宗商住用地，然后是1宗位于新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)中心區(qū)迎賓東路北側(cè)的商住用地在10月25日掛牌，吸引不少關注。
????進入11月份，江門的供地熱依然持續(xù)。11月1—9日，全市共計11宗商住用地掛牌。從區(qū)域分布來看，蓬江區(qū)有4宗，臺山市有5宗，新會區(qū)和鶴山市各有一宗。不難發(fā)現(xiàn)，蓬江區(qū)和臺山市占據(jù)了這波商住用地“供地潮”超八成的供地量。
????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析，2024年的前三季度，各地的房地產(chǎn)市場以去庫存、保交樓為主要目標，全年的土地招拍掛牌大多集中在第四季度。到了10月份，隨著一攬子房地產(chǎn)利好政策的疊加推出，城市掛牌土地成交率提高。進入11月份，江門市集中掛出11宗商住用地無疑是順勢而為，同時這也是全年土地掛牌目標沖刺的最后關鍵時刻，借助利好政策，有利于2024年土地出讓的成交。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也表示，由于今年前三季度商住用地推拍少，為儲備下一年的土地開發(fā)，政府在第四季度加快推拍是在情理之中。另外，第四季度本地房地產(chǎn)市場熱度升溫，開發(fā)商信心逐步恢復，也有利于推拍地塊的成交。
????那么，為何這次供地熱潮中，蓬江區(qū)和臺山市“占據(jù)大頭”？楊東卉認為，蓬江區(qū)本次主要供地位于棠下鎮(zhèn)，棠下鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目不多，僅有兩個項目在售，而且都是“舊產(chǎn)品”，而這次掛牌的地塊可以連片開發(fā)，利好開發(fā)4.0高品質(zhì)高得房率的產(chǎn)品，此時掛出地塊也會提高交易成功率。而臺山市方面，雖然去庫存周期長，但隱性庫存不高，而這幾年臺山市的一手住宅成交量一直位居全市前列，所以可以繼續(xù)開發(fā)。
????鄧桐燊則提到，蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)這次大手筆供地，主要是兩個方面的原因。一是以江沙工業(yè)園為中心的制造業(yè)基地已然形成，就業(yè)人口增加，但區(qū)域內(nèi)住宅供應不足；二是該區(qū)域缺乏大型中高端居住樓盤，隨著棠下不斷發(fā)展，群眾生活水平不斷提高，也需要滿足中高端客戶的需求。
????有利于建成高端住宅區(qū)
????這次掛地熱潮中，也不乏亮點。
????鄧桐燊告訴記者，本次推出的地塊有明顯的特征和市場的適應性，具有容積率低的特點，大部分商住用地容積率在2以下，個別地塊容積率只有1.5，有利于建成高端住宅區(qū)，滿足追求高品質(zhì)居住的消費者。新會區(qū)掛牌的商住用地位于大澤鎮(zhèn)智造產(chǎn)業(yè)園大澤園區(qū)啟動區(qū)創(chuàng)寧路東側(cè)、澤棠路北側(cè)，鄰近工業(yè)生產(chǎn)基地，滿足剛需。臺山市多宗掛牌的商住用地有明確的配建要求，綜合成本與市場價相符?！拔覀€人最關注蓬江區(qū)這次掛牌的商住用地，一方面是地段的原因，另一方面是容積率低，滿足當前許多客戶的改善性需求?！编囃稣f。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則認為，本次掛牌地塊的地理位置分布廣泛，多宗地塊位于交通主干道附近。其中，棠下鎮(zhèn)的3宗商住用地位于同一區(qū)域，可連片開發(fā)，有利于打造大型綜合性社區(qū)，提升片區(qū)整體價值，且地塊位于棠下鎮(zhèn)中心位置，緊鄰陳垣文化廣場，周邊已有多個新建小區(qū)，生活氛圍較好，可以滿足消費者的改善性需求。
????掛牌地塊前景可期
????本次掛牌的商住用地，將于今年接下來的時間陸續(xù)進行競拍。對于這些地塊的前景，業(yè)內(nèi)人士也表示可期。
????張鎮(zhèn)蘭表示，隨著經(jīng)濟的持續(xù)復蘇和房地產(chǎn)政策的逐步寬松，購房者信心得到恢復，提升了對大宗商品的消費意愿，從而推動置業(yè)需求的釋放，房企的投資意愿自然也同步提升，相信隨著市場的活躍度提升，有望帶動土拍市場的回暖。
????鄧桐燊說，隨著一二線土拍市場持續(xù)升溫，江門樓市在新政出臺后，市場成交增加，市場氛圍也逐步回升。毫無疑問，江門土地拍賣市場將回暖，同時可以看到政府推出的地塊還是花了心思的，規(guī)劃設計要求等方面也十分適應當前市場的需求，相信土拍成交率會較高。
